1樓：
物業費的收取標準是需要物價局批准的，你可以要他們出示物價局的收費批覆。如果覺得對這一標準不滿意可向物價部門申訴，協商得好的話可以低下來的。如果你們對現在的物管公司不滿，可以通過全體業主大會重新選擇物業管理公司。
由於你的面積大，但實際上由人口產生的管理因素卻是差不多的，你可以依此和物業談，實行不同的收費政策。有了土地證和房產證，房子的產權是你的，但物業提供的是一種商業服務，他如果提供了服務當然要另外收費，這在哪都是一樣的，而且按現在的政策商品房是需要配物管的。
2樓：灰色的人生軌跡
物業管理是小區必要的管理方式，好的物業管理可以提升小區的品質，物業管理的是小區紅線以內戶門以外公共裝置設施的維護維修保養，如不滿意現在物業可成立業委會，舉行業主大會，進行表決，一半以上業主同意可選聘新的物業公司，並協商物業費**。可以對物業服務進行規範監督。
3樓：匿名使用者
理論上說！物業管理費是必須要交的。（非前期物業管理）業主委員會會將經業主代表及物業公司商定的物業管理費公告全體業主並表決通過後，方可與物業公司簽訂物業管理合同。
如希望更換小區物業，根據《物權法》第七十六條！可向所在小區業主委員會提出申請！經過全體業主三分之二以上表決通過！便可對小區物業管理公司進行更換（物業合同期限滿的前提下）
4樓：匿名使用者
根據物權法的規定，對於建設單位聘請的物業服務企業不滿意的，業主有權更換。小區半數以上業主決定可以更換物業服務企業。
你要落實小區的管轄範圍，聯合小區業主一同行動。你也可以單獨與物業服務企業就你那幢樓的物業費標準進行協商，要求物業服務企業公佈物業服務費的支出情況。
業主們組織起來。
5樓：
房子沒住人交不交物業管理費？
不想交物業費，理由合理合法嗎
6樓：阿笨
根據具體情況而定。
一、根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條
進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內
仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服
務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受 相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。因此，業主無正當理由拒交物業
費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
二、對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納2.服務質量過差可暫時拒交3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交不住未必全交：
正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳。
以下幾種情況可以不交物業管理費
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據
4、物業公司沒有和業主籤合同
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好
7樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
8樓：盛昱扈語兒
拒交物業費的合法理由是很多的，但要根據你們小區物業公司的具體情況來定，如：物業公司沒有和業主委員會簽定物業服務合同、業主委員會的選舉不合法（沒經過三分之二以上業主投票選舉、選票有假等）、物業費的確定沒經過三分之二以上業主同意、物業服務公司服務不到位（經告知不改正等）。
9樓：書銘教育
業主不得以任何不正當的理由拒繳物業服務費。
10樓：深圳悅家園
不合法，不要因為自己不想交而連累整棟樓。上次我們這有個人不交，物業把那棟樓水電全關啦，
我拒交物業費的要求合理嗎？
11樓：法妞問答律師**諮詢
可以拒交物業費的情況是：沒有籤合同；違規收取物業費；未經同意而增加服務；延期交房；未經相關部門批准。
12樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
13樓：r先生看法
回答第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
(5)物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
14樓：匿名使用者
首先看下你們的物業合同裡有沒有這一項，如何合同中包含了物業公司保證了相關服務，而沒有做到或不做，可以起訴對你的賠償，這是最好的。
15樓：沐沐
如果遭遇小偷，打**找物業的話，物業最快的方法也是保護現場然後報警，讓**處理。你們可以要求物業公司加強對小區的巡邏力度，詢問小區內監控區域及範圍。發現問題及時找物業，隔三岔五的追問事件進度。
其實如果說單單因為入戶電子門被裝修工人撬開而拒交物業管理費是說不過去的。做好小區的管理不光光是物業公司的事，也需要業主或住戶的積極配合，即使趕走了這家物業公司，下次進駐的物業可能還不如這家，所有的問題可以都推脫給前期物業，惡性迴圈，追溯根本，業主住戶的問題還是沒有解決。
16樓：拱白菜的懶豬
我也是一名小區物管（工程部）站在不同的角度看問題我覺得 你在的小區物管是有責任的 你這點不用質疑 首先作為小區裡的物管就要對小區裡的安全衛生負責 這是我在進公司的時候培訓時就學習過的 小區還有裝修的情況 物管首先就要制定出小區內自己的裝修規章制度來 完全按照【國家消防安全條例】來管理 而保安就因該加大巡邏力度 對設有電子門控的小區 對門控密碼和電子卡嚴格管理 而出現接二連三的失竊的情況 就說明小區保安有失職的責任 你可以和小區物管協商賠償問題 但你不交物管費也是不合理的根據【物業管理法】規定 你在失竊後就因該向小區物管反映 如果無果的話就因該採取其他合法途徑向物管索要回答 拒交物業費這樣的方式是不明智的 我個人認為你還是因該和物管多多協商。
17樓：政策法規規章
拒交物業費真的不是一個好的解決問題的辦法。
家裡被盜首先要看物業服務是否有瑕疵，如果有物業的責任，當然物業要付相應的賠償。可是物業在按照合同約定履行服務後，並不一定能保證家裡不被盜。比如警察開的工資是納稅人的錢，是每個普通人民群眾的錢，而且還配著槍，但社會上發生盜竊、**等犯罪時，你不會去起訴公安局一樣。
物業管理只是維護業主的一個正常的生活秩序，如果你想交微薄的物業服務費，就保證所有的安全，肯定是達不到的。物業公司畢竟不是保安公司。
拒交物業費的合法理由
18樓：華律網
繳納物業費是業主的義務，但是有時候物業的行為也的確氣人，並沒有盡到妥善進行物業管理的義務。事實上，業主在法律規定的情況下是有權拒絕繳納物業費的。根據《物業管理條例》，有八種情況業主是有正當理由可以拒絕繳納物業費的：
一、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;二、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交;三、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕繳納;四、物業服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法;五、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳;六、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質量問題未交房的，物業費是由開發商交納;八、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒繳;因此，遇到上述情況時，業主有權拒絕繳納物業管理費費以維護自身合法權益。
19樓：羅爺法律
物業管理合同是長期性合同，在履行過程中，業主與物業公司容易產生糾紛，尤其業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據業主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。
一是業主拒絕交費的理由能夠成立。
物業公司在履行物業管理合同的過程中，如果確實存在小區環境髒亂差、治安保衛形同虛設、物業報修無人應答等情 況的，業主在物業公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業管理費，是對物業公司不履行合同義務的一種應對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權的行為，不構成違 約。如果物業公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業主則應交納物業管理費。
二是業主拒絕交費的部分理由成立。
物業管理公司基本履行了管理服務義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業管理費是分不同專案收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同專案，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。
需要注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。
三是業主拒絕交費的理由不能成立。
物業管理行業屬於微利行業，帶有一定的公益性質。在物業公司按法定或約定的標準提供了物業服務後，如業主仍無正當理由拒絕交納物業管理費，是對物業管理合同的違反，損害了物業公司的合法利益，應承擔相應的違約責任。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，並按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。
以上內容僅作參考
20樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
21樓：吳韋水海白
拒交物業費的合法理由是很多的，但要根據你們小區物業公司的具體情況來定，如：物業公司沒有和業主委員會簽定物業服務合同、業主委員會的選舉不合法（沒經過三分之二以上業主投票選舉、選票有假等）、物業費的確定沒經過三分之二以上業主同意、物業服務公司服務不到位（經告知不改正等）。
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