1樓：株式會社東寧
日本房屋的產權型別主要有兩類：獨立產權和租賃產權。
（1）獨立產權
日本的絕大部分房產都是獨立產權，買家買到的是房屋及土地的所有權。房產可以自由使用、世代傳承，相比國內50年、70年的產權更加高價效比，房屋上空間也更大。
（2）租賃產權
租賃產權的房產在日本非常少見，買家買到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權。同時租期是有限的，到期後如果想要繼續居住，買家需要與土地所有者協商延長期限。
因此，建議買家在看房時問清楚房產的產權型別，避免日後出現麻煩。
由於日本是多**國家，很多國外買家在看房時會著重關注房屋的抗震能力。
日本**對於房屋的質量要求非常高，大部分的房屋抗震能力強，所以不必擔心質量問題。但在看房過程中，買家還是應該對房屋的質量，尤其是抗震能力進行詢問和調查，以有效降低危險。
此外，日本**規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。
2樓：李美女記者
是 房子購買下來後，就是你的了。
原則上講 買的地到地球的中心都是你的 所以地鐵什麼的都不能通過你的地方
正因為這樣日本的地鐵是曲曲彎彎的
3樓：向日葵家日本房產移民
在日本購買房產，是永久產權。
4樓：海外房產研究院
大多數是永久產權的。
5樓：瑞鉑海外房產
主要有兩種：永久產權和租賃產權。日本房屋絕大多數都是永久產權，購買後擁有房子和土地的永久所有權。
不過的也有少部分租賃產權的房產，房屋建造在租賃來的土地上，買這樣的房子買的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權。
高階公寓：又被稱作塔樓，與普通的住宅區別在於高階公寓一般20層以上，採用酒店式的管理方式，無論從外觀還是內設來看都更為高大上。（樓層高、面積大、建築設計上更加高階）
一戶建：一戶建和中國的別墅差不多，單獨成戶的住房。購賣後這一整塊地都是你的，想怎麼規劃就怎麼規劃。
普通住所：普通公寓一般指20樓以下建築，一般分為公寓和家庭式公寓。單身冬雨面積比家庭式公寓小，面積普遍在20㎡左右，這也是在日本民眾中大手歡迎的房屋型別。
家庭式住宅有多個房間，多在20㎡-70㎡，適合全家居住。
日本房子多少錢，產權是多少年的？
6樓：學霸說財
這麼說吧，在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的**就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
最近幾天釋出的全球城市租金回報率排行，位於日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都榮登此榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。
而中國的四大一線城市，租金回報率全部不超過2%。最低的深圳，只有1.49%。
三大都市圈2023年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。
很多中國人開始被日本房產吸引了，摸索出新的投資方向。在沒有發生疫情的時候，投資日本房產這種事情就已經在國人面前有很高的熱度了。2023年他們在日本房地產上的交易金額比2023年增長了30%。
到了2023年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，建議開啟這個連結瞧一瞧，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
只不過各位要明白，投資日本房產並不是你想象的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。為何會出現這種現象？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進**賣出，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本哪些房產適合投資呢？
時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。今天買房可能花十萬塊錢，感覺成本很低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。
假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，不妨點選下方連結看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
7樓：續樹花朱橋
聽一位做日本房地產的朋友說，日本的房產是永久產權，可以世代傳下去的，不象國內，只有70年產權。日本投資網是官網哦。
8樓：匿名使用者
日本房產產權是永久，但要每年上稅。
房價按地區而不同，東京圈，一屋一宅的戶型，通要七，八千萬。
公寓樓便宜，小戶型三，四百萬。
但出了東京圈，就很便宜，有些城鎮的房子是1萬日元就能買，但要求買家對房子修繕並長期居住。
9樓：株式會社東寧
在日本買房需要多少錢，是要根據房產的具體情況來進行確定的，並沒有一個實質的範圍。
影響房價的主要因素包括房產的面積大小，房產所在城市和區域，房產附近的交通狀況和基礎設施狀況，房齡等等。這些因素對房價產生了綜合性的影響，在東京，幾十萬元到幾百萬元的房產都是存在的，其他城市也都是一樣。
日本是個典型的人多地少的國家，雖然日本的人口密度是中國的二點五倍，但是日本人居住的房屋大多數是獨棟別墅。而且在日本，房屋產權是永久的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的。這也就意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用權。
10樓：向日葵家日本房產移民
在日本買房就等於是買地，是永久產權。
問一下日本這邊的房子,產權是多少年?
