1樓:風中的葫蘆
居民樓的
bai屋頂是要做防水處理的 屬於du公共設施zhi 嚴格來說 是不允dao許在建設房屋的專
就算違法了 你作為租賃人屬 也不好行駛什麼權利的 畢竟你不是產權人不過 退租是由於你提出的 既然你現在違約 作為房東少退你的錢也是有原因的 至於退多少 看看你們之間的合同或協議是怎麼寫的吧
如果真想多要回來點押金 你就和房東慢慢磨嘴皮子吧!
2樓:易同平
原則上是按照你們雙方簽訂的合同來執行。租金你們雙方可以商量著退多少?一般來說,提前3個月通知房東,我不租了。
房東扣你3個月的房租,餘下的退給你。押金房東是應該全額退還你的。
3樓:就此偽裝
不允許出租,有規定的,處理事故你要負全責
房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力?
4樓:匿名使用者
房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力要根據實際情況而定的, 依法成立的合同,自成立時生效,具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,或者合同本身損害社會公共利益,違反法律、行政法規的強制性規定的,則合同無效。
參照《中華人民共和國合同法》第四十四條,依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。
參照《中華人民共和國合同法》第五十二條,有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
擴充套件資料
參照《中華人民共和國合同法》第五十四條,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
參照《中華人民共和國合同法》第五十六條,無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十三條,租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十四條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條,租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的,視為不定期租賃。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十六條,出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十七條,承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,應當按照租賃物的性質使用。
5樓:陳清旭律師
有法律效力,我是學法律的,這點我有同感和發言權!
房屋租賃協議具有法律效應嗎?
6樓:華律網
房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,合同成立以後是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看:合同主體要符合規定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力,出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自願的條件下訂立的。
一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬於法律法規禁止出租的。比如屬於違法建築的、不符合安全標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。
合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益,不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。
如果沒有進行登記備案,那麼合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,並向房產管理部門登記備案。
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
7樓:愛我淘氣
房屋租賃合同經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章後,即具有法律效力。
房屋租賃協議簽訂注意事項
1、首先要看房東的身份證,和房產證(現在是不動產證)的真偽,以及是否是同一人,確定房產證地址是否與租賃的房屋地址相符合。
2、簽訂合同時也要按照房產證地址寫的明明白白。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
3、在簽訂合同前,要確定房子裡面是否帶傢俱家電出租,以及帶哪些傢俱家電,簽訂合同時要寫在合同裡面。
4、房屋是否含稅費出租,也要寫的明明白白,特別是一些商用的房子,如果需要開發票的話,稅費算下來也是蠻高的。
5、租房子時的付款方式要寫清楚(如押一付三,押一付六 等)租賃年限,也要寫清楚。
6、還有就是違約條件。按照談好的寫的明明白白。包括房屋的維修責任。能寫盡合同就儘量寫到合同裡面,避免以後退房時帶來不必要的麻煩。
7、如果籤合同的不是房東本人,這時候一定要問清楚房東與此人的關係,並且要對方出具房東的委託書。
8、簽訂好合同後雙方簽字畫押。註明簽訂時間,並且要對方寫一個收條。我們也要保留好收費憑證(如轉賬記錄和收條)
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