1樓：華律網
《物權法》規定，建築物區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷房產公司**車庫的行為是否合法，要區分兩種情況區別對待。
一種情況是**規劃內的車庫。房產公司**的如果屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以**，那麼該房產公司**車庫是合法的。如果雙方對車庫的**沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：
一是車庫在規劃中已納入到業主購房的公攤面積中，業主在購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建築屬於業主共同所有，房產公司無權**。二是車庫在規劃中沒有納入到業主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產公司支付，建成後也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬房產公司，房產公司當然有權**。另一種情況是**非規劃用於停放汽車的車位、車庫。
該類車位、車庫應屬於業主共用，房產公司無權對外**。法律依據：《中華人民共和國物權法》第七十四條【車位、車庫的規定】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
2樓：小魚愛旅遊世界
地上停車位是否歸業主所有，有一個前提條件，那就是這些停車位是開發規劃中的停車位，還是開發商臨時隨意劃定的停車位。
根據《物權法》第七十三條之規定，建築區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
因此，如果開發商佔用小區內公共區域、公共道路隨意劃定車位**，屬無權處分，是違法行為，業主可以起訴開發商將所得收益用於小區業主。
3樓：如一
小區車位買賣唯一標準是能否辦理產權證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬於這種可以獲得獨立產權的車位，如果是後者就可以進行買賣了。
小區地上停車位，一般是指直接設定在小區地表以劃線分割方式標明的停車設施，小區裡的空地，有的是綠地，開發商或者物業公司畫停車線，有的是賣給業主，有的是按月出租。由於土地使用權是歸小區的全體業主，因此開發商無權**敞開式地上車位。同時該部分停車位有以下特點：
1.因為該部分停車位因為一般沒有單獨的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態，因此該類停車位並不構成法律概念上獨立的物，沒有獨立的產權；
2.事實上大部分小區的地面停車位所佔用的空間都在小區的建築規劃之中，且往往屬於小區的道路、綠地或其他公共場所，根據法律規定應屬於業主共有，也就是說小區地上停車位是不可以買賣的。
4樓：善綺懷
小區地上車位怎麼收費？
小區的車位可以買賣嗎
5樓：任龍禎
法律分析：通常不可以的，具體看是否有產權，如果有產權就可以買賣，如果沒有產權就不可以買賣的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
小區地上的車位可以賣嗎
6樓：華律網
首先，有必要先**一下住宅小區停車位的歸屬問題。住宅小區是一個相對封閉的區間和範圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區停車位的權屬，依法有如下兩種情況：
一是地下或地上專用停車位，開發時規劃為停車場地並符合產權登記技術規範的，且建設費用未列入開發成本和分攤面積**給購房人，那麼停車位的所有權應當屬於開發商所有。二是住宅小區的地上或地下停車位及用於臨時停車的過道等，如果建設費已經列入開發成本或分攤面積之中，也就是開發商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那麼，停車位的所有權就應當屬於全體業主，其租金收入應歸全體業主分配。第一種情況車位的所有權和收益權均屬於產權人，尚未**的停車位收益應屬於開發公司。
第二種情況中，由於停車位權益歸全體業主共同共有，開發公司無權擅自**停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取並用於補充維修**、物管等費用，以表明其業主群體的共同共有性質。其次，要明確住宅小區停車位的法律性質。
住宅小區的停車位一般來說，依當時規劃和批准，是供小區內全體業主停車之用的，自然是住宅小區的公共配套設施之一，也是整個建築物的公共使用部分。因而，住宅小區內部的停車位不能脫離小區住宅房屋而單獨買賣。
7樓：匿名使用者
小區地上車位開發商可以買賣要視具體情況來看，一般小區車位分為兩類，即規劃內車位和規劃外車位：一、規劃內車位處分權歸開發企業，包括**、出租、贈與等。二、規劃外車位（佔用共用場地）的停車位才屬於全體業主共有。
所以地上車位就算你想買，開發商也不會賣，因為很明確就是業主的，但是地下車位處分權在開發商，既然在開發商自然有權買賣。開發商也不會傻到贈予給別人。 **於網路。
8樓：網友
實話實說，簽訂這"地面車位買賣合同「的雙方都缺乏法律意識，不懂。 封閉式的車庫（就是四周用圍牆封閉的，永久性的建築物，無論建於地下還是地面），蓋這車庫事先要經規劃批准、並經房產登記、登記成可售建築，只有這車庫裡面的停車位才可以**並擁有產權。業主買受後，還得繳納管理費，因為物業要投入人力物力來管理維護，還要耗能。
其他的開放式的停車位（例如在小區某處地面上劃線形成），這樣的停車位是不允許買賣的。因為它屬於小區的公共部位或公共設施，土地的使用權屬於小區全體業主所有。誰使用誰繳費（停車費），刨去物業收取部分管理費之外，其他的作為公共收益計入小區維修**帳下。
相當於給不使用這設施的其他業主以利益補償。
小區車位能買賣嗎
9樓：南陽律師蘇進
法律分析：小區停車位能出租或買賣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
10樓：逍舞暗碎紫
小區停車位能出租或買賣。
1.地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種型別的停車位，一種是建築區劃內的，另一種是佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位。
建築區劃內的地面停車位屬於專有權的客體，所有權屬於開發商所有，業主和開發商可以通過約定的方式確定業主是有償或無償使用車位。
佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位屬於業主共有，在物業管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關於費用的支付可以約定自行收取還可委託物業進行收費。
小區車位可以買賣嗎
小區賣車位合法嗎
有關小區停車位產權，關於小區產權停車位的問題
物業公司嚴重違法，可以去所在區縣房管局投訴舉報物業公司的違法行為。根據 物權法 小區機動車停車位必須首先滿足業主的使用需求，因此不管是否允許交易，物業公司必須將車位優先 給業主。再者，物業公司不是物業權屬人，無權 停車位，機動車停車位只能由開發商銷售，物業公司在得到開發商的委託後，可以代為出租，但是...
車停在小區車位上被刮蹭，物業有責任嗎
我也有過這樣的經歷 不過指望物業管理賠償是可能性不大 難道你準備和他打官司？雖然肯定他們有一定的責任 不然一個月那些停車費用是白交的 以前我也曾經找他們理論 但結果可想而知。而且現在停車位那麼走俏 買車的人越來越多，即使你不停在小區內 對物業也沒多大損失 首先如果現在劃痕還沒有修補 而且保險中有投保...
小區大門外停車位停車,別人的車子在我的車子旁邊發生刮擦事故,對方逃逸,物業是不是要負責
小區物業一般只管小區圍牆裡面的事。外面的車位歸不歸物業管理呢？或者你的協議上有沒有提到這個 你們籤的有管理協議吧？你看一下上面是怎麼說的 小區路邊停車,別人的車子在我的車子旁邊發生刮擦事故,我有沒有責任?應該怎麼 不會。肇事分大小，追究肇事逃逸責任一般是指造成重大人身傷害和財產損失的。所以你不用擔心...