1樓:招商銀行
各地公積金政策有所不同,建議諮詢當地公積金管理中心,官方**是12329.
名下有一套房 買第二套能用公積金貸款嗎
2樓:匿名使用者
名下有一套房,再買第二套房是可以用公積金貸款的,前提是第一套房沒有未還清的公積金貸款。
根據《關於規範住房公積金個人住房貸款業務有關問題的通知》第二條 關於個人住房貸款比例。單筆貸款金額佔所購房產總價的最高比例(含轉按揭貸款)按照家庭已有住房套數區別設定。
購買家庭首套住房的,貸款比例不得超過所購房產總價的70%,所購家庭首套房為二手住房的,貸款比例不得超過60%;購買家庭第二套住房的,貸款比例不得超過所購房產總價的40%;暫不向購買家庭第三套及以上住房的職工發放住房公積金個人住房貸款。
3樓:大鬍子說房
二套房可以用公積金貸款,但如果首套公積金貸款未還清則不批,如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款,不管是否還清都不影響公積金貸款買二房,但首付按二房算。
4樓:鑽誠投資擔保****
首套房不是公積金貸款,或者首套房公積金貸款已經結清即可個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
有一套公積金房再買一套房算二套房嗎
5樓:鑽誠投資擔保****
算二套房。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:目前銀行"認貸又認房",如果不**現有房產,再貸款購房就屬於二套房,將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房
詳解:目前銀行"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
6樓:匿名使用者
當地限購的話,當然算二套房
可以用現有的一套房用來抵押貸款買第二套房嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
什麼情況下第二套房可提取公積金，買二套房可以提取公積金嗎
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額 1 購買 建造 翻建 大修自住住房的 2 離休 退休的 3 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 4 出境定居的 5 償還購房貸款本息的 6 房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第2 3 4項規定，提取職工住房公積金的，應當同時...
套房，一套全款，一套公積金如買第三套房能按揭嗎
按揭貸款借款人復必須同時具備下列制條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 有所購 大修 住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購 大修 住房的首付款 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或...