1樓：法師兄法律諮詢
1、明確房屋的土地型別及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重。
2、明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼，是現在的「城中村」改造，由村集體組織建造的，乎沒中對安置物件是由明確限制的。
3、房屋的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協議上簽字或有授權。
4、相關規費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得型別由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。
5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別。
中華人民共和國城市察亮房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法歲山律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
2樓：博主狩坊
第乙個確認產證是否下來。
第二個是不是能立馬過戶。
第三確認房子的評估價及房貸額度。
動遷房買賣有什麼注意事項?
3樓：格蘭特白羊
合同內容的設定和對任何可能出現風險的全部掌握梳理。設定合同內容的時候著重從付款方式、違約責任及房產交易中兆猛可能產生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產證時，可約定較高返乎的違約金；預留一部分尾款到產證變卦後支付等。
交房時間儘量提前。買房人在支付完房款實際佔有房屋後，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證後，要立即催促辦理過戶手續，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風險。
要求所有共有人在房屋買賣協議上簽名，否則會面漏猜悉臨房屋買賣無效的後果。如果其他共有人委託一人辦理的要出具經過公證的授權委託書，或聘請見證委託書。
4樓：此id已成大爺
動遷房買賣注意事項動遷房主要分為兩大類，一類是因市政工程動遷而配置的房塵鬧屋，這類。該類商迅兄洞品房和一般的畝枯商品房相比沒有什麼區別。
5樓：帳號已登出
動純鏈遷房消棗買賣注意事項有：
調查清楚房屋是否已經拿到產權證。
要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
在合同中一定要約定好房屋過戶期限、過戶費用做橋孫由誰承擔、違約責任等問題。
6樓：耶小福
1)調查清楚拆緩鬥遷前的產權性質，如果螞拍拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的； (2)一定要辦理公證手續，以免日收出悶哪羨現糾紛。
7樓：次綺露
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有棗好拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
2、一定要辦理公證手續，以免日後出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說寬巖陵，弄清這套拆遷安置房的性質對於您的購買至關重要。您可以考慮對慎戚拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
動遷房買賣注意事項
8樓：齊家
動遷房在房地市場上是比較常見的一種房屋型別，這種房子是通過拆遷補償的方式而獲得的，不僅能擁有新的住房，還能得到一部分的補償款，但中間的交易過程還是需要注鍵培意的。那麼，下面就帶您一起來了解了解動遷房買賣注意事項以及動遷房與商品的區別。
1、買賣時間：動遷房的買賣時間通常都是比較長的，所以很容易受市場一些要素所影響，買家需要承擔比較大的法令風險。2、動遷房**：
動遷房都是簽訂過拆遷安置協議的，而房子是在沒有轉交的情況下轉讓，中間涉及的時間太長，**隨時有**的可能，所以很多拆遷戶為了個人利益而回絕交房，導致引起買賣雙方訴述。
動遷房與商品的區別。
1、 交易時間不同。
動遷房與商品房在交易時間上面是有所不同的，動遷房在交易時間上是有限制的，它在取得產權證後3年內是不得上市交易的，而商品房卻沒有這方面的限制，可以立即上市交易，並且還能抵押貸款。
2、 產權不同。
大部分的動遷房的產權是不完整的，即使是有房屋的所有權，但卻不一定有土地使用權，並且它的土地都是以劃撥的形式來分的，沒有繳納過出讓金，若是再次交易就需要補繳。商品房既有完整的房屋使用權也有土地的使用權，而且也繳納過土地出讓金。
3、 房屋鋒亮手質量不同。
動遷房和商品房時間的質量肯定是有所區別的，因為動遷房的售價比較低，不能銀嫌為開發商帶來商品房一樣的利潤，所以在建築設計上就不會過多的去考慮。
文章總結：以上就是關於動遷房買賣注意事項以及動遷房與商品的區別相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
動遷房能不能買賣，動遷房買賣的注意事項
9樓：王煥坤
一、動遷房能不能買賣。
1.因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。
2.因房產開發等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房晌扮相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市激滲交易。
二、動遷房買賣的注意事項。
動遷房買賣需要注意如下事項：
1.房屋因為政策原因無法及時辦理產權過戶手續，動遷房過戶時間長，賣家有可能利用時間差將房屋再行**給他人獲利，因此，最好等動遷房滿五年能夠辦理產權過戶手續後再行購買。
2.房價**較快時，賣家有可能會以不配合辦理過戶手續為由，脅迫買家支付更多的房款，應當在簽訂合同時明晰相關時間節點及違約賠償事項。
3.如果小產證上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在產證上，一定要讓所有的產權人簽字，避免無權處分。
三、動遷房買賣的優勢。
動遷房買賣有如下優勢：
1.是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。
2.戶型適中，以小兩房、小三房明謹脊、部分中三房為主，即建築面積120平方公尺以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。
3.**統建的房屋質量較為穩定。
動遷房買賣注意事項有哪些
10樓：郭子僮
法律分析：動遷房買賣注意事項有：
1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻巧轎煩，但日後還是可以辦理產權證的；
2)一定要辦理公證手續，以免乎寬改日收出現糾紛。
3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供過戶服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
在購買此類房產時，簽訂乙份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
法律依據：《國有土地上房屋歲判徵收與補償條例》 第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
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