1樓：匿名使用者
原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
2樓：樂觀的靚哥哥
買了一套二手房，可是房主不遷戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
3樓：匿名使用者
1、按現行政策，遷移戶口必須經過本人同意，不能強制遷走原戶主的戶口。
2、鑑於目前法律層面規定並不明確，法院對於沒有明確約定戶口遷出條款的二手房戶口遷出糾紛一般很難立案。即使法院受理後判決原房主遷出戶口，如對方無處落戶，執行起來難度也很大。
3、為了避免造成被動，購買二手房時，一定要核實房屋名下是否有他人的戶口，如果有，買賣雙方明確約定原房主戶口遷出時間，而且儘量將原房主戶口遷出的時間約定在房屋主要價款尚未支付、房屋過戶完成前，同時約定逾期不遷戶口需承擔違約責任等條款，以便依***。
4、另外，不同的地區有不同的處理辦法，大部分地區的方案是原主不遷出，不影響買家的遷入和正常使使用者籍（比如把這種戶口落到地區公戶上、戶口空掛等），具體請諮詢該物業所管轄的派出所。
所以唯一的辦法就是通過雙方協商的辦法解決，協商不成再嘗試通過法律途徑維權（例如追究中介機構失職等）。
可參考新華網刊登的案例：《買二手房惹上麻煩：原房主不遷戶口 自己戶口辦不進來》
4樓：匿名使用者
買房和戶口有關係嗎，二手房也能帶戶口嗎
5樓：匿名使用者
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。
根據現行法律，戶口遷移問題不屬於法院受理案件範圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關行政部門的審批制度，屬於行政管理範疇，
根據司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬於民事案件的受理範圍。但是類似問題也不是不可以避免，在此給大家做兩點建議：
一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出後再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，餘款待遷出後再支付。
二、如果戶口不能及時遷出的，那麼可以在購房協議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應承擔的違約責任。如果出賣方未按照協議約定履行，那麼買受方可依據此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理範圍了。
6樓：徹夜聽雨冬
通過雙方協商的辦抄
法解bai決，協商不成再嘗試通過法律途du徑維權（例如追究中介zhi機構失職等）。
1、按現dao行政策，遷移戶口必須經過本人同意，不能強制遷走原戶主的戶口。
2、鑑於目前法律層面規定並不明確，法院對於沒有明確約定戶口遷出條款的二手房戶口遷出糾紛一般很難立案。即使法院受理後判決原房主遷出戶口，如對方無處落戶，執行起來難度也很大。
3、為了避免造成被動，購買二手房時，一定要核實房屋名下是否有他人的戶口，如果有，買賣雙方明確約定原房主戶口遷出時間，而且儘量將原房主戶口遷出的時間約定在房屋主要價款尚未支付、房屋過戶完成前，同時約定逾期不遷戶口需承擔違約責任等條款，以便依***。
4、另外，不同的地區有不同的處理辦法，大部分地區的方案是原主不遷出，不影響買家的遷入和正常使使用者籍（比如把這種戶口落到地區公戶上、戶口空掛等），具體請諮詢該物業所管轄的派出所。
7樓：悠閒的麵包
剛完成了bai一個房子交易啊du，期初寫合同就把這個寫在zhi合同裡面了，壓一dao部分尾款，不遷走內不給如果容
現在你錢全部給他了，那就麻煩了，其實就是說下次交易的時候接盤的人不樂意，你自己居住是不影響的，也可以掛你戶口。取決於，你之前和房東說好沒有，沒有單據證明的話，只能好好談了。
8樓：小喜
你可以讓他辦理戶口空掛，你就可以落戶了
購二手房原戶主戶口未遷出，找不到原戶主怎麼辦?
