1樓：zyj琴心劍膽
買的車庫的話！應該跟產權一樣的！具體還是諮詢下房管部門吧。
2樓：我就是嚴瀚
70年，跟你的房子一樣。
3樓：幸福的承諾
和你的商品房產權一樣。
底下停車位有產權嗎？多少年？
4樓：網友
從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對於住宅用地，出讓年限最長也就是70年，所以不管怎麼樣都會少於70年。
而地落車位，從物權法出臺到現在，應該說已經非常明確：為了個人（業主）的利益，除非有約定，否則，地落車位就是作為配套設施一同**給業主的。
假如已有約定，那麼地落車位不作為附屬設施的話，那如果開發方要賣70年也是合法的。
5樓：某洛君女頻**推薦
一般情況下地下停車場一般是有產權的，和房屋使用年限一致。但是如果開發商把地下預留來作為人防（人民防空）的空間改為地下停車場。這種是辦不到產權的，此種車位只是開發商私自**使用權。
所以需要在購房時就和開發商確認清楚。
購買地落車位挑選的方法：
1 、要近電梯口 。
2 、要單獨。
3 、雙車位右手面要有柱子（或牆）。
4 、三車位同上。
5 、不要靠近轉彎處，地下停車場視線不好，儘量靠中間。
6 、最好選擇靠一側的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的。
7 、首選邊庫，車庫出入口和車之間沒柱子的 。
8 、出入口處的車庫不要（出入會車有出意外的風險）。
9、中間庫不要（兩邊都有車怕開不門，左右門都又被碰癟的風險）。
10、車庫柱子在出口之間的不要選（比如出口需要向左，柱子在左邊）11、如果車庫出口需要向左就選邊庫柱子在右手的即可。
6樓：網友
車位分情況。
地上車位是沒產權的。
地落車位如果是人防工程也沒產權。
如果不是就有產權。
我家車位就是有產權的，有獨立的房產證。
和住宅房產證是一樣的，並且年限也是70年。
7樓：網友
關於這個問題你需要找開發商明確，因為地下停車場一般是有產權的，和房屋使用年限一致。是可以辦理產權證和土地使用證的。但是有種情況除外，就是開發商把地下本來預留來作為人防（人民防空）的空間改為地下停車場。
這種是辦不到產權的，此種車位緊緊是開發商私自**使用權。所以，你只需問開發商車位能否辦理產權及土地證就可以明確了。
8樓：秦漢故郡琅琊客
地下停車位沒有產權，只有使用權。
9樓：網友
地下停車場一般是沒有產權的。
購入地下停車位，使用年限到底是多少年？
10樓：楊子電影
一般的地下停抄車位產權襲年限為40年。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地70年；
二）工業用地50年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
五）綜合或者其他用地50年。」
車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。
因此，應該檢視開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
11樓：一啊一呀喲
1、辦理房地產權證的，車位使用年限與所在土地使用權年限一致。
2、沒有辦理房地產權證的，使用年限不超過20年。
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。
這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在籤合同時首先要問清「年限」。
商品房的地落車庫產權是多少年？
12樓：
正常來說和上面的商品房同產權。
13樓：my辣妞
就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久，那地落車庫就多久。
住宅小區地下停車位產權年限是50年還是70年
14樓：皮蛋粯子粥
因為車位的產權年限與車位使用的土地性質和交易性質有關。
1、從土地性質方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產權。獨用的土地是商用性質與住宅性質都可以辦理產權。但是公用的土地車位不能辦理產權。
2、從交易性質來看。地落車位進行**的時候，可以辦理產權證。地落車位出租，並不做**獲利，不可以辦理產權證。
所以車位辦理產權雖然可以擁有產權證，但是沒有土地證，怎麼確定自己的車位產權年限。可以從買賣合同上獲知，或是檢視開發商的土地使用的相關證件，看一看自己的車位使用的土地是什麼性質。商用的土地產權年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。
15樓：匿名使用者
住宅小區地下停車位的產權和本小區住宅的產權年限是一致的，一般為70年。商住二用樓一般是50年。
車位有幾年的產權，沒有產權的車位買來能使用多少年
16樓：大萱頭
如果沒有產權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：「租賃期限不得超過20年。
超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，最長得期限只能是20年，20年之後不受法律保護。
即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業還說你有無限期的使用權，但是，20年後，你所籤的合同就沒有法律效益了，不換物業還好，一旦物業更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。
如果是小區沒產權的地落車位，產權屬於人防辦，物業先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期最長是20年，簽完合同後，再轉賣給業主，說是賣的，其實沒有過戶手續，業主沒有產權，更沒有產權證，只有個發票，車位的流轉就能靠發票的交換，再去物業登個記。
如果20年期滿後，物業可以重新續簽租賃合同，這時候你的車位還是你的車位，沒什麼影響。
如果期間發生了戰爭、**之類的天災人禍，人防辦有權收回車位。
如果期間物業換了，那麼，你的車位很可能就有糾紛。
如果業主和物業幹起來了，主張車位是小區的公共資源，物業無權**，那麼就尷尬了。
綜合起來，個人建議，如果是新小區，租賃期還有18-20年，**合理，可以考慮購買（雖然本質是租的，但是國情就這樣，大家也都在租）
如果是老小區，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。
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