1樓：aa微湖來客
如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。
市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂態團協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。
1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。
2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此殲盯雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。
3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支援的。
土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的氏閉和協議。
2樓：網友
合作建房分房協議不可以拿來抵押付款，因為各人的情況不同。
單位合作建房的房產證可以到銀行做抵押貸款麼
3樓：河南金佑
首先要看合作單位的土地報建性質是什麼，以及之前是單位內部**，還是集資或者是福利房，只有搞清楚了房子的性質才能確定房產證能不能進行抵押貸款。
一般來說，如果是商品房性質，就可以到銀行做抵押貸款。房產證是分為兩種的，一種是自用的，一種是商品房性質。自用性質的，不可以在市場上轉讓，也不能抵押貸款。
有合作建房合同可以到銀行去貸款嗎，如果能，怎麼貸。（要什麼條件或者證件）
4樓：1949的忘憂草
你帶好本人身份證，合作建房合同到銀行去先諮詢下能不能貸建房款，銀行會根據你的實際情況作出評估來決定能不能向你放貸，所以你應當先到銀行聽聽銀行接待經理的說法。
5樓：敏婉君
不能貸款。因為如果你貸款了？銀行就會把你的號碼。把你的錢。都給群主。
6樓：網友
有有效抵押物，我想就可以。
共同合作建房，我以跟別人共同建一處房，問題是，現在別人把它底壓給別人，底壓的人可以拿他的底壓手續
7樓：啞巴咳嗽
是農村宅基地的房子的話，他就拿不走。但是如果是城市的國有土地建房，就有可能拿走。因為，抵押權有優先受償權。
8樓：勞動爭議張
1、是在宅基地上建房還是建築用地上建房？如果是宅基地建房的話，就要看宅基地是誰的？如果是別人的，房子也是別人的，您們之間就很可能認定為債權關係；
2、您可以依據協議主張房屋的收益部分。
9樓：帳號已登出
如果您和別人一樣是產權人，抵押是需要產權人共同同意的，否則辦不了抵押登記，房租您也可以主張。如果您當初只是出了錢，沒有明確的合同約定風險利益分配，合作建房可能變成借款合同。您可以找律師看看您的合作建房合同，考慮是否訴訟維護自己的合法權益。
10樓：李保忠
你好，共同財產的抵押，需要共有人一起同意才可以 的，否則屬於部分抵押無效的。
11樓：
辦理抵押必須要有你（共同建房人）同意的。
12樓：北京劉輝
抵押權有優先受償權，拿不走的。
職工福利分房可以抵押銀行貸款嗎？
13樓：鄉人樂小康
1、如洞察果你有該福利房的產權證，我覺得可以進行抵押。如果沒有，則簡姿不行。
2、辦理抵押與出租沒納咐茄有衝突。
14樓：泠映爍山新
如果有產權證就可以抵押，抵押後也可以出租。
合作建房協議合法嗎
15樓：農村建房子
合法。以湖南為例，2018年8月13日，湖南省國土資源廳出臺了《關於全力服務促進鄉村振興的若干意見》（以下簡稱《意見》），意見》提出，湖南將有序規範多種形式合作建房，在符合「一戶一宅」等農村宅基地管理規定和相關規劃、尊重農民意願前提下，鼓勵各地探索以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房，或下鄉租用農村閒置房用於返鄉養老或開展經營性活動，但嚴禁違法違規買賣農村宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
16樓：子戈資訊
合作建房協議合不合法，主要看土地性質了。
如果是宅基地的話，不合法的。
如果是通過招拍掛從**拿的地，就是合法的。
關鍵看地從**拿的，說白了就是你的地有沒有給國家交錢，國家有沒有給你發土地證。
合 作 建 房 交 流 群 可以加入。
房籤的是（合作建房協議），日後拆遷是否能得到補償
17樓：房屋拆遷那些事兒
對於不動產來說，協議只有債權效力，而不是所有權憑證。
不春行管房子誰出資建設，如果遇到房屋徵收涉及補償的時候，最後的補償物件都是房屋的所有權人，也就是說，房屋產權證上寫的誰，補償謹鏈就會給誰。
所以如何合作建房了，想要拿到補償，也要及時辦理產權證，並將名字落實在登記上，如遇拆遷，扒晌譁補償是沒有問題的。
買賣二手集資合作建房能貸款嗎
18樓：鑽誠投資擔保****
集資房一般都是值得**或者事業單位集資修建的房屋，這種房屋是沒有個人產權的，而其中高校集資的合作修建房屋一般是分配給事業單位中教師的房屋，這種房屋可以買賣嗎，如何買賣呢？下面為您詳細講解一下。
高校集資合作建房可以買賣嗎。
1、集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有，屬於經濟適用房的一種。
2、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
3、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款扒雀等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
4、如果含此孝集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單談稿位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
高校集資合作建房買賣需要注意些什麼。
高校合作的集資房的建設是需要報建的，且由一家到兩家地產開發公司負責，通過當地**批准，在一系列的專業設計公司設計、規劃之下而進行的，集資房的開發是在同一片區內大規模、大面積地進行。
什麼叫做合作建房，什麼是合作建房 合作建房協議怎麼寫
什麼是合作建房？合作建房，是由一群志同道合，接受合作建房制度 並願意遵循這個制度做事的業主共同實施的，一種在資金 權利 義務 責任等方面全方位合作的建房模式。其主要特徵為，在遵守國家有關法律法規的前提下，依託金融機構服務，賬目透明，每個參與者都有協作監督權和建議權。對於建成的住宅樓，根據事先協議的合...
分房協議請高人寫，紅包酬謝，分房協議請高人寫，紅包酬謝
那麼簡單，自己寫，就好了 協議人不必寫出生年月日 沒有人瞭解情況所以無法幫你寫。你可以去當地找律師或公證處幫你寫。協議人 一 姓名 男,年 月 日出生,身份證號碼 家庭住址 二 姓名 女,年 月 日出生,身份證號碼 家庭住址 與 是原配夫妻,共生有 個子女,分別是 別無其他子女。與 夫婦共同建造 購...
農村建房合同，農村合作建房的建房合同
農村合作建房的建房合同 農村建房合同要寫明 施工人與發包人的姓名或者名稱和住所 房屋的面積 範圍 建設工期 工程質量 工程造價 技術資料首畢毀的交付時間 材料和裝置的 責任 以及撥款和結算 竣工驗收等條款。法律依據 民法典 第四百七十條。合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款 一 當事人的姓名或者...