1樓：聽雨閣的我
人防工程裡的車庫車位是不可買賣的，只能租賃，而且租賃時間不能超過三年。
開發商賣了是違法的。
你最好弄清楚，不要到時候白花錢。
你是哪個城市的？
2樓：聖域★卡妙
那玩意兒不能買賣，沒有產權的。如果車位非常緊張車實在沒地方停，你可以先買了只管用，不想要了再去告開發商，最起碼也得給你全額退錢，弄不好防辦還要處罰他們，
3樓：志同道合晨
多少錢，車庫時一定要買的，人防工程也好或者單純的車庫也好，如果您是在內陸，完全不用理會人防這個詞，這只是**強制要開發商修的，就是當停車場用的。
小區內的人防地落車位能買賣嗎
4樓：華律網
《物權法》規定，建築物區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷房產公司**車庫的行為是否合法，要區分兩種情況區別對待。
一種情況是**規劃內的車庫。房產公司**的如果屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以**，那麼該房產公司**車庫是合法的。如果雙方對車庫的**沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：
一是車庫在規劃中已納入到業主購房的公攤面積中，業主在購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建築屬於業主共同所有，房產公司無權**。二是車庫在規劃中沒有納入到業主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產公司支付，建成後也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬房產公司，房產公司當然有權**。另一種情況是**非規劃用於停放汽車的車位、車庫。
該類車位、車庫應屬於業主共用，房產公司無權對外**。法律依據：《中華人民共和國物權法》第七十四條【車位、車庫的規定】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
5樓：刺客侃社會
其實我覺得既然已經在這個小區購買了商品住宅房那我們基本上就是要生活在該小區內，所以此時我們還是購買乙個車位比較好，但是買車位肯定是不可能買人防車位的，只能去購買其他的產權車位。在購買產權車位的時候，一定要挑選距離自己的那棟樓比較近的車位，這樣每天在停放車輛或者是在取車輛的時候，也會更加的省事一些。其次就是購買產權車位的時候，一定要看一落車位產權和房子的產權是否是一樣的。
6樓：黃涸
人防車位」能買嗎？
能，在和平時期，國家允許開發商出租或使用，收益歸開發商所有（因為是國家強制開發商投入的），但不能買斷。
只需注意以下3點：
1，買人防車位，這個不能叫做「買」，也不叫「**」，只能叫做「使用20年」「出租20年」，看清楚！是20年，因為國家規定此《合同》不能超過20年。在這20年內，你可以自由的轉讓、出租。
如果你認為「買」的車位，綜合20年，**合理，還是可以去「買」的。
2，即使開發商或物業告訴你，合同可以籤40年、50年、70年，只要你買了，這個車位永久歸你使用，你可千萬別信！要知道「物業公司」可是隨時會更換的，當下乙個物業公司接手時，才不承認你20年以外的合同（因為新物業公司知道，人防合同最高不超過20年，超過則是無效的合同），但20年以內的合同還是認可的。
3，特別提醒，你如果買了20年，只是「車位使用費」是不用交錢了，別以為以後不用交錢了，記住！還有「車位管理費」必須按月交。就算是當前的「物業公司」給你免了，那下一輪物業公司一分錢都不會免。
7樓：法妞問答**諮詢
有產權證的地落車位可以買賣。
8樓：猴腚
整個國家管理都這麼亂，還說別的。
9樓：網友
你問下物業怎麼說的。
一般車位分兩種。
一種產權車位是有證件的，是在房管局有備案的另外一種是協議車位，是沒證件的，是開發商籤的使用上一般是沒得什麼區別。
