1樓：法師兄法律諮詢
房地產抵押協議不登記，協蘆慧議有效。房產抵押協議只要不違反法律規定，是當事人自願簽訂的，就是有效的，如當事人只訂立房產抵押協議，未辦理抵押登記，房產抵押協議不生效。協議的有效性不同於協議的有效性。
協議的有效性是指協議不違反法律的強制性規定，可以生效。相應的概念是可撤銷合同和無效合同（即違反法律、損害國家利益的）。陪尺答協議的有效性是協議生效的主要前提。
協議生效是指已經成立並有效的合困唯同具有法律約束力。
第三十一條《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十一條。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條、第四百六十五條、第五百零二條。
2樓：趙鵬
抵押合同生效，但是由於沒有登記，不能對抗善意第三人。既房屋所有者將房屋在抵押權沒有登記之前，就將房子賣給了不知情的人，這個人畝滾可以合迅碰餘法取得房屋所有權，擁有抵押權的一方不能以簽訂吵仔了抵押合同為理由要求買房者退回房屋，
3樓：匿名使用者
以建核改敬築物或者土地使用權等不動產進行擔保的，抵押權從登記時設立。但是需要注意的是，不登記只是抵押改慎權不成立，不影殲蔽響抵押合同的法律效力，抵押合同從成立時生效。
4樓：匿名使用者
好！抵押擔保範圍解答如下。
以下的房子都不能進行抵押，房齡太久或者是面積太小的二手房。
銀舉知行對於二手房的攜弊抵押貸款的條正隱消件是非常的苛刻的，在房齡和麵積上都是有很多的限制的。一般來說房齡在20年以上的，50平公尺以下的二手房其實許多銀行是都不會接受的。
不到5年的經濟適用房。
房產抵押協議需要公證才生效嗎
5樓：徐煒
房產抵押能公證。工作人員通過對房產抵押內容進行審查、排除不合法的行為，確保房產抵押的合法性，同時確定該抵押行為確係本人真實的意思表示，確保房產抵押的真實性。
公證法》第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項： （一）合同； （二）繼承； （三）委託、宣告、贈與、遺囑； （四）財產分割； （五）招標投標、拍賣； （六）婚姻狀況、親屬關係、收養關係； （七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄； （八）公司章程； （九）保全證據； （十）文書上的簽名、印鑑、日期，文書的副本、影印本與原本相符； （十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。 法律、行政法規規定應當公證的事世仔項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
房產抵押進行了公證但沒進行登記有效嗎
6樓：李紅豔
房屋抵押辦理了公證的，房屋抵押行為有效，但未辦理抵押登記的，抵押權未設立。
中華人民共基凱和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
一、已經做了抵押的房子可以購買嗎。
對於已經做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那麼跟開發商訂立房屋買賣合同並不受限制。
而相反地，開發商想要**做了抵押的房子將要受以下限制：
1、通知抵押權人並經其同意出賣抵押房；
2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。
所以，開發商**抵押房時未盡到以上義務的，將要承擔房屋買賣合同無效的後果。
不過，買房者購買已經做了抵押的房子，需要承擔一定的法律風險。其中乙個便是開發爛笑商不能按時還貸，那麼房子不能解押會直接影響買房者辦理房產證。並且，如果開發商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房兩空。
當然，如果買房者事先並不知道房子被做了抵押的，那麼可以通過跟開發商協商或訴訟的方式搏歷喚解除、撤銷合同或宣告合同無效，並積極主張違約損害賠償。
二、抵押的房屋能再次抵押嗎。
房產可以再進行第二次抵押。
抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：
1、債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先徵得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。
2、抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大於原債務，則抵押人有另設抵押的權利。
3、抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，並經其他抵押權人同意。
抵押合同不經過公證有效力嗎
7樓：周業懇
辦理強制執行公證的抵押合同不具有強制執行力，辦理強制執行公證的抵押合同並不能直接申請法院強制執行。從我國現行法律規定來看，搏灶抵押合同不屬於辦理強制公證的範圍。從抵押合同的法律性質上講，抵押合同屬於物權合同，不屬於債權基輪扮合同，不符合公證法關於債權文書強制執行公證的物件。
從抵押合同與借款合同的主從關係上講，不能依據「從隨主」的原則適用強制執行公證。從抵押合同的內容上分析，抵押合同不符合強制執行公證的條件。我國現行法律對強制執行公證的要件進行了明確規定。
1、《中華人民共和國民事訴訟法》第238條規定「對桐陪公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。」
2、《中華人民共和國公證法》第37條規定「對經公證的以給付為內容並載明債務人願意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機構。」
3、《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》「執行機構負責執行下列生效法律文書，公證機關依法賦予強制執行效力的關於追償債款、物品的債權文書；」
4、司法部《公證程式規則》規定「具有強制執行效力的債權文書的公證，應當符合下列條件：
一）債權文書以給付貨幣、物品或者有價**為內容；
二）債權債務關係明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義；
三）債權文書中載明當債務人不履行或者不適當履行義務時，債務人願意接受強制執行的承諾；（四）《公證法》規定的其他條件。」從上述法律規定來看，抵押合同不符合「債權文書」和「具有給付貨幣、物品、有價**的內容」的條件。
未公證的房產抵押是否有效
8樓：清湯芥麥面
未公證的房產抵押有效。房產進行抵押必須簽訂書面的抵押擔保合同且應及時到房管局辦理抵押登記，抵前卜胡押合同自登記之日起生效，未經登記抵押權不發生法律效力，與是否公證無關。
法慧攔律依據】
城市房地產抵押管理辦法》第三十條。
房地產抵押合同自弊餘簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
民法典》第四百零二條。
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
房產抵押未辦理公證有效嗎
9樓：清湯芥麥面
房產抵押未辦理公證有效。房產抵押必須簽訂書面的抵押擔保合同且應及時到房管局辦咐碼理抵押登記，與是否公證無關。抵押合同自登記之日起生效，未經登記抵押權不發生法律效力。
衡族哪法律依據】
城市房地產抵押管理辦法》第三十條。
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
民法典》第四百零二條。
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵穗則押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
房產抵押未辦理公證有效嗎
10樓：點行**
房產抵押未辦理公證，但簽訂了抵押合同，並辦理了抵押登記手續，是有效的。民法典規定，公證並不是房屋抵押生效的必要條件，所以房屋抵押辦理登記後，即使不公證的，抵押權仍然設立。 《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵蠢判押登記。
第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五帶氏改項規定的正在建造的核前建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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我這樣的協議具有法律效力嗎？協議都有法律效力嗎
協議內容大致如下 陳某願將名字屬下位於 市 路 號 室轉贈雷某某，房產權和房屋一切歸雷 所有。我男朋友，我和他的表姐都簽上名字。請問這樣具有法律效力嗎？首先從法律上講，此協議是雙方當事人真實意思表示，具備法律效力。由於房產是不動產，贈與只要在房產局登記後方能完全生效，若不登記的話，不能對抗善意的第三...