1樓：個人行家
按照鬧空新政解釋，3月17日為節點，3月17日以前通過網籤的，按照原政策執行，即首付50%。3月18日之後，首付60%。
按照你所說，對方屬於第二套房，首付最低也不能低於50%，35%屬於名下無房，第一套住房衝乎的首付標準。所以即使沒有新政，對方購買第二套住房，也應該承但50%的首付。
如果你們是通過中介簽訂的合同，你可以持合同找到原中介，要求按照國家法規更改首付比例，或以合同條款和現行政策法規不符為由解除合同。
如果散彎悉沒有通過中介，你們可以去房管部門諮詢是否已經網籤，如果沒有網籤，可以和對方協商解除合同。如果對方不願解約，那麼你可以要求按照317新政執行，讓對方支付60%的首付款。
2樓：匿名使用者
個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所模腔得稅。
在這裡有兩個條件①家庭唯一悔碼行住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、契稅：(基準稅率3% 優惠稅率 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額碧嘩的。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
3、測繪費：元/平公尺。
總額=元/平公尺*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺。
5、登記費：
工本費)80元 共有權證：20元。
房屋買賣新政策 法律問題
3樓：張元
法律分析：新規變化一：抵押中房產察告譁，不用解押可直接過戶。
按照之前規定，銀行抵押中房產必須繳清全款、解押之後才能過戶。但友困在2021年民法典新規施行後，在押房產可直接交易並過戶，不需要繳清全款或提前徵得銀行同意。
新規變化二：中介費不能省。
新規變化三：無權處分合同有效。
新規變化四：買房前要查清楚房屋是否設立居住權。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第四百零六條 抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。
抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將敗行轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。」
第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
房屋買賣合同可以代簽嗎，房屋買賣合同可以代簽麼
合同可以代簽，但代簽人應當需要有。授權委託書。要徵得委託人授權才可以代簽，否則會導致。合同無效。 購房合同可以委託籤，你男朋友作為 人就是，只要委託書並不要求公證，但辦銀行按揭時就要公證了。 房產證寫上兩個人名字後，以後轉為一人名時只能按轉讓處理了。您好，很高興為您服務。購房合同是可以代簽的，委託人...
關於房屋買賣糾紛法律若干問題的解釋有哪些
法律分析 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干肢餘問題的解釋 所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業穗飢滾將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。法律依據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第一條 本解釋...
中介買賣合同怎麼寫，房屋買賣中介合同怎麼寫
房屋買賣中介合同怎麼寫 法律分析 房屋買賣中介合同的書寫，應該按照國家法定要求書寫。根據我國相關法律規定，房屋買賣中介合同書寫時，首先要寫明甲方 乙方以及中介方的詳細資訊，並明確合同符合國家法律，當事人協商一致訂立該合同。其次要寫明被買賣房屋的具體情況，房屋登記 抵押的情況以及房屋的權屬情況，最後寫...