但是在交易上，產權的要比協議的高2-3倍。
希望能幫到你。
地落車庫屬於人防工程，請問能買嗎？
10樓：不是苦瓜是什麼
人防車位。
就是指人防工程裡的車位，均為人防車位。人防車位不可買賣。內根據《中華人。
容民共和國防空法》第二條的規定：「人民防空是國防的組成部分。」
物權法》第五十二條規定：「國防資產屬於國家所有。」據此，居民小區修建的人防工程即使改建成車庫，產權也應歸國家所有。
小區人防工程產權歸國家，即小區人防工程產權地下的所有權和使用權可分離。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。
此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
11樓：網友
人防車位到底是買還是不買？
12樓：網友
也可以賣，只是不做普通住宅賣，交稅不一樣，但是也要買方接受你的買賣協議，其實你也可以去辦房產證的，
13樓：馮廣遠
摘自廣州**2012年5月9日b7版。
怪話 鵝城故事。
按照律師的說法，人防工程其實不是開發商的地盤，也版不是各地人權防辦的地。
盤，而是業主在買下這些房子的時候所享有的公共空間，而且是含在房價當中的。「人防辦」與開發商簽了個合同，拿著您具有產權的東西找您收錢。
14樓：網友
地落車庫的情況分為兩種：
1、車庫屬於人防的一部分，在人防的批覆上註明：平時回做汽車庫，戰時做汽車庫使答用。這時，車庫產權屬於人防，是不能買賣的。
2、車庫屬於開發商，開發商有車庫的產權證，當然就可以買賣了。
總之，車庫是否能買賣，關鍵看開發商是否擁有車庫的產權證。
15樓：網友
如果已將人防面積作公用面積分攤了，就不能買了。你得查一下開發商分攤面積有哪些。
地下停車場是人防工程，開發商可以**嗎？
16樓：匿名使用者
人防工程不可買賣，但可出租其使用權。
17樓：匿名使用者
不可以，人防工程屬於人防辦不屬於開發商。
18樓：yx陳子昂
根據相關法律規定，所有城市區的新建民用建築，都要按規定修建戰時可用於掩蔽人員和物資的防空地下室。現在大部分高層住宅小區內都建有人防工程，這類人防工程都不能進行產權登記，秉承「誰投資、誰使用，誰受益、誰管理」的原則，由人防工程的投資單位進行平時的使用、維護和管理。
防工程建設完成後，需要經過人防部門組織的驗收並辦理人防工程平時使用證，方可投入使用，但前提是不能破壞人防設施的防護功能。
人防工程不可以買賣，但可以出租或者自用。因此開發商通常只是賣租賃權和使用權，是不能賣產權的。
小區地落車庫車位有產權嗎？人防車位有產權嗎？
19樓：匿名使用者
地下沒產權，因為沒證，人防車位是什麼意思，麻煩你說具體了。
20樓：網友
都沒有，只有使用權。
人防工程的車位可以買賣嗎
21樓：養狗賈寶驊
現在的私家車也越來越多，所以需要的車位也是越來越多的，因此很多人會有疑問人防工程的車位可不可以買賣，一般大部分地區是禁止買賣人防工程車位的，就算參與了買賣，買的也是使用權而不是產權，最多使用20年的期限。
一般大部分地區是禁止「買賣」人防工程車位，而你「買」到的多是人防車位的使用權，並非產權。很多開發商為了宣傳，都打著人防車位的使用期限和房產期限70年一樣的旗號，但是實際上沒有產權的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年。
二、買了人防車位被收回了怎麼辦首先需要看清楚簽訂的是。
機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。如果是租用人防車位到期會被收回，或國家戰時需要徵用的也會被收回，第一種情況到期可以繼續租賃。由於各地對人防車位產權立法有所不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發商所有並可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位產權。
