1樓：微生成業錢芬
房陸核齡是從殲態開發商拿地的那一天開始算起，而非從房屋竣工驗收合格之日算起。房齡越大，說明土地使用年限距離到期越來越氏悉源近。
房齡怎麼算
2樓：師晶
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房子造好的第1年只要通過驗收，，第2年開始房齡是1年，以此類推，50年後就是49年房齡。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照***國土資源主管部門的規定設立統一的不動產塌轎登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；團山肆。
三）涉及不動產權利限唯讓制、提示的事項；
四）其他相關事項。
房齡是從什麼時候開始計算？
3樓：網友
很多人都知道，一般民用住宅建築權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實並非如此。
房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。
通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡裡的。
怎麼才能判斷出二手房的真實房齡。
1、 查詢房屋檔案。
瞭解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的資訊進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、檢視房產證。
房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次**的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以檢視房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業。
如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以諮詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的資訊往往真實性比較高。
4樓：船之旅
一般來說是從交房算，使用年限是從拿地的那一天算。
房齡是從什麼時候算起
5樓：信必鑫服務平臺
房齡從開發商拿到土地的那一刻開始計算，房拆纖產證或土地使用權證。
上的時間不一定能反映真實旅運仿的房齡。一般來說，房產證上的時間和開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房。房產證上的時間記錄的是原房主取得房屋產權悄塌。
的日期，比開發商拿地的日期晚了很多。
此外，在現實生活中，購房者很難買到可以使用70年的房子，因為開發商拿到土地後才會開始建設和銷售，這段時間會計入房齡。
房齡是從什麼時候算起
6樓：別墅大師
房子造好的第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年後就是49歲（期間有人無人均不影響）。
房齡是可以查詢的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋資訊最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。
但對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。
房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這裡要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。
但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。
2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。
大齡」房的缺點。
1、影響貸款年限在同等條件下，房齡越老，貸款年限就越短，月供就會相應提高，每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。
2、影響土地使用年限住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有權年限為永久，房齡過大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相關流程進行續期，甚至有可能需要交納土地出讓金。
3、居住成本會增加房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現的問題也就越多，如牆體剝落、房屋漏水等等，這樣就需要購房者對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。
4、居住舒適度降低房齡越老，意味著房屋距離現在越久遠，以前的設計、社群規劃包括環境、停車位、管理等方面都與現在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房後的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者**房屋，難度會增加許多。
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別墅大師。
二手房房齡怎麼算
7樓：齊家
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通常二手房因為房屋地段好、價效比高、配套成熟，深受不少家庭的青睞，二手房好處多，不過它的問題也不少，比如說二手房的房齡問題，如果二手房的房齡搞不清楚的話在使用年限、房貸等很多方面都會受影響，那麼二手房房齡怎麼算呢？接下來，和一起去看看吧！
二手房房齡怎麼算。
二手房房齡是從房屋竣工驗收合格之後交付使用之猛銷日起開始計算，意思就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。很多人都認為二手房過戶了，辦理完房產證，發證當天的日期就是房齡的計算日期了，以這個是不能準確反映房齡的，還有就是「滿五唯一」不是指房齡滿5年的意思，而是房產證滿5年的意思，不過通常房產證滿5年的二手房，房齡都已經超過5年了。
二手房如何查房齡。
1、可以到房產管理部門查檔，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋資訊最準確的，這也是直接的方法了。
