房子房齡越長是不是越不值錢

2025-06-06 21:35:29 字數 2506 閱讀 9196

1樓:日隆家居商場

1、房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣,房齡說的就是房子的年齡。那房子房齡越長是不是越不值錢呢?

房齡越長越值錢,主要看地段,因為,時間越長配套帆肆缺越成熟,潛力價值越高。

2、房地產雹告的發展,3-5年就算是乙個階段,無論是戶型設計,還是園林規劃上,都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子或許還不會有太明顯的差別,但是看8年前態辯的或者是10年前的房子,就會有明顯落伍的感覺,而且「舊」的感覺會特別突出。

3、目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款,對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。

2樓:苗力夫疏藝

房子的房齡越高,其價值可能會越低。這是因為隨著房齡的增加,房屋的硬體設施和舒適度會越來越差,後期的維護襲櫻成本和時間也會增加,而且房齡超過20年的房屋可能難以申請銀行貸款,這些因素都可能導致房子的價值下降。

但是,房子的價值還受到其他因素的影響拍散叢,如地段、配套設施、房屋質量等,因此不能僅僅根據房齡來判斷房屋的價值。在選擇購買二手房時,應該綜合考慮多個因素掘如來評估房屋的價值和潛在風險。

房齡多少年開始貶值?

3樓:小***聊娛樂

房齡在20年以上房子就開始貶值了。

當房齡超過10年,我們還沒住個幾年呢,房子就有接近20年的房齡了,因為房齡一旦超過20年,房貸就很難辦,有些城市已經有銀行規定,房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了。

房齡會影響房子的硬體設施,房齡愈高其資產貶值就愈發嚴重,不管是房子的硬體環境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其可能發生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之後,可能還會帶來系列的安全隱患。

辨別二手房真實房齡

1、看樓體外觀。

一些住宅外牆都會用牆漆或者瓷磚進行裝修,這樣的房子多為九十年代中後期之後的建築。但若是水泥外粉牆面的住宅樓,那就多為九十年代初的建築。若是紅牆磚瓦砌成的建築,那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。

2、看樓層數量。

看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份,比如樓層為2至3層的,多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層或八層以上,但沒有電梯,那就多為九十年代中期的建築,但要注意的是,不同地區的建成年代可能會有差異。

3、看廚衛裝修程度。

雖然大部分二手房在**之前都會進行翻修,但即使牆面可以重新粉刷,傢俱、家電可以替換,但是廚衛的裝修還是難以改變的。你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。

4、調查產權。

若想要知道二手房的真實房齡,拿著房產證。

到房管局查詢房屋產權。

辦理時間是最直接也是最有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡,一般來說,單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年,商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。

5、調查建成時間。

除了調查房屋產權時間,你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間,這也是比較穩妥的方式。

6、多方打聽法。

多方打聽」這個詞語的含義,相信即使不加以解釋,大家也應該清楚吧。其實,所謂的「多方打聽」就是向房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問,通過旁敲側擊獲得答案,瞭解到真實的房齡,畢竟有時候你是無法從售房者的口中得知真實資訊的。

房子是不是越小越不值錢?

4樓:道道

在大多數人的印象中,大城市資源豐富、機遇多多,而小城市條件有限,吸引力不足。由此有很多人認為小城市的房子會越來越不值錢。這樣的看法並不全面。

之所以這樣說,是因為城市規模與房價高低並沒有必然聯絡、發展狀態良好的小城市的房子會非常受歡羨磨態迎,以及只有條件差的城市的房子才會不值錢這三方面原因。

1,城市規模與房價高低之間並沒有必然聯絡。

一座城市的房子是不是值錢,與這座城市的狀態息息相關,這是乙個非常明遊手確的事實。……但是,這並不等於說小城市的房子肯定就不值錢。……事實上城市規模與房價高低之間並沒有必然聯絡。

真正與房子的**有密切關係的因素,是城市的發展狀態。只有城市發展狀態良好,這座城市房子才能更值錢。

2,發展狀態良好的小城市房子將會非常受歡迎。

小城市似乎條件有限、吸引力不足,但事實上情況並不是如此。……有些小城市雖然規模小,但是發展狀態良好,這樣的城市的房子就會非常受歡迎。另外還有一些小城市的經濟發展狀態雖然並沒有太高,但是城市環境非常好,宜居度非常高,在這樣的城市生活非常舒適,這座小城市的房子也會非常受歡迎。

3,只有條件差的城市的房子才會不值錢的。

對於條件好的城市來說,發展狀態良好,城市充滿活力,這座城市的房子就會非常受歡迎……但是對於那些自身條件比較差,發展狀態不理想的城市來說,這些城市裡房子會因為經濟條件有限、居住人口數量減少等多方面原因而很少有人關注。兄源……這種情況在有些發展狀態不佳的小城市裡確實存在。這些小城市的房子確實會變得越來越不值錢。

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