公寓38平,實際建築面積為什麼才24

公寓38平,實際建築面積為什麼才

1樓：網友

公寓38平，實際建築面積只有24平是因為開發商存在虛假宣傳和誤導消費者的行為。

這種橘寬情況很常見，開發商在宣傳廣告中會將公寓面積宣傳為實際建築面積，而實際上，公寓面積包括了公共部分面積和牆體面積等，所以實際建築面積會比公寓面積小很多。開發商為了獲得更高的利潤，會將公寓面積虛高，誤導消費者購買。

如果你已經購買了這樣的公寓，可以向相關部門舉報開發商的虛假宣傳行為，並要求開發商給出合理的賠償方逗伍明案。如果你還沒購買，建議在購買前仔細閱讀合同，瞭解清楚實際建築面積和公寓面積之間的差異，避免受到誤導。

總之，消費者在購買房產時一定要慎重選擇，瞭解清楚房山告產面積、**等資訊，避免受到虛假宣傳的影響。同時，各級部門也應加強監管，嚴格打擊開發商虛假宣傳等違法行為，保護消費者的權益。

2樓：網友

答案：可能是因為公寓的搭皮搭建築面積和實際使用面積存在差異，建築面積包括公共部分，而實際使用面積只計算私人使用的部分，因此實際建築面積只有24平方公尺。

解釋：建築面積和實際使用面積是兩個不同的概念。建築面積是指建築物各個樓層平面投影面積的總和，包括公共部分和私人使用部分。

而實際使用面積是指私人使用的部分，比如房間、衛生間等。在公寓中，由於存在公共部分如走廊、電梯、樓梯等，因此建築面積會比實際使用握鬥面積大。

解答方式和對策：如果您購買的是公寓，建議在簽訂購房合同時仔細檢視房屋的建築面積和實際使用面積，確保您購買的房屋面積符合實際需求。同時，可以通過諮詢房地產知拿專業人士或開發商瞭解公寓的建築面積和實際使用面積之間的差異，以便做出更明智的購房決策。

拓展說明：在購買房屋時，除了建築面積和實際使用面積外，還需要考慮其他因素，比如房屋的朝向、樓層、採光等。購房前需進行充分的調查和比較，以確保購買到符合自身需求的房屋。

公寓建築面積39套內面積有多少

3樓：夜雨逆風工作室

每個樓盤設計的都不一樣，一般開發商標註的39平指的就是使用面積。但實際中，要除掉公共使用面積，單身公寓、高層、多層設計的公共使用面積都不一樣，每個開發商設計的又不一樣，所以你最好先問問前臺他們的設計面積，一般來說，單身公寓公攤面積不到10%，高層不超過25%，多層不超過15%。

一般情況下，大致估計演算法為：使用面積=建築面積-公攤面積，若想要準確值，只能根據實際尺寸分塊計算了。

套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套內建築面積是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建築面積減去室內的牆體和陽臺的面積，也就是說把房子裡房間的面積加起來的面積。