1樓：匿名使用者
如果二房東與大房東之間所簽訂的租賃合同並未准許轉租賃行為，且轉租賃並未經過大房東的同意（甚至大房東毫不知情）。則大房東有權否認你與二房東之間簽訂的合同效力，對於實際使用廠方的房租你應當直接交付給大房東。
另外，你所說偽造合同一事，如果雖然合同內容約定為28萬，實際給付21萬，但是如果大房東與二房東之間對於實際給付款項簽訂有補充協議，不能認定是偽造合同。
此外，即便存在偽造一事，也只是民事侵權，尚不及刑事犯罪。
希望對你有所幫助。
2樓：裴蓁律師
妻子有病，法定監護人應該是您。沒有您的同意，二房東強制您妻子出庭行為違法
3樓：羅巍律師
你好，如果對方私自篡改合同，你可以去法院申請鑑定，不認可對方的優先購買權
4樓：
篡改合同，那是要負法律責任的，如果證據確鑿的話，你可以去法院起訴他，要求法院裁決
5樓：有舍有得
單方面修改合同無效，修改合同必須要由雙方進行確認同意才有效。可以向法院申請對合同進行鑑定。
而且對方還主張已經支付過了12年的房租，這就又涉嫌欺詐了。
6樓：
合同是有兩份，他能夠修改嗎，如果他修改，他只能改他那一份，如果說你收12萬，必須要有自己，證明他給12萬。否則法院是不承認，他是有房子優先購買權，但是必須在合同沒有滿的時候
7樓：
合同一般一式兩份，你手中也應該有合同。在執行過程中，原則上並不處理你與租賃方的爭議，你們如有爭議應另行協商或訴訟解決。執行拍賣中租賃方有優先購買權，這是法定的，如果現在租賃期間，租賃期限的修改本質上並不影響優先購買權。
8樓：澤雨飛花
你可以立刻報警，並且向法院提出申訴,如果你報警被受理,那麼你就能讓法院晢緩處理了，因為在法律上有規定,先刑事後民事,像你二房東這種行為,已經是觸犯了法律,屬於詐騙或者偽造合同了，你當時和對方籤合同時,應該是一人一份的,現在你只要拿出自己那份合同,證明二房東有篡改或偽造合同的可能性,剩下的就讓警察和法院去調查處理，只要合同是被二房東造假了,有很多辦法可以揭穿他,比如銀行流水,他說你拿了12萬的房租,那麼他是通過銀行轉賬給你的嗎,銀行轉賬有記錄的,他要說給你現金的話,那他有你當時寫給他的收據嗎,這些都是能證明你並沒有收到12萬房租的證據,另外他帶你有中度抑鬱症的妻子走,有經過你的同意沒有，如果沒有,可以告多他一條拐賣人口,而且你的妻子患有中度抑鬱症，要是醫院檢查後能證明你妻子平時沒有足夠的民事行為能力,那麼在法律上你的妻子就不能做主賣房,即使是辦理了手續也是無效的,總之假的就是假的,只要你沒有和二房東簽過15年合同,那麼他所做的一切事情都是沒用的
9樓：
承租人如果要轉租要事先告知房東，房東同意才可以轉租。二房東單方修改租金合同肯定是無效合同。優先購買權是基於租賃合同而產生，相比較抵押權而言，抵押權人的物權要優先於債權，抵押權人在實現抵押權時損害到承租人的使用權，有出租人對承租人承擔違約責任。
10樓：人的本質是動物
你沒有合同嗎，一式二份不是嗎，出具你那份，建議你也找個律師，把證據和真實情況對律師說一下，律師會從中找到有力支援你的東西。
11樓：北京信之源律師事務所
您好，擅自篡改合同是無效的，合同是一式幾份，您手中的合同是5年 還是15年，您可以申請法院進行筆跡鑑定。對方主張您有12萬的房租，是要有證據支援的，對方需要舉證。買賣不破租賃原則的適用情況下，應當嚴格按照法律規定來進行處理，另外對承租人的優先購買權必須是在同一購買條件下進行認定的，如果承租人的購買條件低於其它人員的，那麼是無法享受優先購買權的，具體情況應當結合實際而定。
建議您攜帶案件現有證據材料，諮詢專業律師，為您出具更具體的維護您權益的法律方案。
12樓：一碗柚子茶
不管是何種情況他改合同就是範法，可以去法院告他，另外把你患有抑鬱症的妻子一塊帶走，也是會加重病情的，起訴他吧，假的勇遠變不成真的，他若是不承認他改了合同，你就與他到有關部門做字跡監定。
13樓：樂觀寶貝大本營
你說這話就是再打臉中國的法律啊。誰都知道具有法律效應的東西是不可能單方面一個人說了算的。法院難道不調查嗎。
可是你也要拿出證據證明你說的真的。你應該有原始合同吧。難道法院不看嗎？
14樓：
既是合同就不會只有一份兒。即使有人篡改一份兒。那其他的仍可以作為證據。
15樓：俟疏慧
篡改合同是犯罪啊。你有五年的合同原件，這就是證據，可以證明他的15年的合同是偽造的。再說一般出租房也沒有出租15年這麼長時間的。
你妻子和他有什麼關係。帶你妻子去是給他當證人嗎？
16樓：大連律師王強
張某未經房主同意，將房屋轉租他人，你可以解除合同。解除合同後，是否篡改合同期限都不重要了。
17樓：看我是誰啊嗯嗯
你好！一般合同書都是兩份，甲方乙方各一份。如果他隨便改合同，要犯法的。你可以到法院起訴他。
18樓：法之道
首先你可以提出合同被篡改的抗辯，可以申請筆跡鑑定。其次，即使其有優先購買權，也是會按照拍賣程式享有。
採納謝謝
19樓：鄞欣
他改的不算的，因為籤合同時你們不是各方都有一份合的嗎，你把你那份拿出來對證就可以了
20樓：廣州潘律師
在執行階段，二房東張某提出的要求無法處理，二房東張某隻能通過提起執行異議之訴予以解決，在現階段暫時可以不予理會。
偽造原房東和我籤合同，二房東違法嗎
21樓：匿名使用者