2、合同中也有顯示房齡是多少年，購房者可以在房屋買賣合同纖讓中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，便可以要求賣方承擔相應的違約責任。
3、從未轉手過的二手房可以檢視產權證，也就是可以從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，一般情況下可由產權辦理時間向前推一兩年時間，最少前推兩三年時間。
結語：以上內容就是關於二手房房齡怎麼算？的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後，您會對二手房房齡怎麼算？更多的瞭解，後續若有需求，可毀知局以參考看看。
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二手房的房齡怎麼算
8樓：齊家
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現在的二手房成了人們關注的焦點，二手房因為房屋地段好，在**方面相對比較便宜一些，周邊的配套設施成熟，深受一部分人的青睞，二手房好處多，不過它的問題也不少，比如二手房的房齡會比新商住樓更低，房齡低貸款的額度也會受影響，因此很多人都在問二手房的房齡怎麼算？接下來，和一起去了解下吧！
二手房的房齡怎麼算。
所謂房齡通常是指自房屋竣工驗收合格之後交付使用之日起開始計算，二手房房齡的計算方式也是這樣的，二手房的房齡計算就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了，在二手房交易的時候，購房者可以在房產證上看到日期，這個日期是指過了戶，並辦理完房產證後，發證當天的日期，這是不能準確反映房齡的，購買「滿五唯一」的住宅可以減免個人所得稅，值得注意的是，「滿五唯一」指的不是房齡5年，而是房產證滿5年，通常房產證毀知局滿5年的二手房，房齡都已經超過5年了。猛銷。
二手房如何查房齡。
1、到房產管理部門查檔，房齡其實都是可以查詢的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋資訊最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。
2、合同中規定房齡，購房者纖讓可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任了。
結語：以上內容就是關於二手房的房齡怎麼算？的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後，您會對二手房的房齡怎麼算？有更多的瞭解，後續有需求也可以參考看看。
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房屋的房齡應該從何時開始計算？
9樓：我來跟你談談情
房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是房子的年齡。
買房必須考慮房齡。
我們買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的巨集觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支援力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。自從2006年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支援。
提醒購房者：在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易**，同時同一地段公升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
10樓：網友
如果是一手樓的話，那麼就會有三個時間，只要其中乙個時間過五年，按滿五年計算，乙個是備案時間，乙個是契稅完稅發票時間，另乙個就是房產證上的日期。如果是二手的話，就只有房產證上的時間了。
11樓：越1寶1兒
是以房產證上的登記時間為準的。
12樓：懂視生活
房齡超過30年的房子並不會拆遷，主要看**規劃，如果畝陸你家房子屬於規劃範疇，就算建了不到十年都有可能會拆遷，這就是乙個機遇問題，和房齡沒多大關係，可以看看帶來的詳細介紹。
房齡超過30年的房子會拆遷嗎。
房齡超過30年的房子也不一定會拆遷，事實上拆遷與否跟房齡沒有實際聯絡，這個還是要看城市具體的規劃。比如說**部門對房屋所在片區有規劃，其實不管房齡多少年都會拆掉的。而如果當地**沒有規劃建設的話，一般情況下房齡30年的房子是不會拆除的。
二手房齡超過了30年還能貸款嗎。
二手房的房齡超過了30年一般不能夠再申請貸款了，大部分銀行對於房齡的要求是不超過20年，有一些銀行會放寬至25年，但房齡超過了30年，銀行考慮到風險就會拒絕客戶的貸款申請。
所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時間，在買房以前與當地各個銀行都進行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來挑選二手房，避免給自己帶來麻煩。
另外在申請房貸的時候，銀行除了對房齡有要求以外，對於貸款客戶的年齡也有要求，有些銀行會要求客戶的年齡不能超過60歲，當然這需要以銀行具體的公告為準，但一般相差不大。
年紀較大的朋友在申請房貸的時候，銀行會限制客戶的貸款年限，或者是要求客戶繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長，在申請房貸上面的優勢會越來越小。
房齡是根據什麼計算的。
房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起。就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。舉個例子，如果乙個專案的拿地時間是2000年，竣工驗收時間是2005年，那麼這個專案房齡就是從2005年開始算起，即房齡是11年。
買二手房要注意的問題有很多，其中房齡是最不能忽悔肢視的部分。銀行對於二手房的房齡要求還是比較嚴格的，二手房的房齡越大，申請貸款成功的概率就越小，能申請到的貸款額度自然也是越少碧耐世的。如果超過銀行規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。
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