1樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：郭飛
periences, what associations should we
房產證是父親和我的名字，怎麼通過買賣過戶，產權共有的情況下，是各自佔50%嗎？
3樓：英子妮
房產證上有父親及你的名字，說明你們就各佔50%，除非還有附加條款。
4樓：多嗨
父子關係可以贈予，比買賣流程減少很多費用。
一套房屋，產權證上是兒子和父親兩個人的名字，各佔50%共有，在這種情況下，如果兒子和第三人a簽了房
5樓：君同法律**諮詢
;房屋產權過戶流程和費用
房屋產權過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。
籤合同當天賣方需提供的資料：
1.身份證、暫住證(外地人口)原件必帶
2.相關費用必帶
籤合同當天賣方需提供的資料;
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)原件必帶
2.戶口本(夫妻雙方)原件必帶
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)原件必帶
4.配偶、共有人同意**證明固定格式後補
5.房屋產權證原件必帶
6.**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案原件必帶
7.相關費用必帶
買方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.契稅成交價的1.5%(普通住宅)房地產交易所
成交價的3%(非普通住宅)
3.土地出讓金當年成本價×建築面積×1%(成本價購房)房地產交易所
當年成本價×建築面積×7%(***購房)視各區規定
4.其他**各職能部門
5.相關費用過戶費：1000元安家世行
評估費：某些地區要求評估後交稅，費用不定評估公司
其他：視各房管局規定
賣方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.營業稅五年內**成交價的5.5%房地產交易所
五年後(含五年)**普通住宅不徵收
非普通住宅：成交差額的5.5%
3.個人所得稅五年內**：成交價的1%或(成交價-合理費用)×20%房地產交易所
4.土地增值稅五年內**的非普通住宅：成交價的1%房地產交易所
5.其他視各區規定**各職能部門
6.貸款相關費用過戶費：1000元;
房屋產權過戶流程和費用
房屋產權過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。
籤合同當天賣方需提供的資料：
1.身份證、暫住證(外地人口)原件必帶
2.相關費用必帶
籤合同當天賣方需提供的資料;
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)原件必帶
2.戶口本(夫妻雙方)原件必帶
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)原件必帶
4.配偶、共有人同意**證明固定格式後補
5.房屋產權證原件必帶
6.**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案原件必帶
7.相關費用必帶
買方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.契稅成交價的1.5%(普通住宅)房地產交易所
成交價的3%(非普通住宅)
3.土地出讓金當年成本價×建築面積×1%(成本價購房)房地產交易所
當年成本價×建築面積×7%(***購房)視各區規定
4.其他**各職能部門
5.相關費用過戶費：1000元安家世行
評估費：某些地區要求評估後交稅，費用不定評估公司
其他：視各房管局規定
賣方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.營業稅五年內**成交價的5.5%房地產交易所
五年後(含五年)**普通住宅不徵收
非普通住宅：成交差額的5.5%
3.個人所得稅五年內**：成交價的1%或(成交價-合理費用)×20%房地產交易所
4.土地增值稅五年內**的非普通住宅：成交價的1%房地產交易所
5.其他視各區規定**各職能部門
6.貸款相關費用過戶費：1000元;
房屋產權過戶流程和費用
房屋產權過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。
籤合同當天賣方需提供的資料：
1.身份證、暫住證(外地人口)原件必帶
2.相關費用必帶
籤合同當天賣方需提供的資料;
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)原件必帶
2.戶口本(夫妻雙方)原件必帶
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)原件必帶
4.配偶、共有人同意**證明固定格式後補
5.房屋產權證原件必帶
6.**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案原件必帶
7.相關費用必帶
買方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.契稅成交價的1.5%(普通住宅)房地產交易所
成交價的3%(非普通住宅)
3.土地出讓金當年成本價×建築面積×1%(成本價購房)房地產交易所
當年成本價×建築面積×7%(***購房)視各區規定
4.其他**各職能部門
5.相關費用過戶費：1000元安家世行
評估費：某些地區要求評估後交稅，費用不定評估公司
其他：視各房管局規定
賣方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.營業稅五年內**成交價的5.5%房地產交易所
五年後(含五年)**普通住宅不徵收
非普通住宅：成交差額的5.5%
3.個人所得稅五年內**：成交價的1%或(成交價-合理費用)×20%房地產交易所
4.土地增值稅五年內**的非普通住宅：成交價的1%房地產交易所
5.其他視各區規定**各職能部門
6.貸款相關費用過戶費：1000元;
房屋產權過戶流程和費用
房屋產權過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。
籤合同當天賣方需提供的資料：
1.身份證、暫住證(外地人口)原件必帶
2.相關費用必帶
籤合同當天賣方需提供的資料;
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)原件必帶
2.戶口本(夫妻雙方)原件必帶
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)原件必帶
4.配偶、共有人同意**證明固定格式後補
5.房屋產權證原件必帶
6.**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案原件必帶
7.相關費用必帶
買方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.契稅成交價的1.5%(普通住宅)房地產交易所
成交價的3%(非普通住宅)
3.土地出讓金當年成本價×建築面積×1%(成本價購房)房地產交易所
當年成本價×建築面積×7%(***購房)視各區規定
4.其他**各職能部門
5.相關費用過戶費：1000元安家世行
評估費：某些地區要求評估後交稅，費用不定評估公司
其他：視各房管局規定
