1樓：日隆家居商場
根據規定，限價房5年內購買後不得**，非要**的話，只能**給**。但如果超過5年了，那就可以**。限價房五年後交易有限制，在**時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房**之差的35%上交土地出讓金。
並且限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，一定要提前進行了解。
什麼是限價房。
1、限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是巖絕經濟適用房鉛巨集。
2、限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用**組織、槐棗冊市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
3、限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用**組織、市場化運作的模式。
買限價房有什麼弊端。
1、效率低。
限價房由**出面組織，效率低下。假如**直接出面，違背限價房中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。
2、廉價。廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是乙個根本缺陷。由於買限價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用**補貼的住房，對其他窮人不公平。
現在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養貸，限價房供不應求的局面，而那些真正需要限價房房的人，卻無房可買。
2樓：佟佳成和榮愉
限價房五年後是可以自扒族拆由交易的。但需要注意的是，在取得房產證穗扮或契稅完稅憑證5年後，才能上市銷售。在銷售時，需要按照當時同一區域內的普通住宅指導價與限價房房價之春棗差額，繳足土地收益金。
限價房五年後交易有限制嗎
3樓：法師兄法律諮詢
限價房五年後交易有限制。我們不能在五年內進行交易，但我們需要為交易支付一定的費用。主要是：
二手房交易5年以下應納稅：個人所得稅、營業稅，但個人買賣2年以上（含2年）的普通住房，免徵營業稅、契稅和印花稅。另外由於房價漲跌帶來的遺憾，對於那些在損害方式（包括戶籍、裝修等）上沒有保障優勢的人來說非常麻煩，所以儘量避免這種交易。
如果真正操作，建議把合同的每乙個細節都寫清楚，比如房價漲跌如何處理、交房時間、搬出戶籍簽到時間、交款時間、5年後稅收變化如何處理等。
經濟適用住房管理辦法》第三十條。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
限價房可以進行交易嗎？
4樓：搜狐焦點
您好，可以買賣。限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住；
2、限制：限價房8年內不得上市轉讓；
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
5樓：居理買房網
根據2017年11月1日天津市國土房管局制定出臺的《關於印發關於規範限價商品住房管理有關意見的通知》中的要求，對於《關於印發關於規範限價商品住房管理有關意見的通知》購房人在購買5年後上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由**指定的公司回購滿五年可上市交易。
限價房五年以後就是商品房嗎？
6樓：小張愛聊教育
限價房五年以後就是商品房。購買的限價房後是可以轉化為商品房。根據國家相關規定購買限價房之後能轉成普通商品房，但是有一定的條件。
根據國家規定限價房轉化成商品房要在5年後也許可以轉為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。
其他要求限價房套型建築面積控制在90平方公尺以下，限價房一居室50平方公尺左右，限價房兩居室70平方公尺左右。其中一居室、兩居室住房套數佔住房總套數的比例不低於70%。
同時如果限價房家庭**其他住房，要在辦理限價房的房屋轉移登記手續滿三年後，才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易**核定為家庭資產，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業費。
專項維修資金及租房、看病等相關費用。
限價商品房不滿五年可以**嗎
7樓：律臨陳晨
法律分析：不可以。限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。
限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。
法律依據：《關於印發規範限價商品住房管理有關意見的通知》第二條 凡購買新建限價商品住房的，交納契稅滿5年後方可轉讓(繼承除外)，系統自動在不動產權屬證書上予以註記。凡在本通知下發後核發銷售許可證的限價商品住房專案，購房人在購買5年後上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由**指定的公司回購，回購**為原購房款與同期定期存款利息之和，最高不得超過回購前3個月內同區域普通商品房專案平均銷售**的80%，回購房屋根據屆時情況面向住房保障家庭出租、**。
具體辦法另行制定。
8樓：海豹搬家
按照法律，限價住房在五年之內是不能賣的，如果一定要賣，那就只能賣給國家。但是，如果是5年以上的話，就可以賣掉。限價房五年內成交有限，在銷售時，須按照當時同一區域的普通住宅指導價和限價房的差價35%繳納土地出讓金。
而且限價房的過戶程式，和一般的商品房都不一樣，所以要提前瞭解。
1、限價房，也叫限價房、限價房「兩限」房。它是一種以限價為限的房屋，其目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，是當前對高房價的一種臨時措施。
2、限價商品房實行**組織、市場化運作的「以價定價」的原則。與普通的商品房不一樣，限價房的**、建設標準、**物件都是限定的，**通過測算開發商的開發成本和合理的收益，確定出讓**區間，從而從根源上控制**。
3、限價房，也叫限價房、限價房「兩限」房。它是一種以限價為限的房屋，其目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，是當前對高房價的一種臨時措施。限價商品房實行**組織，市場化運作，實行「以價定價」的原則。
1、低效率**組織的限價住房是無效的。如果**直接站出來，違反了限價房的職業劃分。即便是間接介入，中介開發商也不能通過經濟評價來實現最優化的社會資源分配。
2、便宜低價住房主要靠銷售，而沒有退出機制，這是乙個基本的缺點。因為他們以前是窮人，但不代表他們以後就是窮人，他們的生活條件好了，他們卻不願意離開，只能住在**提供的房子裡，這對他們來說，太不公平了。現在有不少人手裡有限價房，但他們自己貸款，買了更好的房子，便宜的就租出去，以租代貸，限價房供不應求，而真正需要限價房的人，根本就沒有房子。
以上就是我給你講的限價房五年後可以自由交易，希望能對你有所幫助，如果你對此不太瞭解，可以參考上面的內容來學習。
限價商品房滿五年後可以賣嗎
9樓：日隆家居商場
限價商品房滿五年後可以賣。根據規定，購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭桐返**。
如果購房人在取得房屋權屬證書五年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。
限價商品房局嫌飢購買條件。
不同城市的限價商品房購買條件有差異，以天津市限價商品房購買條件為例：
一、購買條件。
符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：
一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍；
二)家庭上年人均收入低於3萬元；
三)家庭住房建築面積不超過60平方公尺；
四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。
二、家庭人口。
一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；
二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；
三)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的倍計算。
三、家庭住房。
一)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定者汪；
二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以計算；平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以計算。
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我問下公務員福利房過戶時間是五年後嗎
有風險,因為房子未bai過戶之前都屬du於原產權人的,對於zhi買方來說都具備一定dao 的風險。更版何況您不知道5年以後的權房價是什麼水平,萬一房價漲幅過高,房東毀約,的 高於違約金的話,房東寧願反悔。總的來說,不建議五年後過戶。公務員是不是有二套福利房,必上交國家嗎?公務員不可以擁有兩套福利房,...