1樓：法師兄法律諮詢
下列情況下，買受人可以退還已購房屋：
一、延橘首型遲交付房屋；
二、開發商缺證，導致合同無效；
3、開發商未經購房人同意變更設計；
四、無法獲得貸款；
5、房屋面積誤差超過3％；
六、房屋質量不合格；
7、房屋質量嚴重影響使用。
民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機圓猜構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務芹此。
2樓：三班衙役
若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面尺跡積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%,依照法律規定購房人有權解除合同。
若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人絕困肆正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人並轎就有權解除合同。
很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。開發商經購房者催告後的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。
3樓：帳號已登出
下列情況下，買受人可以退還已購房屋： 一、延遲交付房屋； 二、開發商缺證，導致合同無效； 3、開發商未經購房人同意變更設計； 四、旁冊無法獲得貸款； 5、房屋面積誤差超過3％； 六蔽虛、房屋質量不合格； 7、房屋質量嚴重巨集啟燃影響使用。
4樓：網友
一般情況下，購房者可以退房的情形主要返哪沒包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。緩巧到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知漏納。
5樓：情感達人小佳
在購買房產的舉鋒時候首先都是需要簽訂購房合同， 因為購房合同對於買賣雙方都是具有約束力的，所以說一旦簽訂了購房合同那麼就不能隨意退房了，有些情況即使簽了合同也是可彎弊以申埋答族請退房的。
買房子在什麼情況下可以退房
6樓：清湯芥麥面
購房後在下列條件下能退房：因房屋的主體結構質量不合格，不能交付使用的；交付使用後，房屋主體結構的質量經核驗確實不合格的；或者因房屋質量問題嚴重影響買方正常居住使用的等。
【法律依據】
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十條。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條。根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
什麼情況下買房者可以退房
7樓：徐志輝
下列情形下買房者可以退房：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的姿腔；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。
民法典》第五百六十二條。
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條。
有下列情形之鬥梁一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催跡銷衫告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
買了房子可以退房嗎？
8樓：日隆家居商場
房子買了是可以退的。從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除。消費者在購買房子的時候，會和賣方簽訂房屋買賣合同，如果買房沒有任何理由想要退房的話，弊局是需要承擔違約責任的。
哪些情況下購房之後可以退房？
1、購房合同無效可退房。
如果售賣者的銷售行為違反了法肢卜亮律、行政法規的強制性規定，比如售賣者已將土地設定抵押卻沒有告知購房者，或者是購房者已經將房屋售賣給第三人卻沒有告訴購房者，根據法律規定，該購房合同無效，購房者有權退房。
2、購房合同被依法撤銷可退房。
對於購房者因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時沒有公平性的，再或者售賣者以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。
3、房屋發生質量問題。
售房者交付的房屋應當是驗收合格的，如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經歷寬核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。需要注意的是，房屋主體結構不合格是需要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。
4、商品房面積誤差過大。
當合同中的約定面積與實際面積產生誤差，且面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。而且，售房者應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
5、售房者延期交房。
若售房者未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，購房者有權要求售房者退房，並依照合同約定的金額支付延期違約金。一般售房者會在購房合同中為延期交房設定一定延展期，超過延展期的，購房者有權要求退房。
6、售房者延遲辦理房產證。
由於售房者的原因導致購房者無法辦理房屋所有權登記，並且辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的話，購房者有權請求解除合同和賠償損失。如果發生糾紛應理智處理，蒐集好證據之後，爭取在法律規定的訴訟時效內維權。
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