1樓：
在質保期內屬於開發商保修範圍，如果不修可以向質監部門投訴。
房子漏水問題物業不管，該找誰解決
2樓：鑽誠投資擔保****
質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質保期就是自理。 另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修**的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多資訊，更好。
質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質保期就是自理。
另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修**的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢。
3樓：曉瑞威武
您好！一般交房的時候會有兩書一表 是房屋質量合格的證明，後期出現質量問題可以依據此要求開發商承擔相應的責任。在《商品房買賣合同》都有交房標準的相關約定，如果不符合交房標準，可以通過法律途徑維護您的合法權益。
但更具您的描述，您現在一收房，但在《住宅質量保證書》中，國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。
在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施裝置正常使用的簽字確認。
只要您的房子在保修年限內，您可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。如果開發商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發商要求其履行義務。同時，由於房屋質量問題給您的財產造成的損失，您也可以主張要求開發商進行賠償。
4樓：媛媛兒
超過保修期了，只能有償維修，
5樓：網友
頂樓屋面漏水，屬於共用部位，5年質保期內應由開發商負責，如果過了5年質保，應該由物業承擔維修。
房屋漏水，物業修了幾年還沒修好？該怎麼辦，可以告開發商嗎？請教
6樓：匿名使用者
你好，根據《建設工程質量管理條例》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修年限為5年；你只能與開發商交涉，原則上封堵了樓頂下水管也不應漏水。你想講理就到法院起訴鄰居私自封堵落水管，嫌麻煩就開啟封堵處。物業不是執法單位，有人違法違規物業只能勸誡，何況物業也有顧忌，管得嚴了他也不交物業費了。
私開窗戶人人都可以向城建監察大隊舉報，只有他們有執法權，但現在維穩的大環境下，人人都是多一事不如少一事的態度，可能效果不好。如果監察大隊不管，你仍然可以起訴監察大隊不作為。不交物業費物業公司當然要起訴你，你還可能敗訴。
你還可以依據小區的管理規約要求業主委員會出面協調。物業公司也應當協助你維權。
7樓：匿名使用者
跟物業談談，讓他們聯絡開發商，限期維修，要告開發商要收集好證據啊。
誰知道房屋漏水開發商不給修該怎麼辦？ 第一回我和他們打了官司，因
8樓：網友
房屋漏水在未交房之前應該由開發商進行維修，交房後由物業代為維修或由物業聯絡開發商進行維修，若物業公司拒絕處理或處理不善，可收集證據，向當地房管局進行投訴，由房管局督促物業處理。
房子漏水物業不修，說要等開發商，我有什麼辦法讓物業
9樓：網友
房子不是物業建的，房屋漏水問題物業只是幫你轉交資訊給開發商，開發商還要找原施單位派人維修，並且這是建立在質保期之內的，如已超過質保期，開發商就無責了。超出質保期的，要看是自用部分還是共用部分漏水，自用部分業主自理，共用部分可申請專項維修金，申請專項維修金另參考專項維修金申請程式（很麻煩，申請過程長，程式繁瑣，資料及三分之二以上業主簽字缺一不可。）
房屋滲水，物業和開發商不願承擔相關維修費用
10樓：網友
開發商與施工單位的合同對購房業主沒有約束力，根據住建部房屋售後保修辦法，房屋漏水保修五年，應當由開發商出資維修，保修責任與物業無關，開發商是推卸責任的做法，你可以投訴至當地建設局，房管局以維護你的合法權益。
11樓：視窗前沿
一切商品都是有一定的質保期，除了保質期，也就是說不在保修範圍內了。你在找開發商他能花錢給你修嗎？你仔細看看是**滲水，屬於公共設施的用住房維修**，不屬於公共設施的自己維修。
新房出現空鼓物業不給維修怎麼辦
12樓：鑽誠投資擔保****
水泥也有熱漲冷縮，大都是因貼上作用的水泥幹縮產生的；(如果當時的料太乾了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)
房子漏雨物業一直拖著不肯修怎麼辦?
13樓：自動註冊
法律問題：我的住房長期漏雨，物業一直不給解決，每次找他們都是滿口答應，但就是不肯給解決。我該怎麼辦？
收集相關證據，起訴物業。 如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費法律諮詢**，進行免費律師諮詢。 相關知識——物業管理條例的相關規定 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。 第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。 物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
第五十五條 利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。 第五十六條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
14樓：精彩百曉生
第一：如果對物業服務企業服務方面不滿意，可以找物業服務企業行政主管部門，主要是當地房地產行政主管部門（比如：房管局）投訴；當地房地產行政主管是物業服務企業的直接主管部門，找它們投訴再合適不過了；
第二：如果認為物業公司的物業費收取不合理，就去當地的物價局舉辦，或者撥打**12358舉報；
第三：當然您還可以通過法院訴訟的方式來起訴物業服務企業的不合法行為，這是最直接的了。
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