1樓：匿名使用者
你好，目前業內通用的為白皮合同，如果和開發商約定為藍皮的合同，就採用藍皮合同。建議您到當地的房管局先備案在更名。詳情您可以諮詢當地的房管局。
購房正規合同是白皮還是藍皮
2樓：網友
目前業內通用的為白皮合同，如果和開發商約定為藍皮的合同，就採用藍皮合同。
3樓：網友
我見到的都是白皮的。沒有見過藍皮的。
買二手房白皮合同是否可以更名？什麼條件下可以更名 買二手房藍皮合同是否可以更名？什麼條件下可以更名
4樓：大源
你生成網籤合同的時候如果需要下兩個人名字，就必須網籤的時候下了。
白皮購房合同有法律效用嗎
5樓：謹慎
在沒有其他違法情形的前提下，具有法律效力。
1、如果是新房預售合同（期房），該合同生效意味著你可以取得房屋產權。
2、如果是二手房，該合同生效意味著你可以取得合同財產權，過戶後方能取得產權。（就是說這種情況下如果對方違約不辦理不過戶，你只能要求賠償不一定能夠取得產權）
6樓：網友
是合法的買賣合同當然有效。
但是看你打的是什麼官司啦。
如果是一房二賣。你是第乙個買家，但是第二個已經辦理了登記手續，你只能打合同違約官司，房子是肯定拿不到了。。
7樓：匿名使用者
你好，雙方沒有簽字就沒有效力。
學區房三方協議能讓孩子上學嗎?我看中一套學區房，藍皮合同不能更名，簽訂三方協議，等下證後就過戶，可
8樓：煽情小生之小生
房本上沒有更名的話應該是沒用的，建議換一套房子入手吧，雖然你的情況是真的，但是你想啊，如果可以，那造假起來豈不是太容易了？所以，不行的幾率太大了。
買還沒有辦房產證的新房子，對方的購房合同更名怎麼操作
9樓：幸運的活雷鋒
因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接新增、贈與：
1、直接新增：
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、贈與：贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
10樓：匿名使用者
這個操作起來很麻煩，主要看合同有沒有備案，如果備案了，先要撤銷備案。然後你與開發商重新籤合同。
11樓：高密聖亞
1、讓賣方找開放商協商，然後三方一起把買賣合同、發票、檔案等全部改為你的名字！
2、若想貸款的話，需要又開發商出面辦理按揭貸款；或者你自己出面，辦好房權證後再到銀行辦理全額按揭貸款！
若需要交流請到高密聖亞吧！
12樓：舞林高手二世
首先，購買未做房產證的房子，更改購房合同的行為屬於暗箱操作，國家是明令禁止的。因為如果賣方在取得房產證後再賣房子，要交個稅、營業稅等，而直接改合同就逃掉了這些稅費的交納。
但現實中這樣改合同的情形還是比比皆是，只要買方同意、賣方同意、開發商同意，私下操作。
你買的房屋是期房嗎？如果是，請問是否已經備案？那就先牽涉到交易所備案撤消，購房發票改為你的名字，重新簽定購房合同。
重新簽定的購房合同對於是否全額付款是可以更改的，對於賣方的擔心，你和他可以另籤乙份買房協議的，可以首付50%，貸款50%，只是款項是全部給賣方的，但因為你是和開發商籤的合同，貸款的款項是先入開發商帳戶再轉給賣方的。
對於賣方和開發商，他們當然希望你能一次性付款的，但是你如果要貸款可以堅持你的要求。
13樓：鹽山中學
你首先要和開發商聯絡、確。
定，房子是否可以改檔案，如果資料已經交到建委，是改不了名字的。
a:房產證沒下來之前，如果在開發商那裡可以確定改底檔，資料還沒有遞交到建委，是可以改的，開發商、a和你鬥要到場，而且最保險的應該是做乙個公證，不過開發商是需要收改單費的。
b：是否能貸款，也要和開發商聯絡，要在改完名字以後，和銀行聯絡貸款手續，只要符合國家政策，都是可以貸款的。
c:在和開發商確定，可以改名字之後，在去辦理改名手續之前，都要先交給賣房人一部分款，具體數額，雙方協商，改完名字當時，你應該付給賣房人全款。因為風險係數高，操作時最好通過中介或公證等第三方，由第三方操作，不過都要交一定的中介費。
d:如果不能改底單，在房產證下來之前買賣風險很大，最好通過公證，並訂立嚴格的違約條件。
14樓：幻想波波
1，如果是轉合同，那你只需要和開發商簽定合同就行，也就是去開發商那麼，把a的名字改成你的名字。
2、如果你要貸款，那麼50%的首付是要付在開發商那裡的。不然你沒有首付款的憑證，是沒辦法貸款的。讓開發商給你的a客戶就行了！
3、如果是買賣合同上寫了名字更改成你的了，那麼這個合同是生效的！如果合同裡有了付款時間，那是不用做公證的，只有外籍人士，需要做公證。
15樓：網友
要購買這種房子就得你與a一起帶上自己的資料到開發商那裡去修改合同（相當於是轉合同，開發商可能會收取一定的費用）其實在這裡並不麻煩：主要是看開發商有沒有把a的資料提交到房管中心去辦理產權證，如果已經交了資料就可以由開發商去拿出來然後改成交你的資料上去。如果退不出資料了就得等產權證下來之後直接去過戶（這時候可以申請貸款了，有產權證抵押一般賣房子的人還是會同意你辦理按揭的）
a是全款買的房子，如果他要求你付全款給他的話，你就沒法貸款了！因為現在產權證沒有出來你是無法辦理按揭的！如果產權證一時半會兒下不來，a也不可能等到產權證下來之後你在辦理按揭，到那時房價變動弄不好a又不想賣了，而你也可能不想買了。
當然如果實在要交易的話，賣方有同意等產權證下來之後你辦理按揭的話，那a可能不會同意馬上到開發商那裡去辦理合同轉讓，這種情況可以先去辦理公證（一定要注意公證的內容），不過儘量不要走這種情況。一是比較麻煩，還有乙個就是不能完全保證。
16樓：北京刑事劉高鋒
建議直接從開發商那裡購買。或者在a辦理產權證後您在購買。
該房屋未轉移給a，其不具備完全轉讓的資格。
也可以與開發商，銀行、a進行協商。因為此事關係到開發商、a和銀行的按揭。
任何一方未處理好，就會產生糾紛。
建議慎重行事。
房產證暫時不能更名是怎麼回事
17樓：匿名使用者
買的是期房嗎？現在的房子都是進行網上籤約同時向房地局登記備案的，如果已經簽訂購房合同還沒有辦理下來房產證的情況下，除非你有關係，否則開發商是不會給你更名的。因為要想更名需要到當地房地局先辦理原買房人的合同登出手續，登出以後才能給新買房人簽訂新合同。
手續麻煩是一點，還有一點就是退一套在建委的**上都有公示的，算開發商的退房率，開發商不划算。所以開發商給的回覆肯定是要等房產證辦下來，雙方自行到當地房地產交易部門辦理過戶。
18樓：匿名使用者
一般來說不會有這樣的情況，除非房地產商不提供資料申請更名，在房地產法裡也有房地產商可以決定更名與否，嚴禁炒房的一種做法。。。個人不怎麼贊同。
19樓：匿名使用者
因為房交所已經備案了。
20樓：匿名使用者
這要看你的房子現在是什麼性質。一手房也許錢沒有交清不給更名。有貸款沒還不能更名/個人看點。
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