1樓:您啟用過一次後
1、土地承包經營成本高,收益低。農業稅免徵之前,農民由於承包經營土地的負擔重,收益相對較低,承包經營土地的積極性不高。許多外出務工、經商的農民紛紛將承包經營權流轉給親友或其他農戶,也有的以自己享有的土地承包經營權投股或參股。
這是過去幾年土地承包經營權流轉的乙個最重要的原因。
2、農村。二、三產業的發展和勞動力的轉移。土地二輪承包時"增人不增地,減人不減地"的原則,使得農村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導致大量勞動力紛紛向本地農村。
二、三產業或向外地轉移,轉移的勞動力中有一部分帶動全家轉移,便將土地承包經營權流轉給他人。
3、鎮、村非農建設專案的指襪返需要。因招商引資、工業園區等非農建設專案用地需要,鎮、村將土地承包經營權以租賃的方式從農戶手中流轉出來。
4、村產業結構調整的需要。村為培植專業大戶、承包大戶,一方面鼓勵農戶將土地承包經營權流轉給被培植物件,另一方面將土地從農戶手中以租賃或其他方式流轉出來再轉包給被培植物件,即「反租倒包」。
制度創新。隨著**對農村土地流轉引導和服務功能的逐步加強,目前,農村土地流轉的行為逐步趨於規範,主好信要體現在三個方面:一是由過去以農戶間、業主與農戶間的自發流轉為主向當前的**和市場引導與自發並重的自主流轉轉變;二是由過去無償代耕向按市場規律的有償流轉轉變;三是由過去依靠口頭協議唯飢的不規範流轉向簽訂書面協議的規範流轉轉變。
同時,土地流轉程序加快,規模逐年增大。而土地流轉的日趨規範所依靠的是制度創新與突破:
1)建立農地產權交易市場。山東省棗莊市通過給農民發放土地使用產權證、建立農地產權交易市場和推進農村合作社建設,在土地所有權、承包權和農地性質「三不變」的前提下,走出一條農村土地改革的新路子。
2)**對流轉行為進行規範。如,在農村土地承包法、農村土地承包經營權流轉管理辦法頒佈實施後,河南省為規範全省農村土地流轉,經過認真調研,制定下發了《農村土地承包經營權流轉規則》,從流轉主體、流轉方式、流轉程式等幾個方面對農戶的土地流轉行為進行了規範。同時,製作並向農戶提供了全省統一的轉讓、轉包、出租、互換及流轉委託書等不同的合同示範文字。
對流轉雙方可能涉及的一些權利、義務、違約責任等進行了明確。
3)完善土地流轉糾紛仲裁、調解機制。
2樓:我想吃
給他同意 u 一天了!你家買。
什麼叫土地流轉?
3樓:法律諮詢
土地流轉是指土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。《友陪運農村土地承包法》第十條國家保護承包方依法、自願、有償流轉土地經營權,保護土地經營權人的合法權益,任何組織和個人不得侵犯。
農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入**,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他好梁從事農業生產經營的農戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。
轉包後原土地承包關係不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經營權。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟,將土地承包經營權亂唯作為股權,自願聯合從事農業合作生產經營;其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權,入股組成股份公司或者合作社等,從事農業生產經營。出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。
出租後原土地承包關係不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。本辦法所稱受讓方包括接包方、承租方等。
什麼叫土地流轉?
4樓:宋聰聰
土地流轉就是土地使用權的流轉,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或者經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉,發展農業規模經營。
土地流轉合同該怎麼籤才真正有效:
1、流轉方沒有具備土地使用權基礎。簽訂人要麼不是戶主本人要麼就是限制民事行為能力人,或者是村集體越權發包。有些時候權利人還一地多籤,整出許多流轉合同。
2、流轉合同中的內容規範。在簽訂土地流轉合同過程中,未按規範填寫合同的情況並不少見,如以下幾種情況:
1)不採用規定的統一格式文字、不按合同條款約定規範填寫。受讓方自行擬定合同條款,合同的式樣凳嫌和內容與統一格式文字差異較大。
2)合同用詞不當。棗穗手有的土地流轉明明是出租,但合同卻把「出租」寫成「轉讓」,這其中的差別是,出租承包土地,農民仍享有土地承包權;轉讓承包土地,農民將失去土地承包權。
3)簽訂土地流轉合同沒有落款日期,不知合同何時簽訂,也沒有表明合同的生效日期。
4)合同手寫部分字跡潦草,任意亂畫,不整潔,甚至看不清楚。
5)合同中未能說明雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件,以及對於合同生效期內出現糾紛的處理方法。
3、流轉合同中的年限、金額、付款方式等要約定清楚。白紙黑字定明白,否則很容易牽扯到糾紛。
4、流轉合同經過雙方簽訂後,最好去相關土地管理部門進行登記。否則很容易被判定為無效合同。
5、流轉合同中要寫明糾紛處理的方法。規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件,以及對於合同生效期內出現糾紛的處理方法。
法律依據
農村土地承包經營權流轉管理辦法》第一章總則。第二章流轉當事人。第三章流轉方式。第四章流轉合同。第五章流轉管族薯理。第六章附則。
什麼是「土地流轉」?現在進行的如何?
5樓:網友
土地如何流轉呢?沒聽說有這個概念。
狐臭的原因是什麼,狐臭原因是什麼?
大汗腺過大的管壁細胞間隙,導致分泌物中的脂質分子含量過多,脂質分子和外界的細菌發生反應後行程單不飽和脂肪酸,便是我們狐臭異味的 狐臭它是屬於一種遺傳性的疾病,藥物 是無法 只能是對症 一般需要通過手術處理的,可以選擇當地的大型三甲醫院外科就診,採取微創手術或者是傳統型的手術對症處理。腋臭是一種特別常...
腎虛的原因是什麼,導致腎虛的原因是什麼?
腎虛你可以試試中藥調理,立長l金剛片 精選純長白山天然無汙染的動物 植物 礦物的有效成分高濃縮萃取而成。對腎臟 治 調 養 三位一體,標本兼治,安全無 打破傳統補腎壯陽藥品只治不補或化學激素刺激男性器官的的缺陷。導致腎虛的原因是什麼?1 首先這要看你是陰虛還是陽虛,中醫講的要辨證施法。陰虛指精血或津...
引起感冒的原因是什麼,感冒的原因是什麼?
感冒這個問題常見,又稱上呼吸道感染。主要特徵為鼻部症狀,如噴嚏 鼻塞 流清水樣鼻涕,也可特徵為咳嗽屬於一種症狀,咽乾 咽癢或灼熱感,甚至鼻後滴漏感。一般無發熱及全身症狀,或僅有低熱 不適 輕度畏寒 頭痛。建議去當地正規的三甲醫院或者其他好點的醫院呼吸內科檢查,明確診斷,適量喝水微出汗,進食溫熱易消化...