1樓：羊蕭偶璇子
說到公積金我們都很熟悉，但是對於相關的問題又很陌生，公積金已經在生活中比較普遍，因為我們找工作，一般單位都會為我們繳納住房公積金，方便我們買房，但是很多人知道利息比較低，對於其他的好處一概不知。那麼小編就來介紹一下有關於用公積金貸款買房有什麼好處？
一、公積金貸款利率優惠
1、公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。
而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
2、公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元／月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便
1、公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「較低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
2、公積金貸款提前還款有以下幾點好處：商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「較低還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。
而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
3、商業貸款提前還款，所衝金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部衝抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後利息總額。
商業銀行提前還款，不僅需要提前數月**預約，有的甚至還需要貸款人提供書面檔案，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，**調整提前還款額無需書面檔案。
三、公積金貸款的其他好處
1、貸款成數高，首付壓力小。商業貸款較高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9．5成，購房人首付壓力較小。
貸款年限長，月還款金額少。不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小。
/2、房齡限制較靈活。商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
以上是小編介紹的用公積金貸款買房有什麼好處？使用住房公積金買房子好處有很多，不僅僅貸款利息低，而且還可以跟其他的貸款方式一起使用。但是我們貸款的時候，一定要了解，自己是否符合條件，準備相關的材料到正規銀行或者是貸款公司辦理。
2樓：匿名使用者
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期儲金。職工住房公積金包括職工個人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分，全部屬職工個人所有，兩部分繳存比例現均為職工個人工資的8％。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。
住房公積金制度採用的是「個人積累制」模式，即個人帳戶所積累的資金，完全歸個人所有，強調「以自己的積累解決自身的住房需求」，與養老、失業等社會保障**採用以社會統籌為主、以個人帳戶為輔的做法形成鮮明對比。
如果你是住房公積金繳存者，你就擁有一個住房公積金帳戶，這個帳戶相當於在銀行開設了一個「存摺戶」，不管是你個人繳交的部分還是單位為你繳交的部分，都歸你所有，日積月累，就能形成一筆可觀的「儲蓄」。按國家的有關規定，這筆「儲蓄」自存入你的帳戶之日起就可以獲得利息，並且按年複利計算，不交利息所得稅。也就是說，你即使不動用住房公積金，你住房公積金帳戶中的這筆「儲蓄」也有收益，而且收益水平並不低，按現行存款利率測算，已接近一年期整存整取利率。
因此，國家強制要求繳交住房公積金，實際上是以法定強制儲蓄的形式為你營造著一筆個人財富，這筆個人財富可能轉化為實物形式――即你可以動用住房公積金購買住房；也可能表現為貨幣形式――即歸你所有的、能產生不錯收益的儲蓄存款；還可以成為你的退休收入――如果你從來就沒動用過公積金，或者你以前曾動用過但後來又有了積累，在你退休的時候，就可以將你的住房公積金本金和利息全部提取出來，作為退休收入自由支配，為你描繪安定、美好的退休生活多一份收入**。
帶給你低成本的貸款
作為繳交者，你只要按規定繳交了住房公積金，就是盡了繳交義務，依照「權利與義務相對等」的法則，你相應地就享有了包括申請住房公積金貸款在內的使用住房公積金的權利。因此當你需要購買住房時，你不妨善待申請住房公積金貸款的權利。
5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%孰高孰低，一眼即明。
住房公積金貸款與商業性住房貸款的利息差，在前些年房貸利率處於低位、且下降態勢時，為很多借款人所忽略。2023年3月18日央行調整貸款利率以後，住房公積金貸款利率提高幅度仍然小於商業性住房貸款，更加拉大了兩者的利息差，住房公積金貸款的低利率優勢可謂更加明顯。不少借款人甚至提出能否允許將商業性住房貸款轉為住房公積金貸款的動議。
當然，獲得住房公積金貸款也要符合規定的條件。在上海，住房公積金貸款額度與帳戶儲存餘額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸足20萬元（基本公積金最高貸款額度，不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的儲存餘額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金，大多數地方要求交滿一年。
帶給你放心的還款
借款人通常的還款方式是現金還款，或者授權銀行從指定的還款卡中扣款。但你是否知道，住房公積金能帶給你方便、安全的還款方式？
使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。
但不管哪種方式，都是儘量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
帶給你特殊需要的照顧
住房公積金是專項的住房儲金，其使用有嚴格的限制，主要用於住房消費。但在現實中，有一部分職工已經失業，或者家庭遭到變故導致生活困難，他們面臨的首要的問題也許不是改善住房，而且解決當務之急的生活困難問題，但按目前住房公積金管理的規定，他們之前已經繳存的住房公積金還不能提取出來用於解決生活困難，只有在其符合購買住房或者達到退休年齡等條件方可動用。
令人欣喜的是，這種狀況正在改變。有些地方享受城鎮最低生活保障的、連續失業兩年以上且家庭生活嚴重困難的、本人、配偶或者直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，可以提取住房公積金用於支付房租、維修**、物業管理費等用途。這種放寬住房公積金提取條件的規定，體現了以人為本的理念，實際上體現的是住房公積金制度對部分特殊群體的特殊需要給予照顧和關懷，讓住房公積金能「盡其所用、利民所需」，凸現出制度的人性化色彩。
我姨姨的公積金只能用她的名字購買住房。
3樓：匿名使用者
1、公積金貸款利率優惠
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。
2、公積金貸款還款更加靈活方便
如果採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
3、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
4樓：慕金堵婉秀
主要利息
少用公積金比
商業貸款
要便宜公積金利率4.5%
商業利率6.55%
5樓：匿名使用者
我的天 `說冷個多法子`
糟得住```公積金貸款`簡單說就是利息少點 ``
說這麼多有什麼用嘛```
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借款人須具備以下所有條件 1 具有合法有效身份 2 具有完全的民事行為能力 3 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 4 購買 建造 翻建 大修自住住房 5 具有購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或相關證明檔案 6 提供委託人認可的擔保 7 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積...
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