1樓：du知道君
答：根據法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人**，或徵得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。
由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程式規定如下：一是未成年人買房。例如李先生想購買某套房屋，並在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。
由於小明未滿18歲，是未成年人，那麼李先生除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證以及小明監護人的身份證明。如小明的監護人只有乙個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。備齊以上資料後，李先生就可前來市國土房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。
二是未成年人賣房。例如李先生想**兒子小明名下的一套房產，則必須遵循**未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能**其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和**房產是為了未成年人利益的保證書；二是監護人**未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、監護人的身份證、單位或團體出具的小明監護人證明書，證明其具有監護人資格和**房產是為了未成年人的利益。
如小明監護人只有乙個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋**的相關手續。如公示期間無異議的，李先生就可以順利**小明名下的房屋。
未成年人買房要什麼手續
2樓：知道
以孩子名義買房需要什麼手續。
3樓：築家易
以未成年人名義買房，需要孩子父母以監護人身份，持孩子出生醫學證明，孩子戶口本，父母身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門代替孩子簽字，就可以辦理孩子名義房產證。
房屋登記辦法》：
第十四條。未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
未成年人怎麼買房
4樓：人口第一縣武歌在臨泉
未成年人可以買房嗎？
5樓：民商法苑
未成年人買房，如果其未滿十八週歲但已滿十六週歲，但以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人，可以買房。如果不具備這種條件，未成年人買房須其法定**人**。
法律依據：《中華人民共和國民法通則》
第十一條十八週歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。
十六週歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
第十二條十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
16歲可以自己買房嗎？需要什麼證明？
6樓：靜靜談裝修
未成年可以買房嗎？買了房可以寫自己名字嗎？聽聽房產專家怎麼說。
能否用未滿18歲的孩子名義買房，需要什麼手續和要求
7樓：我和你天下第一好
父母作為監護人**購買二手房的程式與普通的購房程式基本沒有區別，不同之處在於：
1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明法定**人即監護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監護能力外，父母均需簽名)。
2、在辦理交易過戶時，需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明其唯一的監護人資格。
3、一般在購房合同及房地產權證書上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。
房屋登記注意事項：
1、申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。
2、申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。
3、申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
以上內容參考中國新聞網——開發商瞄準90後 以未成年人名義購房應注意啥。
8樓：情感大師
一、二中情況比較少見。對以一種情況，賣家很難判斷購房的未成年人是否以自己的收入為主要生活**，因此為了交易安全，律師不建議賣家將房屋**給16至18週歲的未成年人。對於第二種情況，也好似由於交易的法律效力存在不確定性，為了規避風險，交易極少發生。
因此，未成年人購房最常見的形式就是由法定**人**的房屋買賣行為。
您好，您這邊還有什麼需要諮詢的都可以詳細描述出來哦~希望以上回答對您有所幫助~祝你生活愉快！如果您對我的回答滿意的話，麻煩給個贊哦~
9樓：智者總要千慮
一、法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關係。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
三、鑑於「銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、影印件到登記視窗簽字(未成年人由監護人代簽)。
10樓：知道
以孩子名義買房需要什麼手續。
孩子未成年,買房可以是戶主嗎
11樓：加百列
未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》。
由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。以未成年名義買房需要關注幾點：
1、要符合限購條件。購房資格稽核以家庭為單位，稽核的是未成年人和其父母的資格。
2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。
3、未成年人滿18週歲後，父母無權處置房產。
4、未成年人房產在轉讓時監護人必須出示是為了未成年人利益才**房產的宣告書，並需要提供監護人簽名和保證其具有監護人資格的證明書。
5、如果未成年人父母利益，只有撫養人才具有房產的使用和收益權。
12樓：蘇木槿華
孩子未成年，買房可以是戶主，但需經過法定監護人同意或者由法定監護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。
成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。被監護人年滿十八週歲即可以自主買賣、抵押房產。
根據《民法通則》第十二條規定：不滿十八週歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定**人**。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產。
13樓：人口第一縣武歌在臨泉
未成年人可以買房嗎？
14樓：王元頁
買房未成年人可以成為產權人，但是如果再**的時候會比較麻煩。
15樓：網友
小孩可以買房，你說的戶主如果是指戶口的，那麼未成年人不能為戶主。
未成年人可以辦房產證嗎 ？
16樓：網友
未成年人可以辦房產證，只要有身份證。
17樓：馬佳專竭之
農居房是沒有房產證的，一般只有房卡。但如果你家的房子是普通公寓，就可以辦房產證。
辦房產證跟有沒有成年沒有關係，關鍵是這套房子的產權是誰的。
18樓：惜箋
可以啊 現在很多的人為了節省日後的過戶費用 都直接用(未成年的)子女名義辦 但是這樣做 在孩子成年之前 這房子是不能進行任何處置的(比如房產抵押) 還有要注意把孩子和自己的名字一塊寫進房產證 後果和前面所說一樣。
19樓：網友
辦了身份證可以辦，但以後會引來很多麻煩，最好不用未成年的人辦。
20樓：網友
完全可以，只要帶上戶口本，證明本人身份即可。
21樓：師徒同行
可以辦房產證。
以後也沒有什麼麻煩，但是按照我國的法律規定，未成年人的財產不能轉讓或作廢。也就是以後想更名的話比較麻煩了。
順便說一下，具體辦理房產證的時候，必須提供監護人的身份證明和戶口本，並且要證明產權人和監護人的關係才可以的。,
22樓：邴囡塞赫然
可以得公正，謝謝採納。
未成年人可以買房嗎
1 未成年孩子是可以買房，但需要注意以下2點 2 不滿18歲週歲以下的，必須法定監護人 人代為辦理購房手續。2 16 18週歲，如果有自己的勞動收入的，可以不需要法定監護人 人代辦。2 以未成年孩子名義購房的優缺點 優點 1 以孩子名義購房，可以規避未來過戶給孩子需要繳納的稅費 主要是契稅 增值稅 ...
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