1樓：網友
答案：法拍房評估比成價交高一般是按照評估價而非成交價來進行的。
解釋：根據相關規定，法拍房的評估價是由評估師根據房屋的實際情況進行評估所得出的房屋估值，而成交價則是最終買家和賣家協商確定的交易**。由於法拍房的隱胡磨特殊性，其成交價往往會受到各種因素的影響，如競拍人數、市場**等，因此評估價往往會比成交價略高，以保證競拍者在競拍時有足夠的心理和經濟承受能力。
拓展：對於購房者來說，瞭解法拍房的評估價和成交價的關係十分重要。一方面，評估價可以作為購房者參考房屋價值做返的依據，避免被**購買低價房；另一方面，評估價和成交價的差異也可以作為購房者參考競灶鬥拍時需要準備的經濟能力，以避免因經濟壓力過大而對未來生活產生影響。
2樓：資產評估公司小坤
在法拍房交易中，一晌談塵般情況下，成交價是按照最終競拍的**確定的。法拍房評估價在拍賣前由評估機構進行評估，但實際成交價可能高於或低於評估價。
評估機構對法拍房進行評估時，會根據房屋的特徵、周邊環侍正境、市場情況等因素，給出乙個評估價作為參考價。然而，最終的成交價是由參與拍賣的買家根據自身需求和競拍情況決定的。如果有多個競拍者，他們可以根據自己的意願和能力提出不同的出價，最終以最高出價的買家獲得房屋。
因此，在法拍房交易中，成交價是按照最終的競拍結果確定的，而不是嚴格按照評估價。買家可以根據自己對房產價值的判斷和市場需求決定出價，最終的成交價取決於競拍者之間的競爭情況。拆遷評估相關問題請點頭像諮詢或聯絡專門做拆遷評估的 正聯坤彊第三方評估諮宴禪詢。
房產拍賣議價與評估價的區別？
3樓：貝貝萌寵鏟屎官
房產拍賣議價與評估價的區別是：房產評估價是是專業估價師通過實地考察後，對房屋的結構、裝修、裝置等新舊程度進行折扣，再根據市場**確定現值。在房屋交易、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼併、拆遷等活動中都需要用到。
一般是抵押、拆遷或者二手房貸款中；房產拍賣議價是按照市場**定的價，一般可以反映最新房價。
新房的**由開發商確定，二手房**則是賣家確定，不過現在新房有限價，所以並不一定就是市場價了。二手房的市場價和掛牌價也不一定相等，因為掘孫掛牌價是可以議價的。市場價其實是乙個市場預期，和成交價比較相似。
法拍房。和一般商品房的流程有差異，**肯定會比市場價便宜，有些房子拍賣價甚至低到市場價的成。所以考慮到這種情況，評估衡談價都會比市場價低，這樣也方便銀行收回成本，不然房子賣出去了，借出去的錢才拿回一半，銀行不虧死啊。
房產評估價和市場價為什麼會差那麼多，其實就是為了防範風險，而且市場**可能會有虛高問題，比如**好了，大家就把掛牌價太高等，所以還是專業評估公司實勘後會比較準確。在法拍房上拍之前，法院會通知申請執行人和被執行人，商議乙個雙方都認可的**，如果議價合理合法，就會作為法拍房上拍的評估價。
這種情況適用於涉案當事人不多的房產，協議結果比較容易達成一致。由法院向有關機構出具詢價函。
一般詢價物件多為房管局。
或其它**機構。被詢價的機構會在規定期限內給出結果。網路詢價由負責上拍的法官進行操作，起拍價取各平臺均價。
法咐散碰院通過搖號的方式選擇有稽核資質的評估公司，避免人為因素影響評估**，最大程度保證公平公正。
法拍房的評估價怎樣計算的，參照什麼標準評估？
4樓：網友
你好，法拍房的評估價是法院委託專業的房地產估價機構來評估的，通常的評估方法是市場比較法（根據周邊類似房產的交易**經過修正得到的**）、收益還原法（根據房屋租金倒推房子**）、假設開發法（假設重新開發類似新房的**進行折舊得到的**）、成本法（根據建房的各項成本得到的**），具體評估時根據不同用途的房產及收集到的資料選擇合適的估價方法。
法拍房評估費用誰承擔
5樓：梁章堪
法律分析：法院評估的費用一般由蔽洞當事人承擔，人民法院會依據誰巨集稿枯主張誰，誰負擔的原則確定費用由當事人支付誰有關單位。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第六條 人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告傳送當事人及其他利害關係人。當事人或者其他利害關敬搏系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。
當事人或者其他利害關係人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程式嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。
如何選購法拍房？如何選擇法拍房？
選擇法拍房需要仔細考慮以下幾個方面 .瞭解房屋情況 購買法拍房前需要仔細瞭解房屋的情況，如房屋面積 建築年代 產權狀況 維修情況等。.評估房屋價值 購買法拍房需要評估房屋的價值，以確定購買 是否合理。.尋求專業幫助 購買法拍房前可以尋求專業人士的幫助，如律師 房槐納猜產評估師 房產中介等，以獲得更全...
法拍房是什麼，法拍房是什麼意思？？
什麼是法拍房？顧名思義，法拍房就是 法院拍賣房產 的簡稱，通常債務人 房主 無力履行按揭合同或無力償還債務時，債權人 債主 經由司法途徑申請法院強制執行，將債權人名下房產拍賣，變現所得償還債務 而拍賣的標的，就是法拍房。法拍房的標的包括住宅用房 商業用房 工業用房和其他用房。法拍房的 根據房產被法院...
法拍房到底能不能買呢，法拍房，到底能不能買啊？
回答親，法拍房可以購買，具體風險有 1 要求付全款 法拍房相對於普通商品房比較便宜，但是要求一次性付清全款 2 房產稅較高 購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅 增值稅等 3 不包售後 法院只負責將房子賣出去，即使買房後出現一些糾紛，法院不需要負責。購買法拍房...