1樓：月醉清風的家
可以更換，但是必須將之前的撤銷，再用現在更換的房產證進行抵押。
一、可以用別人的房產證抵押貸款嗎
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進**產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行稽核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、夫妻結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行稽核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、如何買賣已做抵押房屋
(一)提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心登出抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。
(二)辦理轉按揭。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業主提前還貸。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。
這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。
2樓：
不知道你提的這個問題是想拿他的名
義貸款或是仍以你的名義貸款呢？
如果想以他的名義貸款那隻需他去辦個抵押貸款，然後再拿貸款給你的房子解押就可以（不過他的資質是否能貸下款來還不肯定）；如果仍以你的名義貸款，個別銀行有一種抵押業務叫抵貸不一，就是你可以拿你弟弟的房子抵押，然後你辦理貸款把你自己房子的尾款還上（你的名下仍是有貸款需要還）。
注：房子有抵押不影響買賣。（個人建議！有問題可以聯絡）
3樓：光巨集廣告
替換是不可能的，只能先變更你弟弟的戶主名（中間會產生契稅之類的費用），然後把你弟弟的房產抵押到銀行貸出錢，再贖回你的房產證。
1 我很奇怪，你的房子抵押貸款期限有十幾年？你到底是按揭還是現房抵押？
2 你想達到的目的在實際操作過程中會產生大量的費用，並且相當麻煩。因為現房抵押是需要第三方機構介入的，現在新政策出臺，名下只有一套房的通常是拒貸的（因為只有一套房你不還錢了銀行不能收你的房，這個實際上是可以操作的，只是有這個政策）
4樓：匿名使用者
其實房子的抵押貸款是沒有方不方便的，都可以做，你結婚了，想把愛人的名子加上去只要拿房產證去房管局做下產權變更就可以，房子有抵押不影響買賣的，你的房子只有在結清貸款才能拿到房產證，沒有別的辦法。
5樓：雲水禪心
三個字：不得行
為什麼：我實在是不想給你解釋的太多，不要怪我說你，你真的很白痴。提這種問題你那100分我還真的不想得。
6樓：匿名使用者
你弟還完貸款了，銀行怎麼還會押著你的房證？
房產過戶之後多久可以做抵押貸款，請問房產證過戶需要多少天？過戶後貸款要多久能下來？
回答親，一般情況大都是一到兩個月之間 提問你好回答 提問您知道買二手房的買賣流程嗎 回答1 調查二手房情況 先對二手房進行調查，確認產權的完整性，確認房主的真實資訊，確認房子是否一房多賣，有沒有抵押，有沒有共有人等情況。先調查清楚，避免等交完錢才發現問題，容易被坑。2 簽訂購房合同 確認房產沒有問題...
用房產證做抵押貸款可以貸多少年，我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年
一般最長為30年。一 房屋要求 一 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押 二 房齡 從房屋竣工日起計算 與貸款年限相加不能超過40年 三 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門 土地管理部門核發的房產證和土地證 二 貸款人要求 在中國境內...
個人可以抵押房產證去銀行貸款嗎，用房產證去銀行貸款有什麼條件嗎？？？？？？
房產證可以抵押貸款，條件為 1 年滿18歲，不能超過65週歲 2 具備按期還款能力 3 通過兩種情況來確定可貸款年數 4 提供銀行認可的房屋 回答有房產證可以去銀行貸款。1 產證貸款實際上是房產證按揭，房產證作為房屋產權的證明，借款者可以通過抵押獲得貸款來解決資金不足的問題。2 僅有房地產證明書的銀...