我要購買別人的單位集資房,房產證不能過戶?怎麼辦?謝謝指點

2021-07-02 02:54:13 字數 683 閱讀 9606

1樓:匿名使用者

一般的集資房過了5年就可以**了,如果你和對方很熟哪麼還是可以的,如果不是,哪麼請考慮清楚,因為協議比起房本來講還是沒哪麼好的。而且這樣你想再轉售的話也不行不是嗎

2樓:匿名使用者

可以籤一份協議,但是最好要去公證處公證

3樓:翟運乾潛妤

集資房買賣是要看房屋的產權形式的,如果出賣人擁有全部產權,當然是可以將房產依法轉讓的。只要交易雙方辦妥過戶手續就可以了。但如果賣方只享有房產的部分產權,就必須查明單位是否允許轉讓後才可以進行交易,

單位集資房產權人同意買賣過戶、產權齊全、符合房管部門的過戶規定,可以辦理過戶手續,如下:

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款,之後到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。

3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真稽核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真稽核,符合規定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準後,繳費取證,付清房款。

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