賣方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.營業稅五年內**成交價的5.5%房地產交易所
五年後(含五年)**普通住宅不徵收
非普通住宅：成交差額的5.5%
3.個人所得稅五年內**：成交價的1%或(成交價-合理費用)×20%房地產交易所
4.土地增值稅五年內**的非普通住宅：成交價的1%房地產交易所
5.其他視各區規定**各職能部門
6.貸款相關費用過戶費：1000元;
房屋產權過戶流程和費用
房屋產權過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。
籤合同當天賣方需提供的資料：
1.身份證、暫住證(外地人口)原件必帶
2.相關費用必帶
籤合同當天賣方需提供的資料;
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)原件必帶
2.戶口本(夫妻雙方)原件必帶
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)原件必帶
4.配偶、共有人同意**證明固定格式後補
5.房屋產權證原件必帶
6.**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案原件必帶
7.相關費用必帶
買方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.契稅成交價的1.5%(普通住宅)房地產交易所
成交價的3%(非普通住宅)
3.土地出讓金當年成本價×建築面積×1%(成本價購房)房地產交易所
當年成本價×建築面積×7%(***購房)視各區規定
4.其他**各職能部門
5.相關費用過戶費：1000元安家世行
評估費：某些地區要求評估後交稅，費用不定評估公司
其他：視各房管局規定
賣方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.營業稅五年內**成交價的5.5%房地產交易所
五年後(含五年)**普通住宅不徵收
非普通住宅：成交差額的5.5%
3.個人所得稅五年內**：成交價的1%或(成交價-合理費用)×20%房地產交易所
4.土地增值稅五年內**的非普通住宅：成交價的1%房地產交易所
5.其他視各區規定**各職能部門
6.貸款相關費用過戶費：1000元;
房屋產權過戶流程和費用
房屋產權過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。
籤合同當天賣方需提供的資料：
1.身份證、暫住證(外地人口)原件必帶
2.相關費用必帶
籤合同當天賣方需提供的資料;
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)原件必帶
2.戶口本(夫妻雙方)原件必帶
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)原件必帶
4.配偶、共有人同意**證明固定格式後補
5.房屋產權證原件必帶
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7.相關費用必帶
買方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.契稅成交價的1.5%(普通住宅)房地產交易所
成交價的3%(非普通住宅)
3.土地出讓金當年成本價×建築面積×1%(成本價購房)房地產交易所
當年成本價×建築面積×7%(***購房)視各區規定
4.其他**各職能部門
5.相關費用過戶費：1000元安家世行
評估費：某些地區要求評估後交稅，費用不定評估公司
其他：視各房管局規定
賣方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.營業稅五年內**成交價的5.5%房地產交易所
五年後(含五年)**普通住宅不徵收
非普通住宅：成交差額的5.5%
3.個人所得稅五年內**：成交價的1%或(成交價-合理費用)×20%房地產交易所
4.土地增值稅五年內**的非普通住宅：成交價的1%房地產交易所
5.其他視各區規定**各職能部門
6.貸款相關費用過戶費：1000元;
房屋產權過戶流程和費用
房屋產權過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。
籤合同當天賣方需提供的資料：
1.身份證、暫住證(外地人口)原件必帶
2.相關費用必帶
籤合同當天賣方需提供的資料;
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)原件必帶
2.戶口本(夫妻雙方)原件必帶
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)原件必帶
4.配偶、共有人同意**證明固定格式後補
5.房屋產權證原件必帶
6.**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案原件必帶
7.相關費用必帶
買方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.契稅成交價的1.5%(普通住宅)房地產交易所
成交價的3%(非普通住宅)
3.土地出讓金當年成本價×建築面積×1%(成本價購房)房地產交易所
當年成本價×建築面積×7%(***購房)視各區規定
4.其他**各職能部門
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賣方需支付的相關稅費:
1.印花稅成交價的0.5‰房地產交易所
2.營業稅五年內**成交價的5.5%房地產交易所
五年後(含五年)**普通住宅不徵收
非普通住宅：成交差額的5.5%
3.個人所得稅五年內**：成交價的1%或(成交價-合理費用)×20%房地產交易所
4.土地增值稅五年內**的非普通住宅：成交價的1%房地產交易所
5.其他視各區規定**各職能部門
6.貸款相關費用過戶費：1000元
房產證寫了父親和我的名字，等父親以後不在了，房產要怎麼到我自己的名下
目前不需要交遺產稅，通過繼承的方式過戶目前的政策是不需要交稅的。版 若你父親不在以後，權 只有以種情況才能直接過戶到你的名下 1 你是你父親的唯一繼承人，且你父親沒有立遺贈。2 雖有其他繼承人，但你父親立遺囑指定由你繼承且遺囑合法有效。一 父親去世後，父親的遺產，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的回，...
母親和我一起生活房產證上寫的是母親的名字哥哥是做了上門女婿好,他戶口都是
房產證是母親的，將來母親不在了，她的子女都可以分配這個房子。母親可以寫好遺囑去公證一下。母親房子想給誰就給誰法定的話，如果有外公外婆也有份。如果你母親沒有立遺囑，把房產交給你的話，你的哥哥還是有權和你一塊共享房產 我跟母親戶口在一起，但是房產證是我母親名字 戶口與房產權本來就不會同步。戶口及身份證只...
父親去世了,房產證是父親的名字,如何過戶給子女
父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下 1 申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理 如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。2 申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及...