1樓:匿名使用者
你好,道德上是不正常,但是法律上是正常的。建議直接找房東不要找二手房東租房以免今後的經濟糾紛。
2樓:匿名使用者
不正常,如果租房正在發生期間,房東有權告知租客。
房主未經房客同意私自進入房間,房主要承擔什麼責任?
3樓:心果心
房主未經房客同意私自進入房間,如果沒什麼損失頂多算侵權過錯
如果因為房主私自進入房間而造成損失的,房主要承擔責任.
4樓:西安高珩律師
侵權要bai求以損害結果為要件,因此du沒有zhi損害結果就沒有辦法追dao究侵權責任。而從合同違版約角度講權,先不討論是否構成違約,即便構成違約,如果沒有約定相應的違約金,就只能要求賠償損失,那損失又是何。這在我國目前的法律現狀看,是很難解決的。
5樓:對此丿笑過
侵權要求以損害復
結果為要件,因制此bai沒有損害結果就du沒有辦法追究侵zhi權責任。而從合同dao違約角度講,先不討論是否構成違約,即便構成違約,如果沒有約定相應的違約金,就只能要求賠償損失,那損失又是何。這在我國目前的法律現狀看,是很難解決的。
擅闖他人住宅,和對方好好說說調解下,不然房客可以說私闖民宅,但是隻要沒丟東西,或者沒看見不該看的,應該沒什麼事的。
租的房子房東未經允許闖進去算違法嗎?
6樓:匿名使用者
違法,房屋的所有權雖然屬於房東,但租客享有使用權,在房屋租賃期間內擅自闖入侵犯了租客對房屋的使用權。
《中華人民共和國合同法》
第五條規定:「當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。」
第六條規定:「當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。」
第二百一十二條規定:「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。」
第二百一十六條:「出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。」
房東在將租賃物交付承租人後,應當保證承租人的正常合理使用,未經承租人許可,不得進入租賃標的物,房東拿鑰匙進出家門的做法違背了誠實信用原則,您可以告知房東不得影響您正常的使用,未經允許不得進入標的物,您也可以換鎖,以保證您的正常使用。
法律中所指的「私闖民宅」是指有惡意企圖的人在沒有經過主人同意的情況下就擅自闖入他人住宅的行為,一般這種行為都會給住戶的人身財產有著安全威脅干擾住戶的正常生活,所以,法律上把這種行為叫做「非法侵入他人住宅的行為,在《刑法》中定義為「非法侵入他人住宅罪」。
擴充套件資料:
因為承租人租住房屋後,承租人即擁有房屋的居住權,其居住權及生活秩序受法律保護。他人(包括房東)無正當理由,不得隨意進入。強行進入涉嫌非法侵入住宅罪。
區分本罪與非罪的界限,關鍵看情節是否嚴重。即只有對嚴重妨礙了他人居住安全與生活安寧的非法侵入住宅行為,才能以犯罪論處。
非法侵入住宅罪,是指違背住宅內成員的意願或無法律依據,進入公民住宅,或進入公民住宅後經要求退出而拒不退出的行為。
公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權; 公房承租人有償轉讓房屋使用權; 公房承租人以房屋使用權交換住房產權; 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續: (1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。
(2)房屋使用權交易,當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後,當事人雙方持下列1-4項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。
1申請書;
2雙方當事人身份證;
3公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;
4房屋所有權證和共有人同意意見書。
當事人因故不能親自辦理相關手續的,可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。
以房屋使用權交換住房產權,當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。
(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前,公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以房屋使用權交換住房產權的,住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。
(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後,該房產權性質不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人,可以將房屋使用權再次上市交易。
(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務,受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務,但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的,在同等條件下,合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易,不得侵犯合居另一方對共用部位和裝置設施的正常使用權。
(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的,也可以將公有住房轉租給廉租戶,但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險 使用權買賣實際上是限定在直管公房的範圍內,這不包括已購公房、商品房和私房,也不包括產權不明的房屋,但在實際操作過程中,由於違規開發商和房屋中介的介入,使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。
7樓:樂觀的
算違法,房屋租賃期間,儘管房東擁有房屋的所有權,但承租人對出租房屋享有用益物權,如果房東未經允許擅自進入房間,承租人可以通過法律維護自己的權益。
在房東已經將房屋出租的情況下,房東未經承租人同意擅自進入出租房屋,應視情節輕重承擔一定的法律責任。因房東過錯造成財物丟失或失竊的,房東還應當承擔賠償責任。
公民的個人財產,包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料以及其他合法財產。
《物權法》第一百一十七條規定:用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有佔有、使用和收益的權利。
《民法通則》第七十五條 公民的個人財產,包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料以及其他合法財產。公民的合法財產受法律保護,禁止任何組織或者個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。
《刑法》第二百四十五條 非法搜查他人身體、住宅,或者非法侵入他人住宅的,處三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人員濫用職權,犯前款罪的,從重處罰。
擴充套件資料:
非法侵入住宅罪構成要件。與其他犯罪一樣,構成非法侵入住宅罪也應當具備客體、客觀方面、主體、主觀方面的四個要件。
非法侵入他人住宅罪主要特徵是:
(1)犯罪客體是公民的居住自由。犯罪物件是他人居住的住宅。
(2)犯罪客觀方面表現為非法侵入他人住宅的行為。
(3)犯罪主觀方面只能是故意。誤入他人住宅,以及有正當理由雖未經住宅主人允許而進入他人住宅的,不構成本罪。
(4)犯罪主體是一般主體。
8樓:匿名使用者
但凡簽訂了正規租約,房東在租約有效期間擅自闖入屬於「私闖民宅」,是違法行為。
9樓:828如履薄冰
嚴格的的說,是違法行為,租期之內,房子的使用權,歸屬於租客。
10樓:陽光的碣石客
這算不上違法的,雖然未經允許闖進來,並未發生什麼違法的事,還上升不到違法的程度。
11樓:匿名使用者
是違法行為,租賃合同成立開始房屋使用權就轉移了,房主只擁有所有權,因此無權擅闖租戶的房子。通過報警或者起訴告他私闖民宅侵權和違約責任都可以,具體的可以找律師瞭解。
12樓:龍視夜航說法
房東能擅自進入自己已出租的房子嗎?看專業律師解答!
13樓:匿名使用者
當然是違法的行為了!
二手房交易，法院在什麼情況下可以強制過戶
按照民事訴訟法相關規定，人民法院的裁判文書具有設立 變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續。如果房管局 被執行人不配合，您可以請求人民法院強制執行。法院會給房管局發協助執行函，將房產過戶到您的名下.民事訴訟法 第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，...
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風險很大 沒有bai還清貸款的房是du 不能交襪仔易的 得先zhi還清貸款，解dao除抵押權登記，然後再去辦專理過戶手續屬就60萬不到的告神汪房，對方就有近五十萬的貸款萬一對方壓根沒房，或者房沒法過戶，或者別的問題瞎缺，將錢給卷跑了就糟糕了 最好去找當地的信得過的房產中介去居中交易 不靠譜的小中介就...