而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能**只能租賃，因此如果你所在的地區可以購買人防車位產權。
購買人防工程車位的手續也是很多的，需辦理相關手續（需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區所在不動產登記中心辦理），取得《不動產權證書》等。然後完成所有流程之後，就擁有了車位20的使用權，到了期限需要繼續辦理相關手續。
22樓：遊樂裝置
《人防法》雖然規定防空地下室平時由投資者使用，收益歸投資者所有，但並未明確防空地下室及人防車位的產權到底是屬於國家、開發商，還是屬於全體業主。開放商、物業、業主都是無權買賣人防車位的，只是目前國家睜一眼閉一眼。所以人防車位是辦不了產權證的。
23樓：易書科技
用於人防工程的地落車位不能進行買賣。《中華人民共和國人民防空法》規定，人民防空是國防的組成部分。人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。
這種工程是國家強制性配套建設的市政公用設施，任何單位和個人不得**。
人防工程屬於國防設施和社會公益設施，平時實行誰投資、誰所有、誰受益、誰維護，戰時由人防**統一調配使用。建設人民防空工程，只要在保證戰時防空使用效能不受阻的前提下，平時利用人民防空工程為經濟建設、群眾的生產生活服務是可行的。如地下人防工程可以開商場、辦醫院、設倉庫（禁儲物品有特別規定），都是國家允許和鼓勵倡導的。
這裡提醒一點，人防工程的地落車位是不能進行買賣的，不過可以進行租賃，在明確權責的情況下，與投資管理維護者協議並簽署合同，可獲得地落車位的使用權。
小區地落車庫不是人防工程怎麼辦
24樓：烽火大陸
你好，小區地落車庫不是人防對業主來說不見得是壞事啊，如果是人防工程你買不到車位的產權的，如果你小區當初設計的人防最後開發商沒有建設人防那麼需要向人防辦繳納罰款的，每平公尺在我們這裡需要繳納1500元罰款，如果設計人防了，也建設人防了但是沒有驗收通過那麼視為報廢人防一樣要繳納罰款的，如果不想繳納罰款那麼就看你自己的辦事能力了，找找人防辦興許能通過。
人防工程能不能作為地落車庫**
25樓：網友
人防車庫是不能**的，沒法辦理產權，只能用於出租或臨時停車。
地落車庫人防區域和兼顧人防區域有產權嗎？
26樓：況學岺睢庚
地落車庫和人防區bai域並不是乙個du概念。只是需要zhi做人防的時候，現在dao一般在地落車版庫劃分去某個區域單權獨設計，主要是增加人防通道，人防門之類。結構要求也高。
平時仍然作為車庫使用，戰時轉化為人民防空。不過該區域是不允許買賣的。只能租用。
27樓：網友
你好，地落車庫人防區域和兼顧人防區域有產權的。
人防地下室與地下停車庫有什麼區別
一 作用不同 1 人防地 下室 主要用於人民防空臨時掩體 戰時防空指揮中心 通訊中心 隱蔽所等 部分永備防禦工事還具有三防功能。為保障人民防空指揮 通訊 掩蔽等需要，具有預定防護功能的地下室，同時還具有在緊急時刻儲存糧食淡水的作用。2 地下停車庫 地下停車場 建築在地下用來停放各種大小機動車輛的建築...
小區遛狗你怎麼看，小區地落車庫遛狗是否違法
可以遛狗，但必須要有繩子牽著走，不然咬人就不好了，我是這麼想的。小區遛狗你怎麼看的？我認為有以下幾點要注意，一外出把狗用繩子拴好，不讓它亂跳，嚇人家的。二嘴上戴上口罩，不讓它咬人，這一點特別重要，咬人要賠錢的，三到人少地方遛狗，比較安全不影響別人。關於遛狗前的準備工作。這個自然不用說，帶好牽引繩，拿...
小區地落車庫亂停亂放怎麼辦？
小區地落車庫亂停亂放，怎麼辦？如果有物業可以跟物業反映，讓物業出面解決問題，協調解決相關事情。如果是沒有物業可以藉助於社群街道第三方出面解決，因為業主之間也派渣許是溝通不好，也許是關係處得不好，所以造成這樣的局面。因此業主之間相互溝通應該是有困難的，所以最好是請第三方出面解決，這樣比較公道的解決問題...