1樓：匿名使用者
《物權法》第一百八十二條規定，以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
由於房地產的不可分性，我國在處理房地產關係時的乙個重要原則就是。地隨房走或者房隨地走。這一原則也同樣適用於抵押，在設定抵押權時，房屋的所有權和建設用地使用權應當一併抵押，只有這樣，才能保證實現抵押權時，房屋和建設用地使用權同時轉讓。
抵押房產能分割嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
已抵押的房產證是否可以分割
3樓：網友
有抵押房產，產權暫時不屬於房產登記人，房主無權變更產權所有人姓名，不能進行任何和產權有關的手續操作。
需要還清貸款，拿到房產證解壓，或是登出他項權證，才可以！
房屋與土地可以分開抵押嗎？
4樓：實戎
不可以，土地與地上建築不可分離。
房屋已經辦理抵押，相關手續已在房產部門備案登記，想要重複押土地，一下就能查出來。
5樓：網友
不可以， 土地是屬於國家的， 你只有使用的權利， 不能抵押的。
房屋和土地可否分別抵押？
6樓：小笑聊情感
不可以。
按照土地管理法，土地抵押的，房屋一併抵押，房屋抵押的，土地應一起抵押，並辦理抵押登記。如果需要用房屋處理抵押債務，將房屋拍賣，土地會被一併拍賣，這樣再把土地做另外乙個抵押就是重複抵押了。
7樓：網友
可以。只要這個房屋和土地在扣除第一次抵押後，仍有餘額，則可以以餘額的一定比例申請抵押貸款。
8樓：網友
如果房屋佔用地和土地是一致的，根據《中華人民共和國擔保法》不可以。
中華人民共和國擔保法》
第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。
9樓：匯商所
房產與土地分開抵押是什麼意思呢？事實上就是說抵押人將房產和該房產所佔用的土地分別抵押給不同的債權人。
根據我國相關法律規定，無論是《物權法》，還是《擔保法》，都是本著「房隨地走，地隨房走」的原則，強調「房地一體」。也就是說，房產和土地的使用權在轉讓、抵押時應一體化，即其中任何一項權利的處分將導致另一項權利隨之處分。
但在司法實踐中，常常存在著「房」與「地」分別為不同債權抵押的情形，造成兩種權利的分離。
什麼叫房地分離評估？什麼叫房地合一評估？什麼情況下使用房地合一評估，什麼情況下使用房地分離評估呢？
10樓：anyway丶
房地分估就是採用成本法單獨房產，再單獨評估土地，再將兩項的估值相加，得到房地產的價值，一般是適用交易市場、租賃市場不活躍的工業廠房的評估。
房地合一評估就是採用市場法或收益法直接評估出房地產的價值，一般是適用交易市場、租賃市場活躍的住宅和寫字樓的評估。
持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產**因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產**因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理**所作出的估計、推測與判斷。
11樓：匿名使用者
樓主一看就是上了潘學模老師的資產評估學。
椰樹集團要求應聘者抵押房地產，這屬於違法嗎？
應該屬於違法了，只是應聘卻要拿房產抵押，有點嚇人了，都有點懷疑這集團是幹什麼的。肯定屬於違法的啊，因為椰樹集團要求求職者承諾以房產做抵押，離職後以房產償還，本質上是用房產抵押做求職者的違約金。屬於違法。任何人都沒有權利去要求別人做他不願意做的事情，一旦這樣違反了，就是屬於違法行為。從勞動法的角度來看...
房地產抵押權喪失的原因不包括什麼
房地產抵押權喪失的原因不包括不當契約，這是因為抵押權的形成是通過契約達成的昌乎，而喪失抵押權的原因通常涉及到房屋所有權更替 借款人違反契約條款等因素。具體來說，房地產抵押權喪失的原因包括 .借款人未能履行約定的還款義務，或著相信該房屋不會有還貸問題，結果未按時或未按約還款，債權人可依法向法院起訴解除...
關於房地產他項權利的問題，關於房產抵押他項權證的問題
我來為你解答 1 房產公司擁有房子的產權，可以 包括抵押 房子，就是擁有房子的初始處理權 2 他向你借錢，必須以房子作為抵押 不是賣給你，你不要他的房子 你想他還錢 3 為了保證你的權益，必須把他所抵押的房子做一個處理權轉移，保證他不能私自賣掉 4 他項權利證就是一個處理權核定證明，說明了房子產權是...