1樓：匿名使用者
買回遷房遷協議要受法律保護，應當具備協議生效要件。回遷房指的是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。具體生效要件如下：
1、回遷房協議雙方應當具備相應民事行為能力；2、簽訂購買回遷房協議，出於真實意思表示；3、購買回遷房協議內容，不違反法律、行政法規等強制性規定，不違背公序良俗。具備上述生效要件的回遷房協議，才能受法律保護。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真枯基埋實沒螞； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
2樓：林凡若雲
買回遷房協議具有法律效力的條件主要有：
1、行為人具有相應的民茄告事行為能力；
2、當事人各方意思表示真實且一致；
3、協議書內容與簽訂程式均不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
對睜搜於合同內容，如果回遷房有產權證明的，則寫明買賣雙方的基本資訊；房屋的基本資訊；支付房款的期限、方式、地點；以及違約責任等條款。
民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
一悉納歷）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
貴州瀛黔律師事務所鄭娟律師解析：
回遷房與商品房是有區別的，回遷房一般土地的性質多為集體所有，不含土地出讓金，**相對低廉且有小產權之說，因此購買回遷房一定要查清土地性質。
而且回遷房大多有規定幾年內不得買賣；如果是集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時， 需交土地出讓金。
合同中應該對簽訂雙方的主體合法性進行審查：如果回遷房屬於家庭共共有財產，建議所有家庭成員主體涉及家庭成員的，應該由全體家庭成員簽字同意**；回遷房房產證的取得時間具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
3樓：鼕鼕比
買回遷房籤協議要受法律保護，應當具備協議生效要件。回遷房指的是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。頌返具體生效要件如下：
1、回遷房協議雙方應當具備相應民事行為能力；
2、簽訂購買回遷房協議，出於真實意思表示；
3、購買回遷房協議內容，不違反法律、行政法規等強制性規定，不違背公序良俗。具備上述生效要件的回遷房協議，才能受法律保護。
中華人民共和國民法典》
第二百二十條。
權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請野卜飢更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權弊侍利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二百二十一條。
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
4樓：唐玉娟
在自願的基礎上，雙方協商之後簽訂的房屋買賣協議受法律保護。買回遷房，如果回遷房有產權證明的，則寫明買賣雙方的基本信仿握息，房屋的基本資訊，支付房款的期限、方式、地點，以及違約責任等條款的，該協議受法律保護。
買回遷房不在於怎麼籤協議，沒有房產證的回遷房是不能買的，目前，市場中的回遷房分成以下兩種型別：
1、因重大市鍵擾政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
一、貸款買回遷房需要什麼費用？
1、房屋貸款保險費：該險種保險標的一般是指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、**、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。
保險費率方面，各保險公司並無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。
2、房貸利息費用：貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。
3、房產評估費：所謂稿大旦「房產評估費」是指銀行在稽核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構進行評估。在多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。
多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1%~5%不等。
4、抵押登記費：有一筆被稱為「抵押登記費」的費用常常需要自掏腰包，住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。
5樓：陳丹丹
在實踐中，沒有取得不動產權證的回遷安置房買賣大量存在，在簽訂回遷房買賣協議時無法辦理房產過戶手續。
因此，在簽訂回遷房買賣合同要對回遷安置房交房的時間、不動產權證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。
買房人對房屋是否屬於夫妻共同財產，是否存在其他共有人要核實準確。如屬於共有財產的，要求夫妻雙方或者其他所有權人共同在合同上簽字。
寫明具體什麼時間將房屋交付與購買方，寫明自能夠辦理不動產登記手續幾日內，出賣方辦理不動產權證，寫明自取得不動產權屬登記證書之日起幾日內辦理不動產權證的過戶手續。
明確約定較高的違約金或具體的計算方法，要能夠實際操作，讓毀約方無利可圖。
寫明毀約方退還全部已付購房款，按該房屋增值額賠償購買方損失，並約定毀約方承擔律師費、交通費、調查取證、訴訟費、保全費、保全擔保費等費用。
建議聘請專業人員擬定《回遷安置房買賣協議》合同條款。
在合同中約定符合法律規定的較高的違約責任，對於可能產生的損失也做明確的約定。
回遷房可以買賣嗎 受法律保護嗎
回遷房就是發展商徵收土地時，賠敏辯給回消拿鏈遷戶的房子回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。目前，統一稱為徵收。只要買賣雙方是拿孫經協商在平等 自願基礎上籤訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容並未違反法律強制性規定或者社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。法律依據 民法...
代持股協議是否合法受法律保護，股份代持協議是否有效？
只要簽訂的合同真實有效就受法律保護。股權代持又稱委託持股 隱名投資或假名出資，是指實際出資人與他人約定，以他人名義代實際出資人履行股東權利義務的一種股權或股份處置方式。通常來說代持股份需要考慮以下法律風險 1 登記在工商管理部門的股東是接受委託的代持股人，它並不是真正的出資人 2 當代持股人出現特別...
合同怎麼籤才受法律保護，怎麼保障我的利益呢
第一 必須明確付款方式和付款條件。比如達到神馬條件付款。第二 必須知道他們公司的底細 不要他們快破產了 和你籤合同 沒有保障啊。第三 結款方式最好是月結或季度結。第四 去公證處公證一下最1 工程轉包合同需要取得發包方的同意才可有效，你需要檢視轉包人與發包方的合同中有無約定可轉包內容或在合同簽訂後由發...