1樓：學浪不事聽
買房排號是開發商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發商處排隊拿乙個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之後要排號，按先後順序選房，避免大家同時搶乙個房子，如何沒核猛穗有被選中的，就只能等下次了。
排號」這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購一般採用先來先選的原始方法。對於消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反覆、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。
對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房週期比較長。排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的**低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。
目前，很多樓盤都採用了排號的認購方式。排隊「搶」房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者儘快選擇。目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金。
然後拿存款證明辦理認購手續，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發商會交給業主乙個認購號，所以也就通常被說為「排號」。開發商往往會推出名目繁多的認購卡、會員卡，或者像南里的某些樓盤甚至連知讓卡都不給。
而大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到5萬不等。在要求改卜購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發商也設計了不少「優惠政策」，例如類似「兩萬抵三萬」的形式最為常見。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那麼繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優惠條件下，就可以等同於3萬元房款。
2樓：小北
1、無償佔用資金，開發商賣vip卡或收取誠意金的通常在1萬元至10萬元之間，多數樓盤開盤前就會有500 ?1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數額巨大。對於買卡後未選到合意**的客戶，開發商都會承諾返還，但週期都比較並咐慶長。
比如某專案承諾的是在開盤後三個月內退款絕握，在這期間，開發商無償佔用了大量資金，而且沒有利息。
2、試探房簡行價，「**還沒定，預計在8300元/平公尺，您可以先來排號，等**定了我通知您」，售樓處通常如是說。而該專案的開盤後，往往不是這個價。據業內人士介紹，開發商熱衷排號，乙個很重要的方面是「投石問路」。
開發商在開盤前不敢貿然定價，定低了影響企業利潤，定得太高又擔心騎虎難下，所以就先報乙個預計**，然後通過排號檢驗購房者的接受度，再進行調整。
3樓：建白閣
貓膩。一、以排號為名提高房價，這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越來越多，開發商就可以乘機抬高房價。
在目前火熱的房產大背景之下，購房者往往都不是理性購房，即使開發商提高房價，購房者也會因為擔心房價會**而接受。為調起購房者胃口，有些開發商甚至在取得預售房屋的資格之後還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做準備。
貓膩。二、以排號為名變相集資，有的開發商尚未取得預售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了猛攔咐也仍然延長排號時間，結果又失去誠信不與購房者兌現排號承諾，不是集資又是什麼？排號顯衡好然利在開發商，因為從排號到開盤他們有乙個很大的可操作性彈性空間。
所以建議大家買房前較好先了解開發商的誠信度，或者簽定乙份詳盡的排號合同以確保自己利枝純益不受損。
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