1樓:兆信防偽技術****
房地產稅不是一個具體的稅種 是一個統稱
房產稅:以房產為課稅物件,向房產所有人或經營管理人徵收。徵稅範圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區的經營性房屋;
房地產稅與房產稅有什麼區別
2樓:華律網
房產稅復
是以房制屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準有從價或從租兩種情況:(1)從價計徵的,其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。
從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。
按照房產餘值計徵的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率,依照房產餘值計算繳納的,稅率為1.
2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
3樓:搜狐焦點
房產稅和房地產稅有何區別?房產稅到底怎樣計算?
房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。
我國房地產稅收入佔地方稅收的70%以上,而外國一些發達國家僅在8%左右。
房地產稅與房產稅的區別在於:房產稅作為財產稅,其徵稅物件為房產,而房地產稅徵稅物件既包括房產又包括土地。通俗解釋就是:
一個財產稅稅種,兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個:房屋屬於賣方人,而腳下的土地卻屬於國家,拿住宅來說,只有70年使用權,並沒有實際擁有權。
房產稅有兩種辦法計算:
一、從價計徵的房產稅,是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳稅。
二、房產稅採用比例稅率,依照房產餘值從價計徵的,稅率為1.2%。從租計徵房產稅。
1、從租計徵的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計徵的,稅率為12%。
3、對個人按照市場**出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的稅率徵收房產稅。
二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子:
小趙有一幢私人房產原本價值為750000元,已知房產稅稅率為1.2%,當地規定的房產稅扣除比例為30%,該房產年度應繳納的房產稅稅額為元?
解析:從價計徵的房產稅以房產餘值作為計稅依據,終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子:
小肖自有一處平房,共16間,其中用於個人開餐館的7間,房屋原值為20萬。2023年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價款收入12萬元,將剩餘的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的餘值計稅,則王某2023年應納房產稅額為元?
解析:1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
2、房屋產權出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產稅;
3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);
4、三項合計,應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)
房地產稅開徵後對樓市可能會產生哪些影響?
在房地產市場上,住房概念的產權房、商品房,需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各個方面的利益預期,使市場供需狀態儘可能趨向於平衡、減少泡沫,特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量,這樣來提高市場與產業的健康度,同時,也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環節有稅收以後,市場上的真實需求會更多表現為中小戶型,而更大比例的中小戶型這種需求前景,一定會影響開發商們的通盤決策考慮而調節供給,結果就是在提高中國土地集約利用程度。
而且,這個稅負也會激發原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場,在社會並無一分錢新投入的情況下,有效供給會增加不少,這當然都是資源配置的優化。從長期來看,此稅雖然不能改變我國各中心區域(即還要不斷擴大的建成區)的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣,但是它會使這個上揚曲線的斜率不那麼高,表現得不那麼陡峭,即泡沫少些。這對於整個社會生活來說也是一種正面效應。
(以上回答釋出於2015-11-02,當前相關購房政策請以實際為準)
4樓:明良海外接業
實際上,「房
來產稅」和「房地產稅源」兩者概念經常被混淆。
房地產稅是針對房產徵收的所有稅目的總稱,分為流轉環節和保有環節兩大類稅目。其中流轉環節稅目包括:印花稅、契稅、城市維護建設稅等九項,保有環節稅目包括:
城鎮土地使用稅、房產稅和城市房地產稅。所以,房產稅是對房屋持有徵收的一個具體的課稅。簡單一點說:
「房地產稅」包含了「房產稅」,範圍更大。
房地產稅是一個全新的稅種,而目前在全國的推進,還停留在「立法規劃」的層面。
2023年8月,備受關注的房地產稅法正式進入全國人大立法規劃,這也意味著房地產稅的討論已經進入總結思路階段。財政部財政科學研究所原所長賈康在今年1月份時指出,有關房地產稅的內部爭議仍然較大,不推出的原因之一是考慮到樓市情況和「去庫存」的主要方向,「一旦推出可能會影響樓市」。時間到了10月份,賈康再次表示,有關房地產稅的草案內部一直都有,不過具體的推出時間還不清楚,要看全國人大什麼時候啟動一審,但可以肯定「與原來計劃的時間表已經不匹配了」。
5樓:長運小貸
「房產稅bai
」和「房地
du產稅」兩者概念經常被混zhi淆。
房地產稅是針對房dao產徵內收的所有稅目的總稱,分為流容轉環節和保有環節兩大類稅目。其中流轉環節稅目包括:印花稅、契稅、城市維護建設稅等九項,保有環節稅目包括:
城鎮土地使用稅、房產稅和城市房地產稅。所以,房產稅是對房屋持有徵收的一個具體的課稅。簡單一點說:
「房地產稅」包含了「房產稅」,範圍更大。
房地產稅是一個全新的稅種,而目前在全國的推進,還停留在「立法規劃」的層面。
6樓:匿名使用者
房地產稅和房產稅有什麼區別?你分得清嗎?看完漲知識
為什麼說房地產稅立法與改革還需要時日
據報道，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據 內，向產權所有人徵收 容的一種財產稅，2018年將完善房產稅立法。報道稱，目前多個城市雖然在圍繞建立房地產長效機制，但是房產稅卻並沒有真正進入立法程式 個稅房地產稅列入立法預備專案 房地產稅時機未到同樣被列入今年立法預備專案的還...
房產過戶房產稅如何收取，最新房產過戶房產稅如何收取
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
房產稅是多少，房產稅如何徵收 收多少
房產稅實行從價計徵或從租計徵。從價計徵的，依照房產原值一次減除10 7e30 之後的餘值，按照1.2 的稅率徵稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾 宣企之品，耳熟能詳 留國傳承，造福於人。房產稅徵收還沒有正...