9樓：仙人掌的憂傷
我國法律允許人戶分離。但是一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應儘快督促原房主將戶口儘快遷移，如房主拒遷移，須在當地諮詢律師提起訴訟解決。
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
10樓：圈圈
沒有關係的，不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
11樓：匿名使用者
原房主戶口不遷走，新購房人的戶口也不能遷入。有的地方則是原房主賣房後應將戶口遷走，經派出所通知拒不遷移的，派出所可強制將戶口遷至現戶口所在地派出所。
你可以攜帶房產證和身份證去派出所找社群民警，向其申請將原房主戶口強制遷移社群託管戶，然後你戶口就可以將遷入到該房產上了。
希望能夠幫到你！戶證通團隊！如果滿意，請採納。
12樓：匿名使用者
只能到法院
申訴法院出具判決書，
再到派出所辦理遷戶口的。
13樓：綠野紅日
拿著你的房產證與相關資料直接去辦理，可以直接遷進來的，他們會把原來戶主的戶口轉到集體戶就可以了
14樓：匿名使用者
去房管局和派出所去問問
15樓：財媽說
上家不遷戶口惹麻煩，可以強制遷出嗎？拒不遷出風險你擔不起
我買的二手房，原房主不遷走戶口我該採取什麼辦法 30
16樓：迪奧凝脂
要說辦法，只能是和原房主好言好語地商量，如果協商不成的話，那你只能去法院提起訴訟來解決這件事情。
在買二手房時要注意以下幾點：
第一、要求賣方出示戶口，並影印留存。
第二、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。
第三、就戶口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時，應當把握兩點：
一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。
二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。
如果說你和原房主就戶口一事已經有過明確的約定，那麼可以以此依據向法院提起訴訟要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理範圍了。
擴充套件資料
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。
轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
明確事項
一、必須明確雙方違約責任
因為房產交易複雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。
絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降。
因此,合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款,以確保合同條款的最終落實。
二、必須標明付款過戶時間
在實際操作中,買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。
因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
三、必須註明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬於「房屋交付」中的重要條款,一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
如果是公房交易,對於物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。
四、必須有**費明細單
市場上存在經紀公司**費收取不明確的問題,在合同中只寫其佔總房款的比例,而並沒有明細單,這中間就會存在資訊的不對等,最終損害消費者的利益。
因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
五、必須學會使用補充協議
17樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
18樓：圈圈
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。
根據現行法律，戶口遷移問題不屬於法院受理案件範圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關行政部門的審批制度，屬於行政管理範疇，根據司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬於民事案件的受理範圍。
但是類似問題也不是不可以避免，在此給大家做兩點建議：
一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出後再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，餘款待遷出後再支付。
二、如果戶口不能及時遷出的，那麼可以在購房協議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應承擔的違約責任。如果出賣方未按照協議約定履行，那麼買受方可依據此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理範圍了。
19樓：合肥簡辦不動產服務
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
我通過中介買了一套二手房首付已經給房主了貸款的時候中介告訴我房產證丟了我想知道其中有什麼貓膩
到房產交易中心查詢他們是否辦理了，補辦產權登記，你就知道了。如果房產證已經變更成你的名字就不用擔心。就是怕房產證還沒有變更，還是原房主的回名字，這樣答中介和原房主還可以把房子賣給別人。你要抓緊去找中介，如果說房產證丟失要去房子所在的房產交易所辦理掛失手續，你跟著他一起去辦理就行了。這可能性極大.自己...
我買了一套二手房，但原房主房貸還未付完，房產證還在銀行壓著，但我又急用房，請問房產證能否變更及流程
可以，首先你問業主是否願意去銀行贖契。這也是最快的方法。如果不願意的話可以去銀行做轉契，也就是將這間物業的抵押轉到你的名下，跟平時的交易差不多流程，只要你的資料銀行審批通過就可以辦理銀行轉契以及到當地的房屋登記中心辦理產權過戶登記手續。不用著急的，這2種方法都可以幫到你的！你的事好解決。1 辦理轉按...
買了二手房但是原房主不遷戶口我該怎麼辦通
上家不遷戶口惹麻煩，可以強制遷出嗎？拒不遷出風險你擔不起 有協議約定原房主幫助遷戶口的話，可以向法院起訴要求他履行協議。要通過法律途徑，就要看您當時的合同中有沒有約定戶口遷出的問題，如果沒有那樣是不好用法律途徑解決的，這種情況派出所是不管的，最好還是協商解決。因為以前碰到過這種事，如果合同中有約定戶...