1樓：百姓的法律顧問
宅基來地不能買賣，但
房產在本村村自民中可以買賣，一旦bai房產過戶，du買賣合同有效，拆遷時，zhi補償屬於dao房產所有人的了。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
中華人民共和國物權法
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
2樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，如果已經過戶了，那麼拆遷賠償應當歸買主
3樓：匿名使用者
既然說到買賣宅基地是違法 那你賣地是不成立的話是否造成特大金額詐騙呢？
4樓：九龍皇朝
就衝你問的問題，你有什麼良心？還有道德？
宅基地賣給了別人，但沒過戶，遇拆遷時補償款應歸誰？
5樓：
給他補償款的話，根據法律方面應該是給戶主本人的，肯定不會給你的。
6樓：一個酸的檸檬
在法律上是給房產證上的那個人的，但實際上是那個人的了。
7樓：
既然你沒有過戶，最後補償款肯定是給戶主的。
8樓：風蜂蜜柚子茶
我覺得拆遷的時候補償款應該給主人賣給的那個人
9樓：wybzd哈哈哈
我覺得應該是給買宅基地的那個人，因為現在已經是他的了。
10樓：夔恰子
這種事情也是很難說的，感覺最後應該還是會給自己的。
11樓：拱靜曼
我覺得沒過戶的話，拆遷款還是會退給你的。
12樓：我想說說
賣了自然就歸別人了，人做事要對得起良心，不要見利忘義！明白嗎？
13樓：匿名使用者
我覺得這樣的補償款那應該還是貴他們自己的。
14樓：精神伴侶海鷗
其實對於這種情況來說，是由於綜合方面來進行參考的。
15樓：萌萌不知道
房產證上的名字是誰的就是誰的啊，人家肯定是看房產證的啊。
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