1樓：嗨學吧
物業管理企業疏於管理，未能履行物業服務合同約定的安全防範義務，導致業主人身、財產安全受到損失的，應當依法承擔相應的法律責任。物業管理責任。
1、財物保管責任承擔。
1)、 物業服務合同對財物保管有特殊約定的，依約定處理。
2)、 物業服務合同對財物保管未作特殊約定，物業管理企業履行了正常的安全防範義務，物業管理企業不承擔賠償責任。
2、業主和物業使用人與物業管理企業明確約定為車輛保管合同關係，保管期間，因鬧山友保管唯鋒不善造成車輛丟失或者損壞的，由物業管理企業根據《民法典》的規定承擔損害賠償責任。
3、業主和物業使用人、非業主和非物業使用人、其他車主、車液槐輛使用人等與物業管理企業未明確約定為車輛保管關係，但物業管理企業為其提供了車輛停放服務，或者單方宣告為車輛停放關係的，認定雙方構成車輛停放管理關係。停放期間，因其管理不善等過錯造成車輛丟失或者損壞的，由物業管理企業根據過錯大小承擔相應的賠償責任。
2樓：網友
一財產保管責任承擔。
1物業服務合同對財務保管有特殊約定的，依約定處理。
2物業服務合同對侍鉛財務保管為襪談蘆做特殊約定。物業管理企業履行了正常的安全防範告帶義務物業管理企業不承擔賠償責任。
3樓：法律服務工作者
結合物業服務合同約定內容來定，你的問題不夠具體。
物業工作中有過錯可以得到什麼賠償
4樓：
物業侵權責任賠償範圍是人身損失和財產損失。1、損害賠償責任的承擔方式以造成他人財產或人身損害為前提。在各種責任形式中，停止侵害、排除妨礙、消除影響這幾種責任的承擔，均不能以實際造成他人的財產或人身損害為前提，只要受害人的財產、人身或其他權利遭到侵害、面臨危險或受到妨礙，即可要求行為人承擔此幾項責任；返還財產、恢復原狀、修理、重做、更換這幾種責任的承擔只以財產受到侵害為前提；消除影響、恢復名塌含譽和賠禮道歉這幾種責任的承擔通常僅粗遲以人身權或智財權受到侵害為前提。
而損害賠償責任的承擔既可以以他人財產受到損害為前提，也可以以他人的人身受到損害為前提。2、損害賠償以給付金錢或實物財產為內容。在其他責任形式中，侵權行為人不存在向受害人給付金錢的問題；即使以實物財產賠付，該財產也應屬於侵權行為人所有。
而在返還財產的責任形式中，侵權人向受害人返還的財產本來就屬於受害人所有或管理。3、損害賠償責任的承擔受各種因素的制約。其他形式的責任，在實際承擔時較巖衫李為簡單，易於操作。
而損害賠償責任在實際承擔時卻較為複雜，通常會受到各種因素的影響。比如，要考慮到賠償的範圍、賠償數額的計算、侵權人和受害人的經濟狀況，在故意侵權中，還要考慮到懲罰性賠償。
物業過錯、導致業主損失,要求賠償法律法規依據有哪些
5樓：滬深刑事貓哥
物業給錯鑰匙業主裝錯房，對於損失，房地產公司與物業公司應當承擔連帶責任。實踐中的案情可能會更加複雜，可以通過訴訟的方式解決。根據《民法典》第一千一百六十五條的規定，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
物業合同糾紛適用過錯責任嗎
6樓：劉偉長
物業合同糾紛適用於過錯責任，具體情況如下：
1、業主的車輛在小區內被盜，此時業主應當對如下事項承擔舉證責任：
1)將車停放在車位或車庫的事實；
2)盡到了該盡的防範義務，如車門鎖、報警裝置的完好性等；
3)車輛的價值。
2、物業公司應承擔的舉證責任是：
1)小區內治安狀況的總體情況。總體情況良好，可以證明物業公司在履行安保義務上是沒有過錯的。如果總體情況不好，正如前文所述，經常有打架鬥毆，失竊失盜現象發生，就可以認定物業公司有過錯。
2)各種制度是否健全及遵守情況。
3)必要的設施、措施及配備的相關人員的情況。比如，小區與外界通道是否設定了門衛及值班記錄，值班記錄主要用以證明有人值守。從常理講，要求門衛對所有進出人員進行登記是不可能的。
4)在主通道及統一停車車位或車庫周圍設定的防範措施是否符合合同約定，如夜間巡邏、電子監控設施、單獨的值班室及值班人員等等。防範程度應當與業主支付的服務費對等。正如不能要求豪華賓館與一般招待所對住宿顧客的人身、財物的安保注意義務是一樣的。
一、物業糾紛的處理方式。
1、業主與物業管理公司協商解決。
物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
2、由第三人調解。
這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交液戚給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
3、提交仲裁機關仲裁。
這是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛後，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的鬧輪陵仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
4、投訴。業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民**房地產行政主管部門投訴桐櫻。
5、提起訴訟。
業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。
6、更換物業公司。
如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。
業主被盜，什麼情況下物業公司會承擔賠償損失的責任
7樓：童陳
法律分析：物業服務合同一般而言屬於有償委託合同。導致業主家中蘆陪財物損失，物業公司應當承擔相應的民事財產賠償責任。
考察物業公司是否應承擔賠償責任的關鍵是雙方在《物業服務合同》中是否約定了物業公司對業主專有部分內財物保管、報警系統管理等內容；物業公司是否按照物業合同約定履行應盡的職責，是否存在過錯。陪談蠢只有物業公司未盡到管理人的注意義務和謹慎勤勉義務，其有過錯時才承擔相應的賠償責任。
法律依據：《物業管理條例》 第四十六 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安侍悔全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
家中被盜，可以要求物業公司賠償嗎
如果簽訂的物業管理合同有關於這方面的規定,那麼物業公司就應當按照合同的約定進行賠償。如果沒有這方面的約定,就要詳細分析物業公司在財產丟失過程中存在的過錯。如果主要責任在於物業公司,那麼也需要進行賠償。第一，要看物業公司在被盜事件中盡沒盡安全防範義務。物業公司承擔的安全防範義務是有限的，僅指一般意義上...
成立物業公司要具備哪些條件
成立物業公司要具備條件如下 物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業。 一定數量的註冊資金。 有符合規定的公司名稱和公司章程。 有固定的辦公場地和設施。 有必要的管理機構和人員。 有符合國家法規政策的經營範圍。 能夠獨立承擔民事責任。申請流程。一般情況下，物業管理公司領到資質審批檔案後，按有關規...
物業公司使用物業管理軟體有哪些好處
物業公司使用物業管理軟體的好處有很多 規範物業管理。通過上線物業管理平臺，實現所有業務線上化，規範流程，提高效率。 降本增效。通過員工平臺，實現一鍵薪酬，防止跑冒滴漏 通過財務收費平臺，實現線上物業費預收 催繳 開票 記賬，提高物業費收繳率，降低人工成本。 增強與業主的聯絡紐帶。通過管理平臺 業主端...