1樓：藺蘭澤寶魄
收取押金和棄渣費,是合理的。押金的目的是避免業主在裝修過程中,擅自改變房間的功能和使用,隨意開槽和打鑿砼結構,避免造成結構隱患和廚房,廁所滲漏,以及影響外牆面的觀感和統一性。這個是在物業管理條例上明確了的,但條例上沒有一個統一的標準。
所以,物管為了便於統一管理、減少開支、減少與業主的衝突,收取金額不等的押金,一般為1000—3000元之間,這個是可以理解的,何況裝修完畢後,無以上情況的均可憑發票退還。
棄渣費,用於建築拉圾的上車費、運輸、渣場倒土等費用,是合理的,屬於約定俗成。如果自行解決棄渣,是不現實的,費用更高。以100平方算,不論2噸還是10噸,車運費不會低於200元,加渣場棄土費約15—30元,怎麼都比集中處理的費用高。
如果二樣費用都不交,物管公司沒有理由強制你,後果就是你無法取得釣匙!
2樓：莫和璧和煦
建渣費這個是違法的。物業費裡面就包含了衛生費用。也包括處理裝修過程的垃圾。
新的物業法有規定：物業管理公司不得收取物業費以外的費用。押金是可以收取。
那是等你裝修完不破壞房子格局以後會退還！
3樓：疏佩玉之典
我是做裝修這行的，所以知道根本不需要交，建議諮詢這方面的專家。
新房裝修 物管收押金和取建渣費合理嗎？
4樓：專注實盤槓桿
收取押金和棄渣費,是合理的。
押金的目的是避免業主在裝修過程中,擅自改變房間的功能和使用,隨意開槽和打鑿砼結構,避免造成結構隱患和廚房,廁所滲漏,以及影響外牆面的觀感和統一性。這個是在物業管理條例上明確了的,但條例上沒有一個統一的標準。所以,物管為了便於統一管理、減少開支、減少與業主的衝突,收取金額不等的押金,一般為1000—3000元之間,這個是可以理解的,何況裝修完畢後,無以上情況的均可憑發票退還。
棄渣費,用於建築拉圾的上車費、運輸、渣場倒土等費用,是合理的,屬於約定俗成。如果自行解決棄渣,是不現實的,費用更高。以100平方算,不論2噸還是10噸,車運費不會低於200元,加渣場棄土費約15—30元,怎麼都比集中處理的費用高。
如果二樣費用都不交,物管公司沒有理由強制你,後果就是你無法取得釣匙!
5樓：匿名使用者
建渣費還是比較合理的押金可以還的。其實物業管理怕你們裝修的時候破壞樓房的承重結構！ 所以給了一點點禁制！
6樓：匿名使用者
沒有法律規定物業有權收取押金及建渣費。沒有法律依據，你覺得合法嗎？至於合理不合理，你看呢？
7樓：匿名使用者
我是做裝修這行的，所以知道根本不需要交，建議諮詢這方面的專家。
裝修新房必須向物管交押金嗎?
8樓：小天使啊之家
不是必須要交的。
1、具體解釋
不是必須繳納裝修保證金。雖然在法律上，物業收取裝修保證金是沒有相關規定，但收取裝
修保證金只是一種押金，並非收費。一般在交房時，業主和物業都有簽署前期物業服務合同，
裡面就有對於收取裝修保證金的相關約定。因此，物業收取裝修保證金，是物業與業主作為
合同的雙方履行的責任和義務，是市場上的一種約束行為。
2、如何要回交給物業的裝修保證金
物業公司收取裝修保證金的行為本身就是違反規定的，物價部門並未批准物業公司向業主收
取裝修保證金。裝修保證金在業主裝修完畢經物業公司檢查合格，在一定時間內返還給業
主。任何人（包括業主）如果改變原戶型承重結構牆或損害小區公共設施，物業公司都有權
且必須給予制止，已經造成損失的要照價賠償。
3、交押金有點道理麼
有道理，但依法可以選擇拒交，收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業主，在
裝修過程中損壞公共設施，如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價賠償並承
擔相應責任。由於裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重牆、堵塞下水管道、施工擾民、
裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子
也會對公共部位造成磨損。物業公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因
此，一般物業公司要求業主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，並承諾裝修結束後退還。
9樓：習慣未語先笑
不是必須繳納裝修保證金。雖然在法律上，物業收取裝修保證金是沒有相關規定，但收取裝修保證金只是一種押金，並非收費。一般在交房時，業主和物業都有簽署前期物業服務合同，裡面就有對於收取裝修保證金的相關約定。
因此，物業收取裝修保證金，是物業與業主作為合同的雙方履行的責任和義務，是市場上的一種約束行為。
但是根據物價部門的規定，目前根本沒有裝修保證金這一收費專案，因此，物業公司向業主收取裝修保證金，是違規收費。即使是雙方的一種合同約定行為，也是不合法的。
開發商在和業主籤的《房屋買賣合同》中，一般會要求業主附加簽訂一份《前期物業服務合同》，約定在交房或裝修時，要繳納一筆裝修保證金，業主在交房時，必須向物業公司繳納裝修保證金。《前期物業服務合同》是事先起草好的，沒和業主協商，沒徵求業主的意見，本身就屬於格式合同，而格式合同業主可以選擇不籤。因此，合同中對於裝修保證金的約定也是無效的。
物業公司與購房者之間建立的是一種物業服務法律關係，物業公司提供的是物業服務，不能因為沒交裝修保證金而限制購房者的進戶行為。物業公司收取裝修保證金沒有法律依據，業主可以拒絕繳納。約束業主裝修時不要出現違規行為，主要是通過物業公司加強裝修房屋的管理，檢查，糾正違規行為來實現，如業主置之不理，物業公司可向房管局等行政主管部門投訴，由行政主管部門採取處罰措施。
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