1樓：博主狩坊
按照以下規定繳納增值稅： 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。 個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
增值稅附加： 計徵依據：以應納增值稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵。 2、教育費附加按3%的徵收率計徵。 3、地方教育附加按2%的徵收率計徵。
個人所得稅：對通過稅收徵管房屋、登記等歷史資訊能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得（注：此處「所得」指的是房屋銷售收入扣除購置成本以及轉讓過程中發生的其他相關合理稅、費後的餘額）的20％計徵；不能核實原值的，按交易總額的1.
5％計徵。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。個人**住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經稽核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
契稅：根據財政部、國家稅務總局和住房城鄉建設部《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
2樓：
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
3樓：來自梯田樂觀的香瓜
回答親，你是想問二手房過戶怎麼計算費用是吧注：領取二手房房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書希望能幫到你哦
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4樓：綠色精靈的故事
二手房的過戶費和交稅怎麼計算？
5樓：高密聖亞
各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房滿五年（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估**、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（首次1.5%，非首次3%））買方；
4、所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免除）！
最好滿五年過戶~
二手房過戶費計算標準是什麼
6樓：法妞問答律師**諮詢
1.契稅，一般是房款的1%；
2.營業稅，房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；
3.個人所得稅，1%的費用，房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除；
4.交易費：每平方米3元。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
7樓：綠色精靈的故事
二手房的過戶費和交稅怎麼計算？
房產過戶費用計算器
8樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
9樓：匿名使用者
要看房東的買房**，如果你是第一套房百分之8.545x房東買價第二套就是百分之9.545x房東購買價
10樓：小輝生活百事通
回答房產證辦理費用之交易費雙方各50%。
住宅：房地產交易手續費= 6×建築面積
非住宅：房地產交易手續費= 8×建築面積
此外，房產證辦理費用以契稅、營業稅、個人所得稅為主，此外還有80元的登記費，按建築面積計算的交易費。比如個人購買首套100平米200萬的住宅，需要繳納3萬的契稅，1000的印花稅，300元的交易費，80元的登記費。
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11樓：手機使用者
沒有房產證，就不需要繳納稅費，因為你繳納稅費也是為了辦理房產證。所以只有在你辦理房產證的時候才需要補繳納稅費。
12樓：旁觀則清
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%；否則為1.5%；
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
二手房過戶稅費如何計算
13樓：法律快車
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；
2.印花稅：房款的0.05%；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：1.36元/平方米；
5.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05%；
2.交易費：3元/平方米；
3.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
14樓：搜狐焦點
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
（以上回答釋出於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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15樓：匿名使用者
二手房過戶要交的稅有：
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.
5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、個稅(買方支付)
應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅：
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
5、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
6、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
8、評估費
評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
9、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
10、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
11、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
12、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
13、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
14、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標準：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬《過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬《過戶價≤1000萬)
15、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
擴充套件資料：
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
2023年二手房過戶費用，2023年二手房過戶費用
過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅 營業稅和個稅，辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證 雙方身份證 戶口 婚姻證明，去房管局查檔 核實買方是否二套以上房 評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單 繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方...
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二手房商業貸款的申請條件 不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18 含 65週歲 含 之間 具有合法有效的身份證明 居民身份證 戶口簿或其他有效身份證明 及婚姻狀況證明 具有良好的信用記錄和還款意願 具有穩定的收入 和按時足額償遷貸款本息的能力 具有所購住...
二手房過戶怎麼算，二手房過戶費怎麼算
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...