1樓：du知道君
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年；教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。
國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。 怎麼辦 1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。 2、《物權法》第一百四十九條規定：
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2樓：唐樹斌
法律分析：土地使用權到期的，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
房子已有40年了土地使用權到期瞭如何辦
3樓：諾受
對於許多購買40年土地權房的市民而言，最為擔心的問題就是自己購買的權房子 土地使用年限 到期以後房子是不是就不屬於自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎麼辦？ 1、延長 土地使用權期限 。可以由房屋業主聯名提出，補交 土地出讓金 ，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家慶伍收回土地和和差答地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。
這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼喚慧計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。
按照目前樓市發展趨勢而言，一般一套**的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發展速度的加快，一些老舊**多會在一定時間內進行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地上建築物進行**，對業主進行現金補償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產權的**，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。
土地使用40年的住宅土地使用權到期後怎麼辦
4樓：王宗豪
法律分析：土地使用40年的土地使用權到期後可以至遲於屆滿前一年申請續期。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年做兄歲限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新塵攜簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收純睜回。
40年土地使用權指的什麼，那到期後房子還可以住嗎？
5樓：看房網
對於房子來說你是享有永久產權的，只是我國的土地所有權是國家或者集體，你說的40年產權其實在法律上指的是商業用好雀皮地的土地使用權，根據《物權法》的規定，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定友差辦理。但目前我國還沒有對土地使歲旅用權到期後延期的具體法律規定，需要等日後出臺相關法律予以規定。
50年土地使用權商品房到期了怎麼辦
6樓：霍昕彤
法律分析：50年土地使用權商品房到期了，如果國家沒有收回的話，使用者到土地管理部門申請續期就可以了。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
有土地產權的商品房拆遷怎麼補償，小區商品房拆遷怎樣賠償
商品房的拆遷政策會與其他房屋的拆遷政策保持一致，不會有特別大的差異。補償標準 按當地縣城商品房平均售價估算，比如 縣城商品房2000元 平，那房子建築面積總共多少，乘以2000元 平就能算出來了。地皮的 一般住宅地皮500元 平，商用 就是門面 1000元 平 最後，如果你的地皮是國有土地，你可以將...
商品房使用權有多少年，商品房產權多少年
商用房屋建築權屬年限為年。土地使用權。是國家向組織 機構及個人出讓的土地使用權利，根據 中華人民共和國憲法 土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括 民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用備歲住宅建築權屬年限為年，商...
關於商品房土地使用權證和房產證的問題。 20
關於商品房土地使用權證和房產證的問題。商品房樓盤的房產和土地確握稿實存在乙個分割的問題。但如果是開發商 的房產，一般只有土地面積需要到國土資源局辦理分割，也需要支付一定的費用。但購房者應該直接辦理分割到戶的房產證。如果已經簽訂了合同，辦理小證需要交付元分割費已經成為合同的內容，還是應該按合同執行為好...