1樓：香慈慄清俊
完稅後辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。
第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程式判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
退房到底能不能退契稅
2樓：匿名使用者
1、完稅後辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。
2、第1種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完銷售易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。
3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
4、第2種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程式判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
按揭買房後退房能不能退契稅 哪些情況才能退
3樓：鑽誠投資擔保****
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
退房可以退契稅嗎？退契稅流程和資料是什麼
新房退房後如何退契稅？
4樓：鏈家
買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。你需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局視窗遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答覆。
退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。
一、與開發商辦理退房手續
已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據財政部2023年4月26日下發的《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，「對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅」。
跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。
二、到地稅局遞交退稅申請材料
1.退稅申請書2份
內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可；
2.《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及影印件2份；
3.原購房合同原件（已加蓋登出章）及影印件2份；
4.原購房全款發票原件及影印件2份；
5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及影印件2份；
6.買方契稅納稅人身份證原件及影印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
7.買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各a影印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款餘額不少於50元）原件及影印件4份。
注意：1）以上所有影印件均在a4紙上覆印，每一頁的材料上，都需註明「此影印件內容與原件一致」。
2）退稅申請人不能親自去辦理的，委託他人，還需提供書面授權委託書原件及委託經辦人的身份證原件及a4影印件2份。
三、視窗辦理
稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區地稅局辦理視窗的處理速度，詳情請諮詢視窗工作人員。
四、退稅到賬
因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。
提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存摺，存款餘額不少於50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。
注意：退稅有時限
按照《徵管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（**）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。
辦理退稅手續，需要注意的是將材料準備齊全。北京各區需要的材料可能略有不同，
該內容僅在北京使用
按揭買房後退房可以退契稅嗎?
大家辦理退房契稅能退嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
契稅退稅情況：
1、在房屋竣工後，該房實測面積小於原**面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅後，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人資訊表等資料辦退稅。
6樓：匿名使用者
退房事幹完了，就能退契稅。
按揭購房交稅後辦理退房，可否退回契稅
7樓：鑽誠投資擔保****
可以退稅
符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
1、身份證原件及影印件2份
2、繳納契稅的**原件(兩聯)及影印件1份
3、購房合同原件及影印件1份
4、銷售不動產發票或購房款收據原件及影印件1份
5、退稅申請人本人的銀行卡影印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期。
6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、影印件1份;
7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅
2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交影印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
購房網簽了還能不能退房呢
按照程式來說，辦理了網籤的房子是能退房的。因為網籤只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網籤是可以撤銷的，撤銷網籤後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。辦理了網籤的房子想要退房有較大的難度，並不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。購房網籤後可以退房嗎 法律...
催熟的水果到底能不能吃催熟水果到底能不能吃
當然可以吃，很多水果都是催熟的，比如柿子，香蕉，番茄。只要是新鮮就沒有問題。可以，不過容易爛掉，不要吃太多 答 香蕉 芒果 番茄等果蔬在成熟過程中本身會產生 催熟劑 乙烯，加速果實的成熟。青香蕉及部分其他青水果，由於還沒有完全形成自身乙烯合成的條件，難以自我成熟並達到食用品質，因此，需要使用乙烯利進...
光觸媒到底能不能除甲醛，光觸媒到底能不能去甲醛
光觸媒去甲醛到底有沒有用？光觸媒是一種以奈米級，二氧化鈦為代表的具有光催化功能的光半導體材料的總稱，國際上治理室內環境汙染的最安全的材料之一。光觸媒是可以除甲醛的，之前光觸媒一直爭議比較多，其實之前的光觸媒收到紫外線限制或光照不充分，成膜被破壞造成二次汙染等，這些都會導致光觸媒發揮不來作用。後面科技...