1樓：法師兄法律諮詢
沒有房產證的房子不能買賣。根據法律規定，下列房地產不得陸隱陵轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法早戚律規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權；（四）共有房地產未攜逗經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
城市房地產轉讓管理規定》第六條。
2樓：包在天
無房產證是不能辦理房屋買賣合同的，但可先辦理公證書，等房產證下來後在辦理房屋過戶手續。
無房產證買賣合同
3樓：鄭萌
一、無房產證的房屋能買賣嗎實際操作中一定要核實該房產是否確定可以辦出房產證來，另外買合同中對雙方權利義務的約定要明確，防止以後不必要的麻煩。需要與開發商聯絡，如果開發商同意直接改成你的名字，且能辦理產權證，是可以買的。房產證未辦理下來以前，房屋買賣雙方簽訂的買賣合同發生債權債務關係，物權並未發生變動。
但更改合同，買賣雙方可以節省一部分稅費。
二、無證二手房買賣如何控制風險實踐中主要採取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。
但是，一旦將來賣房人不願簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。做法二，簽訂二手房買賣合同，並在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。
上述兩種做法各有利弊，但均存在乙個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因為賣房人通常是因為急需資金週轉才**房屋，基本不可能在簽訂合同後不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權益如何保障？
結合長期的工作實踐，本律師認為上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體採取上述哪一種做法，應主要根據購房者的個人意願來決定：如果購房者的購買該房屋的意願相當強烈，則應當簽訂二手房買賣合同，並在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。
同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購房者的購買該房屋的意願不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權益的保障，則應當簽訂二手房買賣預合同，並約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的的20％。而對於高於定金的部分款項則須簽訂借款合同並以借款的方式支付。
沒有房產證的房屋合同如何買賣
4樓：東莞刑事胡文學
房屋買賣沒有房產證合同有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋沒有房產證屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
【法律依據】《民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
沒有房產證的房屋買賣合同怎麼辦?
5樓：唐玉蓉
房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
一、雙方簽訂的房屋買賣合同有效麼。
房屋買賣雙方圓模依法簽訂的合同具有法律效力。
合同生效要件為：
1)當事人具有相應的訂立合同的能力。
2)意思表示真實。
3)不違反法律和社會公共利益。
我國相關法律規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
二、無照房屋買賣合同是否無效。
無證的房屋買賣不一定是無效。房屋無房產證明，但其交易並不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為橘譁緩：
1)當事人具有相應的訂立合同的能力。
2)意思表示真實。
3)不違反法律和社會公共利益。
當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登蘆缺記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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