1樓：長亭京夕
按揭買房，如果男方首付，婚後房產證上寫兩個人的名字。打個比方，這套房子100萬，首付版3成，30萬。按揭20年，每權月按揭款大概4600元。由婚後的兩夫妻共同承擔。
如果離婚，那麼現在這套房子值200萬。那麼如何分呢？
30% * 200萬 = 60萬，及首付比例的房產價值。由於首付是男方在婚前出的，那麼這個財產屬於婚前財產。現在增值的部分也歸男方。
女方和男方共同擁有的是70% * 200萬 = 140萬。即女方可以得到70萬的財產作為婚後共同承擔按揭的回報。
公證處公證是要房產證上寫有名字的人都在才可以辦理的。不然，今天你去公證，明天我也去，那不亂套？
看你的表述，對這個男的還是不放心。哎，結婚前仔細考慮考慮吧。
按你補充的條件，既然婚前都寫了你的名字，那麼離婚了，你還是一半的產權。不管首付和貸款誰出。
2樓：阿拉卡喀露
婚前房產證寫有女方名字，所以離婚房產分配就一人一半的
但是男方同意麼？你一分首付也不出 恐怕男方家庭很難同意的！！
3樓：茄子
夫妻倆應該是互相信任的，一起努力，這樣算計來算計去，不結也罷
婚前購房男方出首付，婚後共同還貸，房本上寫男方名字和寫倆人名字有什麼區別 5
4樓：匿名使用者
婚前購房男方出首付，婚後共同還貸，房本上寫男方名字和寫男女雙方名字的區別主要體現在離婚時該房屋所有權歸屬上。
第一種情況是，房本上只寫男方名字，則離婚時，房產歸屬由雙方協議確定，如果協商不成，法院會判給男方，共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由男方給與女方補償。
第二種情況是，房本上寫男女雙方名字，則房產為夫妻共同財產。離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構作出評估，取得所有權的一方應給另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得款進行分割。
5樓：小沫斂辰
1、不加名字：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第三款的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2、加名字：夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
擴充套件資料
《中華人民共和國婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
1、一方的婚前財產；
2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
4、一方專用的生活用品；
5、其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
中國**網-中華人民共和國婚姻法
6樓：有狗鼻子的貓
新婚姻法司法解釋》----女人啊，一切已成泡沫，奮鬥吧
分享 之前的法律對於離婚時的房屋產權問題是這麼來規定的。
1，結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。
2，結婚前付了首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。
3，結婚後買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬於夫妻共同財產。
以上的規定看似公平，但是在真正執行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什麼離婚的時候就要分給女方一半？現在房子是一戶人家的主要財產，如果要一分為二，那麼唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。
1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。
2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支援。
6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
現在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支援誰。如果男方出錢買了房，那麼房子就是男方個人的財產，離婚時不參與共同財產分割，房子未來的升值部分同女方也無關，有人說老婆也參與還貸了，那麼你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了。
一些女人認為，房子是有力**，如果老公敢在外面找小三，就讓他淨身出戶，現在這已經完全不可能了，只要房子是他買的，就算離婚與你也無關，淨身出戶的是你而不是他。還有人認為，男人找小三是過錯方，理應進行賠償。但新婚姻法司法解釋要求你能證明自己毫無過錯，如果你不能證明這一點，那就不支援你的意見。
【新婚姻法並不針對女方，只是男方買房的情況更普遍，因此以男方為例來說明】
