1樓：匿名使用者
你想在租期滿之前提前收回房子，如果合同裡沒有關於這一事項的專門約定，你一般應當：
1.至少提前一個月通知租戶，為其找到別的住所提供便利。 （不需要為其搬家。）
2.退還租戶未住期間應付的租金，押金（如有）。
3.如果提前收回房屋對租戶造成了實際損失（租戶要證明），應當賠償，畢竟是你違約。（比如影響租戶做的生意的，經你同意做了裝修但無法拆除帶走的，等等）
4.不要採取強行措施，以免事態更加複雜，對你不利。
請再仔細研究當時的合同，關於違約的約定，一般合同裡都會寫明的。
2樓：匿名使用者
這個一般如果你們（房東）違約的話，法院傾向於支援租賃方。一般會傾向於支援繼續履行約定，讓他們住到合同期滿。
所以如果想讓他們搬走的話，一般只能徵得他們的同意，滿足他們的條件，或者不厭其煩的和他們「商量」。強行收回是不可取的。
3樓：都是法國號
【承租方要求我們為其搬家、找新的租房，】可以協商的，不管怎麼說你這是違約行為，就是沒有違約賠償事項的約定，對方也可以主張你違約賠償的，即使你退了剩餘期限的房租費承租方一可以要求你賠償違約金及其他損失的，具體你好好與人家協商吧
4樓：匿名使用者
那要看你們的租房合同上的規定了 如果沒有 提前一個月通知對方 給對方時間並且一般情況下補償或者一個月免收租金 商量的解決 他如果收了補償金就代表同意 如果他不接受補償金你強行就不對了
租房合同未到期，房東想收回房子，我在怎麼辦
5樓：匿名使用者
一，出租方
應該按照合同約定，給予承租方經濟補償，承租方同意，可以終止合同。
二，租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據《合同法》的規定，違約方應對其違約行為對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據，一般計算時間為一個月。但這並不是法律的硬性規定，請結合當地的司法實踐考慮。
6樓：時玉娟娟
先協商，不然讓他陪違約金
租房合同未到期,房東要收回房子,我是否有權要求賠償?
7樓：金果
租房合同未到期，即使房東願付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
根據《中華人民共和國合同法》：
第一百一十二條 履行、補救措施後的損失賠償
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 損害賠償的範圍
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保**》的規定承擔損害賠償責任。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國合同法》：
第一百一十四條 違約金
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的。
當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條 定金
當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 違約金與定金的選擇
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 不可抗力的通知與證明
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
8樓：匿名使用者
1。首先你跟出租方的協議是無效的，因為所謂的「出租方」無權將該店鋪出租，他不是房屋的主人。2。
他明知房東的合約快到期了，也可能知道房東不再跟他續約了，反而又誘騙你上鉤跟他簽下租房合同。3。現在錢在他手上，你是被動的。
建議你儘快現律師取得聯絡，避免不必要的損失。
9樓：二手法學家
買賣不破租賃啊，按照法律擬的租賃權可以對抗所有權的！
你可以有以下選擇：
繼續在那呆著，到合同結束
要求退回租金，以及賠償金
10樓：匿名使用者
合同中示約定違約事項的，需要雙方協商。
房屋租賃合同未到期房東想收回房子但租客不同意但合同上也沒有規定違
11樓：無敵不帥
沒有約定賠違約金，賠點搬家費，和找房子的中介費，或者補差價都可以，都是正當理由。
租房合同沒有到期房東要提前收回房屋，該賠多少違約金？
12樓：伍貳予
一、依不同標準，違約金可分為：
1、法定違
約金和約定違約金；
2、懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金；
3、具體金額按照房租金額。
二、租房合同違約的處理辦法：
1、常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金（合同上假如對此有約定的話）。注意是有權，房東可以放棄權利，但是也可以行使權力。
2、因承租人違約導致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閒置期間的租金等實際損失。因出租人違約導致房屋租賃合同解除，承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋週轉期間所受損失。
損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閒置期間或尋找替代房屋週轉期間的租金損失，但長一般不得超過六個月。
13樓：匿名使用者
一、對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、《中華人民共和國合同法》：
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。
第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害
方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
擴充套件資料
《中華人民共和國合同法》是調整平等主體之間的交易關係的法律，它主要規定合同的訂立、合同的效力及合同的履行、變更、解除、保全、違約責任等問題。
訂立原則
1、合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
2、當事人依法享有自願訂立合同的的權利，任何單位和個人不得非法干預
3、當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
4、當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實守信的原則。
5、當事人訂立、履行合同，應當遵循法律、行政法規，尊重社會公德，不得干擾社會經濟秩序，損害社會公共利益。
合同的含義
雙方或多方當事人（自然人或法人）關於建立、變更、消滅民事法律關係的協議。此類合同是產生債的一種最為普遍和重要的根據，故又稱債權合同。《中華人民共和國合同法》所規定的經濟合同，屬於債權合同的範圍。
合同有時也泛指發生一定權利、義務的協議。又稱契約。如買賣合同、師徒合同、勞動合同以及工廠與車間訂立的承包合同等。
合同的法律特徵
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
③合同系以發生、變更、終止民事法律關係為目的。④合同是當事人在符合法律規範要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
14樓：青島張孝振律師
1、當然可以不搬，因為買賣不破租賃，房子還可以繼續租著，但這樣做可能容易激化矛盾，如果可以還是搬吧
2、搬的話由於沒有違約金約定，只能要求實際損失賠償，包括租同樣的房子租金的**部分（僅僅為未履行的期限內）、中介費用部分等，都可以主張。
15樓：匿名使用者
一，出租方應該按照合同約定，給予承租方違約補償，承租方同意，可以終止合同。
二，租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據《合同法》的規定，違約方應對其違約行為對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據，一般計算時間為一個月。但這並不是法律的硬性規定，請結合當地的司法實踐考慮。
16樓：張勇律師
可以協商解決，沒有明確規定
合同未到期，房東漲租金未經協商，未果，要求收回，該如何解決
你已經支付了房租 抄，可以按 襲照你承租的部分繼續承租一個月，至於你支付之後的部分，他如果要解除合同，你繼續承租的的可能性比較小，但能從對方那裡要求補償。雖然沒有約定違約金，可根據自己的實際損失要求對方賠償。主張四年的也可以，但是基本上不會被贊同，因為未可知。如果起訴，可以根據隨行 要求房東繼續履行...
租賃的門面未到期房東要收回去怎麼辦
要求房東繼續履行合同，合同依然具有法律效力。根據 中華人民共和國合同法 第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。因此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣 繼承等...
門面房未到期，房東按合同裡面特殊約定條款收回房子，請問這樣房
1 請注意一點合同約定優先於法定，當然前提是合同約定合法有效。從合同上看，你們的約定合法。2 你看房東有無提前一個月通知，並加補你一個月損失，如無則違約。3 你不能按照這個第五條款繼續交納並租賃門面。這是雙方合同解約時使用的條款非續約條款。4 房東強行收回房子，你可以要求裝修 寬頻安裝損失，但是新進...