我有一套房子通過中介賣給別人,當時約定1年後過房戶,但現在他拖著不過戶,如果

1樓：緣遇偶然

你是售房人，現在買房人怠於履行過戶手續，這個事情明顯是對買房人不利的，你可以分兩步走：

第一，合同簽訂地或者履行地法院直接依照買房協議起訴，要求買房人按照協議履行，打一個給付之訴的官司。

第二，現在房產證上登記的不還是你的名字嗎？如果證買房人手裡，你就直接到房管局補辦一個房產證把房子再賣給其他人，如果房產證在你手裡，你就直接賣給其他人，然後和現在買房的人直接辦理房屋過戶登記手續，然後現在買房的人拿著房產證可以直接把原來買房的人哄出去。

第三，物權法第九條明確規定，不動產的所有權以登記為準，而房屋作為不動產登記在你名下，那麼物權依然是你的，所有你有權處分它，而原來的買房人看到你把房子賣了以後，肯定會拿著合同找你說事或者打官司，這樣一來，他憑藉的房屋買賣合同只能作為債權憑證，法律明確規定債權不能對抗物權的。這樣一來他不氣死才鬼呢。

當然，說到這裡，最終的目的是為了督促他積極和你辦理房產過戶手續，你可以放話出去，如果他不辦理房產過戶手續，你就把房子賣給別人了，這叫法律上的「一女二嫁」，完全可以的。

2樓：月光一族於

房價已經到手了，協議在你手裡，何必擔心房子過戶不過戶呢。

3樓：匿名使用者

當時約定的有協議嗎？有協議按照協議來，不按照協議來你就起訴。