1樓：網友
如果開發商有了預售許可證，您這時候就應該交首付了。
預售房定金交多了能要回一部1部分嗎
2樓：網友
交定金的金額是有明確規定的，你為什麼要多交？再說，交多了，對方應該不超收。
應該要還回超的部分。
2017年6月三四線城市首套房首付還是2成嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
馬上就有去簽訂購房合同了，已經交了定金，是期房，我準備付全款，請問籤合同時候要注意什麼？
4樓：匿名使用者
您好，籤合同的時候需要帶齊證件合同須仔細閱讀，避免有些文字遊戲需要溝通的不明白的一定要當場提出小問題也是不弄明白的話以後會越扯越麻煩。
5樓：匿名使用者
一次性付款，自然就不會涉及到按揭貸款的麻煩程式；你需要注意的是1：付款的金額額度是否正確，開發商給出的一次性付款優惠政策是否享受到了；2：房產證及國土證辦理的約定期限；3；交房時間；4：
房屋的使用年限；5：開發商合同補充協議是否合理，涉及的交房標準，仔細留意，避免交房時不必要的麻煩。
6樓：匿名使用者
.可以與業主一同前往銀行提前還款，並簽署交房補充協議。首先讓業主方確定銀行提前還款日期，約好一同前往，保證錢款到達銀行，順利解押，並且約定好交房日期並簽署協議。
不過最安全的還是鏈家的墊資，完全規避首付款安全問題。
7樓：80後的生活點滴
一、籤合同時候需要購房者準備好如下材料：
1、身份證原件或護照原件及影印件；
2、未成年人的戶口簿或出生證明；
3、有委託**人，須提供經公證的委託書及**人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證後方為有效。
這裡主要是搞清當事人的具體情況、位址、聯絡辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
三、在備註條款中可以註明其他情況，比如雙方當事人約定有不可抗力因素或其他特殊情況導致合同無法正常履行，雙方免責解除合同。或房東有房屋無營業稅或個稅的承諾，均可在補充條款裡註明。
四、人民網。
我在今年6月份交了2萬定金買期房,意向書上寫明瞭房價和定金可以無條件退還.請問這是真的嗎?
8樓：網友
很難令人相信，至少這不符合合同的規範。
你說的意向書不是合同，只是一種意向，不受法律保護的。
9樓：沒錢沒勢的人
同意樓上的說法，是不受法律保護的。
10樓：哀凝靜
沒問題，照著做就行了。
買了100平公尺期房，未辦房產證。2018年6月交房，現在想賣掉，請問具體要交多少稅？
11樓：
如果合同已經網籤(就是房地產管理局備案)，那麼不能轉讓。如果沒有網籤，那麼只要開發商同意，合同修改買房人，就能達到轉讓合同的目的。
12樓：網友
沒有稅。
沒房產證，房管局不受理過戶，沒稅交的。
買期房，什麼時候交首付，什麼時候還房貸
13樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證；在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
14樓：我是誰
1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應及時支付。
2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批准貸款後，從銀行放貸之日起，一般是同一天之後的乙個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
15樓：射手座的
首付款是在通常是在簽訂合同時，或者簽訂合同後交納。
還房貸是在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然後你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。
還房貸的時間是根據銀行放貸的時間開始的。
按揭貸款是由開發企業提供擔保，用購買的期房抵押所申請的貸款，而且我們的貸款直接轉給開發商。
因此按照您目前的情況只能提供其它的有產權證的房屋作為貸款的抵押擔保，再用購房合同及收據申請貸款。或者等你新購房的產權辦出後，直接憑產權證及契稅完稅憑證申請貸款。
一手房：提供你個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以銷售**的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
二手房：你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你幹個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估**的2成或者3或者更高進行貸款。
審批通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
首付成數和你的貸款記錄和徵信有直接關係，還有你房屋的面積大小，90平公尺以下，144平公尺以下，144平公尺以上，分為3個大類。一般第1次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當地銀行是按照什麼執行。
一手房是按照銷售**來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估**來判定房屋市值。
16樓：青春逝憶
1， 付款時間是在交完定金後簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。
2， 首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
3， 購買期房還貸：是從簽訂貸款合同的之日起嚴格的說是從銀行放貸之日起一般是同一天之後的乙個月內開始還貸。
4， 商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的乙份協議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監證後，認購協議失效。我們認為認購協議只是乙個「定金協議」。
17樓：水問
一般繳納定金認購。
開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後乙個月即開始月供。
一、期房的買賣的注意事項
第。一、逾期交房。
開發商逾期交房是期房買賣中最常見的問題之一，開發商不能按期交房大多是因為資金不足，致使工程拖延。
第。二、交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符。
這個問題一般只有在交房後才會發現。
第。三、交房時發現與預售的廣告宣傳不符。
房地產開發商為了**，利用各種**做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望。
上述幾個問題是購買期房時最容易出現的，所以購房者在簽訂合同時，最好要求開發商明確的規定出現這些問題時的解決方法，否則可以單方面解除合同，並還要追究法律責任。
18樓：網友
首付是籤貸款合同的時候交的，還房貸是銀行的貸款下來了之後，會通知你還款期的。
19樓：網友
開發商辦好預售許可證後，要你什麼時候交首付就要什麼時候交，否則開發商就要賣給別人了。
至於貸款，銀行要看到房子封頂了才會放款，所以至少是封頂以後才要還房貸。
20樓：雙魚座
交首付一般是在開發商取得了五證以後開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發商做的乙個宣傳，傳遞的乙個訊號：我開始收錢賣房子了。
一般是開盤後就開始交首付，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然後你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！
21樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸。
09年買的期房10年11月交房 此房為二套房 應繳契稅多少
維權這個我不是太懂，不過我知道 你現在是二套房，按新的政策的確是按 來繳納枝孫的！至於你衫搭遲說的或李本地並未執行號檔案，應該不太可能，這個政策是全國性的啊，不可能說某個地方敢不執行吧。本人年月定房，月籤合同，聽說購房契稅到年交的話就變成 了，我買的房子是平方屬個人首套房 年契稅新政策如下 個人購買...
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