未成年人可以買房嗎

2021-06-04 05:11:01 字數 2921 閱讀 2503

1樓:大鬍子說房

1、未成年孩子是可以買房,但需要注意以下2點:

(2)不滿18歲週歲以下的,必須法定監護人/**人代為辦理購房手續。

(2)16-18週歲,如果有自己的勞動收入的,可以不需要法定監護人/**人代辦。

2、以未成年孩子名義購房的優缺點:

優點:(1)以孩子名義購房,可以規避未來過戶給孩子需要繳納的稅費(主要是契稅、增值稅、個人所得稅),也省去選擇哪種過戶方式的問題。

(2)孩子名下的房產,不屬於婚姻財產,一旦家庭婚姻發生變故,可以最大程度保障孩子的權益。

缺點:(1)孩子未成年,未來發展方向尚未確定,而首套房名額如此珍貴,過早買房只會透支孩子未來購房名額。

(2)孩子成年後,父母是沒有權利處置孩子名下的房產,一旦需要房子**或抵押應急的,必須要取得孩子同意。

(3)孩子未成年,沒有償還能力,以孩子名義購買,可能會存在銀行拒貸,只能全款買房的情況。

2樓:之何勿思

未成年人不可以自己出面買房。

但是房子房產證、房產會屬於未成年人,未成年人買房情況有很多種情況;

父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定,公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此,孩子無論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權人。

拓展資料:

父母可以用孩子的名義買房。根據我國民法通則的規定,公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。

因此,孩子無論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母**。

流程: 父母**子女選房,然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章,就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》,並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字,在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。

3樓:搜狐焦點

面對各種限購政策,不少家長想出一招:買房時,直接在房產證上寫未成年孩子的名字。看上去確實不錯,但還有些隱藏的問題,有這種打算的家長最好繼續往下看。

一、未成年人可以買房嗎?

買當然沒問題。法律並未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。

二、未成年人能否自行進**產交易?

按照《民法通則》規定,不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力人,10週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外,《民法通則》還規定了:無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》規定,限制民事行為能力人訂立的合同,經法定監護人追認後,該合同有效,不予追認的合同是無效的。

也就是說,未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同,在法定監護人沒有進行追認的情況下,合同無效。

未成年人買房需要經過法定監護人同意,或者由法定監護人代其購買。

三、未成年人如何購買房產?

1.在簽訂房地產買賣合同時,購房人名稱填寫為未成年人的姓名,並寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無監護能力外)。

2.辦理交易過戶時,需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證,如監護人為一人的,還需提交經過公證的監護人證明書,證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3.雖然在購房合同及房產證上,不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字,也記載未成年人監護人的名字,但監護人並不因此享有房屋所有權。

四、以未成年人名義買房有何優缺點?

不少父母考慮到房子始終會留給孩子,所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣有一定的便利之處,但是不能忽視其中的風險。

優點:1.可避免財產分割

子女是房子的所有人,不屬於夫妻共同財產,即使是夫妻雙方共同出資購買的,夫妻離婚進行財產分割時,法院也無法處置子女名下的房產。

2.可避免日後過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續,也能省了要繳的遺產稅。

缺點:(以上回答釋出於2017-12-08,當前相關購房政策請以實際為準)

4樓:猶晴利

我國法律規定,未成年人購房需要經過法定**人同意,或者由法定**人**購買。根據購買方式不同又分為以下兩種情況:

一、全款買房

在全款買房的情況下,父母作為監護人**購買二手房的程式與普通的購房程式基本沒有區別,不同之處在於:

1、在簽訂《房地產買賣合同》時,應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名,並寫明法定**人即監護人的姓名(一般為父母,除父母一方去世或無監護能力外,父母均需簽名)。

2、在辦理交易過戶時,需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證,如監護人為一人的,還需提交經過公證的監護人證明書,證明其唯一的監護人資格。

3、一般在購房合同及房地產權證書上,不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字,也記載未成年人監護人的名字,但監護人並不因此享有房屋所有權。

二、貸款買房

由於未成年人沒有固定收入,不符合銀行對借款人的資格要求,所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中,銀行會要求監護人和未成年人共同作為購房人,才能辦理未成年人購房的按揭貸款,借款人為監護人,即未成年人的父母。

拓展資料:

給未成年人購買房產的風險

從嚴格的法律意義上說,房產證上是誰的名字,法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險,比如孩子不懂事隨意賣出房產,或孩子被人利誘賣出房產等。

如登記在未成年人名下,那就屬於其個人財產,好處是如果實行遺產稅,那可以免交,弊端是將來房產政策如果繼續限購等,孩子再買房則屬於第二套。

未成年人買房需滿足哪些條件

給未成年人買房有哪些風險

5樓:鬱蔥蔥

不可以,因為是無民事行為能力人,是不能做這種重大事情的判斷的,也拿不出錢來,所以不能買房。到了18歲就可以買房了,可以再堅持一下。

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