1樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
2樓：天津市劉律師
商品房如果產生質量問題，當然應該向開發商
索賠，需要注意的是：首先，在購買時已經簽署的商品房銷售合同中記載了「銷售方」就是開發商，實踐中有時在房產交付時是由物業公司來辦理的有關收房手續，因此購房人應該注意對於質量糾紛應該直接找開發商索賠，而不是找物業公司（當然交房時的物業公司一般是由開發商指定的，但與開發商並不是同一家公司，不能混淆）；其次，在商品房銷售合同中記載了開發商在交房時應該提供《商品房質量保證書》之類的檔案，這裡記載了有關部位保修的期限，例如「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年」注意不要過期；另外，對於主張權利的方式，一般銷售合同中也有記載，如在「爭議解決方式」一條中會記載是採取仲裁還是採取訴訟方式。當然，對合同理解不清楚，找當地法律界專業人士或是房產行業人士及時研討，未雨綢繆，提前準備是最佳的選擇。
3樓：百度使用者
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題通常可分為以下三種情形： (一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規定：
「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。」 這裡提醒購房者，房屋主體結構質量不合格包括兩種情況： 1、房屋交付前未經驗收或經驗收不合格，也就說未經驗收或者驗收不合格，那麼購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔。
如果開發商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。 2、房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
房屋地基基礎工程和主體結構工程是建築工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。 (二)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。」 如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，應該屬於法官自由裁量的範疇。
提醒購房者注意，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，那麼可要求開發商修復賠償損失。二是經修復後是否仍然存在問題或者無法修復，購房人可以解除合同並要求出賣人賠償損失。 (三)在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
」 一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、牆壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。 一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。
所以提醒購房者，如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。 房屋質量問題如何索賠，相信看完這篇文章您已經瞭解了大概，但是，很多購房人由於對房地產法律知識不太瞭解，有的對一般質量問題提出鉅額索賠甚至要求退房，結果得不到法院支援。
有的草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷但無法主張權利。這裡提醒購房者對待商品房質量問題，必須根據其性質和嚴重程度，區別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決，必要時請律師介入，能夠更好的維護您的合法權益。
房屋質量出現問題該如何索賠
4樓：華律網
買房是人生中的來一件大事。當我們買自好了房子，卻發現房子質量存在問題時，應該怎麼辦呢?
一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
5樓：池曠曲韋曲
你翻翻當初購房合同,按合同要求條款對照房屋出現質量問題的責任版,按合同要求開發商賠償權!
如果開發商或相關責任人不履行,拖而不決,你要記錄每次與其交涉情況,要求其按次數索賠差費,誤工費,正在裝修因停工產生的連帶費用,要注意,你要每次以書面的材料與其交換意見並注意收集好,如果有物業,每次要求物業填寫質量反饋單什麼的,影印一份.如果沒有,你自己寫出兩份,遞交時要求收到人簽字.如果三兩天得不到解決或滿意處理辦法和行動,你可以找到當地房管局書面投訴.
不過,快速解決是最好的辦法,索賠不是那麼容易,耗不起啊!這種情況你最好找他們的最大領導投訴!限期解決,否則只有到房管局投訴,現在的社會,能做房產的都與房管部門有關係,最好把裂縫的真正原因弄清楚,找個懂行的人去看看,如真是危及到人身安全的問題,可以考慮到索賠後再換房或退了再另購!
這是一個大的決定,三思後行!要打官司也不怕,是房屋質量出現問題.
6樓：匿名使用者
你首先要抄確定房屋牆面出現斷裂，地基下滑的情況是否是因為建築質量原因造成的。
如果是，由於你是購買商品房，那絕對是進行過質量驗收的。你可以到當地質檢部門申請聽證。如果是質檢部門出現問題，則按照《國家賠償法》進行賠償！
你可以參考資料《行政許可法》、《國家賠償法》！
當然如果開發商取得了相關的行政許可，那他在許可範圍內的行為就是合法的。你是沒有辦法找他的麻煩的！比如說售房，他應該是取得了《建設工程規劃驗收合格證》、質量驗收合格證明，如果是期房還應該取得了預售房屋許可證等等~
畢竟買房是大事！希望可以幫到你！
7樓：鋁都才子
最高抄人民法院關於審理商品房
襲買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
精神損失費應以侵權為由提出。至於為多少看你的精神損害程度和當地生活水平等因素了。大概上千應該可以。
是否可以按升值價陪？房屋現值評估，按評估價賠償
商品房出現質量問題如何索賠
8樓：我n恨移動
一、維權細節如下，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，房屋的質量問題有如下三種：
房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重牆等出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。
2 .嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由於房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。
3 .其他質量問題。如房屋滲水、牆皮脫落等。
二、針對有關房屋質量問題購房者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：
1.對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑑定不合格的證明後，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。
2.對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
房孑露筋是質量問題嗎，房子露筋是質量問題嗎？
1 首先，可以確定的是房子露筋是質量問題，而且屬於嚴重的質量問題 因為國家相關規範規定，混凝土結構鋼筋必須要有一定且符合規範要求的保護層，也就是說不能露筋。2 房子露筋是結構質量問題，你要知道，鋼筋時構成混凝土結構的主要材料，當主材出現問題的時候，房子自然也會相應出現問題。結構質量是有安全隱患的。3...
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購房後出現質量問題怎麼辦，購買房屋出現質量問題怎麼辦
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基 承重牆有問題 二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等 三是其他一般的質量問題，比如滲水 牆皮...