1樓：圓陀角
你好。不同的房屋種類有不同的過戶稅費，需要具體情況具體分析。那麼，二手房過戶時，應該交多少錢，可能會涉及的稅費種類有哪些，二手房過戶的稅費計算公式又是怎樣的?
下面做個分析，（各地的情況不盡相同，只是供您參考而已）。
● 房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的**將產權買斷為個人所有的房產型別，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。
【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%」的標準計算時，房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，***、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
● 二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市**的房產型別，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交**的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交**的3%交納;【名詞解釋：
非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交**高於同級別土地上住宅交易平均**1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
2樓：
你好！按照2023年 新規：建築面積在90-140米契稅為1.
5%，房屋距離上次交易沒滿五年交5.55%營業稅，滿五年免交。對方**第二套房產交1%個人所得稅。
回答你的補充問題：02年產權證不需要交納營業稅，稅基一般是房產交易所評估價，假設評估是26萬。那麼契稅是3900元，個稅是2600元，其他費用：
登記費80元，手續費6元*138=828元，房屋維修**24元*138=3312元
關於房產稅的問題
3樓：鑽誠投資擔保****
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
4樓：巢柏甘素昕
房產稅和土地使用稅，是徵稅主體是房屋產權人。
你們租賃房屋辦公，不用交房產稅和土地使用稅。
5樓：水底下的美景
關於房產稅，你必須知道的三件事兒
關於房產稅房產過戶稅點
6樓：微品全渠道運營
個人住宅房產的話，全國還沒全面開徵房產稅，暫時不用交房產稅。
按房產證未滿二年算，過戶稅費約33000元，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
關於房產稅什麼情況交什麼情況下不需要交？？？？
7樓：匿名使用者
截止2023年房產稅並未在全國範圍內實行，而是在個別城市作為試點來實行。房產稅的徵收範圍為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房需要徵收房產稅，不符合房產稅徵收標準的住房不需要繳納房產稅。
以重慶為例，根據《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》第四條 個人住房房產稅的徵收物件為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入徵稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入徵稅範圍。
獨棟商品住宅是指房地產商品房開發專案中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連線的成套住宅。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含）以上的住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。
8樓：
什麼情況下交房產稅：
房地產開發企業開發的商品房在**前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。具體來說，產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。
產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納房稅。
什麼情況下不交房產稅：
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
關於商住房：
商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
9樓：戰義
您好！我是上海德佑房產公司置業顧問！
房產稅計算方式：應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率（單價高於26896萬/平米，稅率0.6%。單價低於26896萬/平米，稅率0.4%）
關於房產稅問題分為以下幾種情況：
1、上海人且是首套，無論您購買多大面積，都是免徵的！
2、上海人不是首套，平均每人有60平米的面積是免徵的！超出的面積視為 應稅面積 （例如3口之家，那麼免徵的面積為180平米，超出180平米的面積就需要交納房產稅《應稅面積)
3、外地人，對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
希望可以為您解答疑惑！如還有疑問，可以致電聯絡！
房產**的問題 20
10樓：狂愛冰淇淋
只要中介代繳的稅費都有發票收據，且金額和你交給中介的金額相等就行了，其他的不要管。
不過，一般二手房過戶都是買賣雙方在房產局現場辦理過戶手續，並當場繳納各種稅費。交完後就稅務局會給你一張完稅證明，和配圖費印花稅等其他稅費的收據。交完後當場就能拿到房產證，然後再交個工本費現場辦理土地證。
11樓：人頭馬
如果是免個稅跟營業稅的，則繳納稅收時是沒有票據的。比如房產年齡滿5年，各地政策不一樣，有可能只是收取一個點的契稅，這樣一來就只有契稅的票據了。
要看具體原因分析的，如果是未滿5年，且你所購置的房屋有產生營業稅跟個稅的話，那是必須要有票據的。拿著底單去領取房產證。
12樓：匿名使用者
第一 如果你確定中介公司給你交納營業稅與個人所得稅 你是可以得到房產證的 如果不交納 你是得不到房產證的 前提是 你確定此房房屋不滿5年 有營業稅與個人所得稅
房產過戶房產稅如何收取，最新房產過戶房產稅如何收取
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
房產稅相關問題，關於現在房產稅的問題
1 房產稅的計稅依據分為依房產原值減除一定比例後的餘值計徵和房產出租的租金收計徵兩種。基本上與面積關係不大。1 從價計徵 年應納稅額 房產原值 1 30 1.2 房產原值可在 固定資產 科目中查詢。2 從租計徵 應納稅額 租金收入 12 你可以自己算算哪種交得少，按哪種交就可以了。2 納稅單位和個人...
關於房產稅的問題,急求,關於房產稅的問題
房產稅適用抄稅率 1 按房產原值徵稅的bai適用1.2 的稅率 這du個一般是產權者交的 你是二手房東zhi,應該不用你們承dao擔,你一手房東吧 2 特殊團體房屋出租按租金徵稅,適用稅率為12 看樣子,你們屬於這種情形 帶是你的租賃合同去辦吧,承租和出租的都帶去。3 個人房屋出租按租金徵稅,適用稅...