11樓：日本房產資訊中億
日本房產永久產權，包括土地完全屬於個人私有。
日本房子都是按實際面積購買的，陽臺、走廊不算使用面積。
日本的房子都是精裝修的。
12樓：匿名使用者
聽一位做日本房地產的朋友說，日本的房產是永久產權，可以世代傳下去的，不象國內，只有70年產權。日本投資網是官網哦。
13樓：向日葵家日本房產移民
在日本買房，會相應的得到土地。
如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。
如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。
14樓：
您好！您購買的日本的房子，只要房子沒有滅失，產權永遠屬於您。謝謝閱讀！
15樓：株式會社東寧
日本由於是土地私有制國家，所以並不像中國一樣擁有產權的年限，購買日本房產，等於購買了房產所在土地以及房屋的永久產權。
日本房屋產權年限是多少年
16樓：學霸說財
永久產權，近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，但是日本房產眾多，到底哪些房產值得投資呢？【日本值得投資的樓盤】
17樓：匿名使用者
永久產權，外國土地可以私有。我們是土地國有和集體所有，只有土地使用權，沒有產權。所以在外國，外國人才會那麼牛，不同意，修路就得讓道。
18樓：株式會社東寧
日本由於是土地私有制國家，所以並不像中國一樣擁有產權的年限，購買日本房產，等於購買了房產所在土地以及房屋的永久產權。
我想在日本買房子，日本的房產年限是怎樣的？
19樓：學霸說財
我們時時都在討論，在日本的東京、大阪購買住宅，那麼可以降低你的預算，設定到10萬左右即可。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
值不值得投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那你就可以放心的投資日本房產。【日本值得投資的樓盤】
簡略地說來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球範圍內人口數量排行第一的都市圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，一年會流入大概10萬的人口數量，超過了北京、上海兩座城市。所以，人口作為拉動需求的重要原因，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
東京的gdp能排到全球第二，僅次於紐約。需求量大，房價一般不會**。到2023年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本**主動刺破房產泡沫，之後，房價基本處於上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，5-8%的租房收益就更是不在話下了（就算在國內的一線城市之中，僅有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是避險資產，這是全世界都認同的一件事，往近了看，2023年中美**戰和2023年的美股股災，日元都**了。只要全部國家歷經嚴重的危機，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有穩定工作就很容易，一般說來，貸款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點選連結諮詢瞭解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅有規定，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我首次認識日本房地產投資時，難免遇到誤區，走不少彎路。在這裡，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其它地點不用考慮。從廣義上來看，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。
我們所知道的最近地價漲得很瘋的城市，像北海道、沖繩，其實都有坑，如果你想要投資日本房產，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
如果在東京買房僅關注地段一點，最主要的五個地段就是（千代田、港區、**區、新宿區和澀谷區），但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產混合在這些地區，有著明顯的「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，尋找到優質房產的可能性就會增高 。
與之相反 ，如果選擇標準要求不是那麼高 ，找到優質的房產的概率就不會很高 。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標準」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」並不是真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一箇中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率能達到10%！
就不要相信這個了。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的**是否高於周圍房屋 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以瞭解一下週圍的房價，比一比價。比價的方式不僅限於一種 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議找擅長這一方面的人諮詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房的**和新房的**，在東京可以偏差一倍左右，很明顯房價這幾年不斷**，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，把二手房當作了自己的首套房。2023年東京奧運會後，有價無市的新房房價也更容易**。倘若他知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱裡。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，在買房時需要注意的問題。
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