新司法解釋對於小三的規定更令人叫絕。如果男人找了個小三，幾年後要求分手，小三無權要求青春賠償，更叫絕的是，如果這男人花了不少錢給小三買房買車，他的正室可以以「侵犯夫妻共同財產」為由，起訴小三令其返還。
看到這裡，親愛的女同胞們，你還認為「有房才能結婚」有必要麼？在有房才能結婚的前提下，房子無論如何不是你的，你只是有權在這裡住而已。如果男方找了小三要求離婚，那房子就和你沒關係了，你如果幫忙還了貸，那就把錢退還給你，房子的升值部分也和你無關。
你要想得到房子的唯一辦法，就是努力攢錢，婚後兩人一起交首付，一起交月供，別想著找一個有房的男人，一步從無產階級變成有產階級。
與此同時，北京聚集著多達50萬的剩女，這麼多女人追逐那麼少的房子，說錯了，是男子，造成了嚴重的供求不平衡，隨著時間的推移，男方的話語權將逐漸增大。歲月是女人最大的敵人，已經沒有多少時間可以供她挑挑揀揀了，既然婚前的房子和自己無關，那麼何必非要有房才能結婚呢？這是很現實的問題，畢竟北京上海深圳這樣的大城市，離婚率已經超過了三成。
重點來了：我非常誠懇地提醒女同胞們，如果你們的男朋友或老公現在頂著新中國歷史上最高的房價、歷史上最嚴厲的調控政策，花光所有的積蓄去買房子，那麼這個行為絕不是愛你，而是愛自己。
7樓：匿名使用者
按照解釋3， 房本上面如果有你的名字， 視為共同財產，如果沒有你的名字，視為你先生個人接受的饋贈。 不過， 你可以享受相應的權利。舉例說明
首付30w， 貸款60w，分割的時候， 房屋漲價到240w， 你先生以及其父母可以得到180w， 你可以得到60w。
寫上你的名字以後，沒有饋贈協議的話， 對方也可以舉證這個房子是給他們兒子的個人財產，你依然要按照上述比例分割。求採納
8樓：匿名使用者
必須要加你的名字的，這是婚姻法規定的，這是你們夫妻雙方的共有財產。只要婚前沒有約定，這個就是家庭財產。
9樓：匿名使用者
區別肯定是有的。房屋產權以房產證上的名字為準。
10樓：匿名使用者
只要有證的都是雙方共同財產，既然離婚了，分配都是非常明確的按照所掏的錢比例來分割的，出資一樣多都是對半分，如果不是就按所出的比例來的，銀行按揭貸款，首付，還有公積金都是詳細記錄的，很容易分的一清二楚的，提供不了證據，都是對半分。
11樓：冬季趣玩
沒有 不管加不加你的名字都屬於共同財產
12樓：匿名使用者
為什麼現在的人都在琢磨跟自家人分財產？而不多琢磨怎麼和自家人平和地過日子呢？
13樓：穆歆瞳
請問到最後怎麼解決的
14樓：匿名使用者
婚前老公買房付了首付！婚後夫妻還清房貨款算不算共**產嗎？房產證沒下來加上女方姓名嗎？
請問，如果婚前男方付首付，房產證寫了兩個人的名字，婚後共同還款，離婚後怎麼分配房產？
15樓：匿名使用者
雙方共同還房貸房產就是夫妻共同財產離婚的時候平均分配該房產
16樓：野馬幫何莫
屬於夫妻共同財產，除非夫妻雙方另有明確的書面約定。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決
17樓：蘇州盧律師
你好，該房產一般認定為夫妻共同財產，原則上要一人一半。望採納！
18樓：宅居太妹
法律上是根據付出分割財產的，如果你出資很少，甚至沒有，那就沒你的份了
19樓：救人無歪脖樹
婚前購房，有登記你倆名字在房產證，那麼，該住房不管是什麼情況，都內屬於兩人共有財產容，住房產權，一人一半，離了，住房產權一人一半，在領取結婚證之前，舉例 如果男方出資首付20萬，那麼，女方想得到一半產權，就需要給男方婚前出資款10萬元，如果婚前還貸，使用女方一人公積金還貸，比如使用了十萬，男方需要給女方5萬。在領取結婚證起，不管是你倆誰還貸，都屬婚後共有，一人一半權益。
20樓：娛樂新鮮文化
婚前房產，婚後加上了配偶的名字，如果離婚，房產怎麼分配？
婚前男方付首付買房和還房貸，房子寫兩個人的名字，如果分手了房子怎
21樓：葉落撫風秋
可以協議解決，當然你也有權利爭取的！
22樓：匿名使用者
婚前如果是一方出資購買的，然後結婚後兩個人共同償還貸款，如果離婚可以分到你結婚後共同償還的那一部分。
婚前買房男方付首付，房產證寫女方名字，婚後共同還貸，如離婚的話房子歸誰？謝謝
你好，房bai產證上的日期du 是婚前日期還是婚後日zhi期？如果是dao婚後領取的房產證，且 回共同還貸，雖然房答產證只有女方一人名字，但該房產仍屬於夫妻共同財產。婚前男方交的首付款屬於婚前個人財產，若離婚，雙方協商房子不動產的歸屬，要房子的一方需補償對方相應的現金。屬於女方，如果還貸的名字也是女...
婚前買房男方父母付首付,婚後房產證寫的兩個人的名字,婚後由男方父母還房貸,離婚,房子怎麼分配
房子分配給男方。根據 新婚姻 法 第六條規定 婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按...
婚前貸款買房,首付是我父母出,以後還貸款也是我父母出,用不用做婚前財產公證,婚後是夫妻共有財產嗎
婚後支付的貸款部分不管誰出的錢,只要沒約定,就算一人一半財產,婚前的部分還是你的 如果房照是你父母的名字就簡單了 或者在婚前你把貸款還清！婚前女方父母為子女買房，若沒有明確約定房產歸女方所有，則婚後為男女雙方共同財產。建議婚前協議明確約定，或房產所有權歸女方父母或進行婚前財產公正 如果女方在婚前以個...