如果經原房東同意，那麼簽訂的房屋租賃合同是有效的；如果未經原房東同意，那麼原房東是可以解除租賃合同的。
在簽訂合同時，應注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉租，或者直接徵得原房東的同意後再籤合同。
《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二房東擅自修改和房東簽訂的租房合同欺騙租客，需要承擔法律責任嗎？
22樓：
不清楚你們的合同關係。
應該是你從二房東手裡去租房子的關係吧！
你需要關心的是二房東與大房東租房的期限，以及是否允許轉租？！
如果在這個期限內，並允許轉租，那麼，你與二房東之間的合同就是成立的。
不然就比較麻煩。如你與二房東的合同期限超出原來期限，則可能被大房東趕走。
至於**，你需要了解市場**。
既然是二房東，當然要從中牟利的！根本就不要存在幻想。
有二房東詐騙的情況，以較短期限（如3個月）從大房東手裡租房，然後以較長的期限（如1年）轉租別人並收取1年的租金，然後捲款逃跑。這時，租客就倒黴了，3個月後就會被趕出來。
報警是必須的，可是**要抓住且等吧！
23樓：就是大付
因為你不是二房東和房東租房合同的當事人 是沒法追究二房東的法律責任的
二房東偽造假的房屋租賃合同
24樓：幣思考
一般認定為合同詐騙罪。
合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人財物數額較大的行為。
根據刑法第224條規定：有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處3年以上10年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。
25樓：以韻寧
我的意見:
一、你與二房東簽定的合同是有效的。二房東作為房東代表是否得到大房東授權，是他們內部的事。即使不代表大房東，也可以由二房東承擔法律責任。
二、嚴格按合同執行。他們如果不執行合同，可以先告知，協商，不成再訴訟。
三、既然有糾紛，你方要多多收集和保留與此相關的證據。為訴訟做好充分準備。
先協商吧，如果能和解是最容易辦的。
26樓：郭雪禮
你有兩個不同的法律關係，一個是房屋租賃合同，一個是賓館轉讓合同。
關於房屋租賃，你所謂猜測他與原房東的租賃合同是假的，目前沒有證據，除非原房東出來指證，或者他騙取了錢財後逃跑，否則很難認定詐騙。
關於賓館轉讓，你們雖然已簽訂了轉讓協議，但沒有變更法定代表人股東（你所說的法人變更），但轉讓協議有效，你可以通過訴訟要求根據協議先變更到你們名下，然後你們就可以對外轉讓賓館，而不必經過二房東同意。（但房屋租賃合同必須同意你轉租）
如果你沒有轉讓出去，而碰上拆遷，你可以根據你產合同約定的條件要求賠償損失。
至於生意不好導致的損失，則只能由你方承擔，這是你考察不周造成的。
因租賃合同被二房東告上法庭注意事項請高人指點
27樓：數學知道行家
可以辦自己的個體工商戶營業執照。如果經營範圍中沒有需要前置許可證的專案，只需要提供：1、你和二房東的租賃合同，二房東和大房東的租賃合同，大房東的房產證！
2、您的身份證及影印件，3、**1張。4、城市戶口的提供職業狀況證明（下崗證、失業證之類），去轄區工商所辦理就可以。
補充：兩個合同都要 。如果你沒有和二房東的正式合同，簡單的租賃協議也可以。
28樓：陝西李桂娟律師
庭審是圍繞爭議焦點的，原告的訴求是什麼呢？你方的答辯意見或者訴訟目的是什麼？你也可以提出反訴的？
要求按照合同履行或者主張解除。建議你最好還是委託律師**，庭審是動態的過程。
跟二房東簽訂的合同爭議
29樓：匿名使用者
如果二房東與大房東之間所簽訂的租賃合同並未准許轉租賃行為，且轉租賃並未經過大房東的同意（甚至大房東毫不知情）。則大房東有權否認你與二房東之間簽訂的合同效力，對於實際使用廠方的房租你應當直接交付給大房東。
另外，你所說偽造合同一事，如果雖然合同內容約定為28萬，實際給付21萬，但是如果大房東與二房東之間對於實際給付款項簽訂有補充協議，不能認定是偽造合同。
此外，即便存在偽造一事，也只是民事侵權，尚不及刑事犯罪。
希望對你有所幫助。
30樓：匿名使用者
按實際情況，與二房東簽訂租賃合同產生糾紛的，當事人可以協商解決，協商無法解決的，可以向人民法院起訴，通過人民法院解決糾紛。
相關法律規定：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
我和二房東籤的合同受法律的保護嗎？
31樓：匿名使用者
這個要看所謂的
二房東是否經過房東允許轉租了
如果沒有
那麼你所謂的
裝修投資十幾萬
不僅房東沒有義務補償你
而且房東有權利要求你恢復原狀
32樓：匯法網
首先：第一房東是房主，是產權人，其次「第二房東」實際上是原承租人，沒有該房的產權。
根據《合同法》的規定，原承租人只有經過房主的同意才可以將他所承租的房屋轉租給他人。所以，只有經過房主的同意，與「第二房東」的轉租才有效，未經房主的同意的轉租則是無效的。
大房東和二房東有糾紛，我現在和二房東簽訂了租賃合同，大房東有權收回房屋或者斷水斷電換鎖麼
答覆樓主 如果大房東和租客 二房東 的租賃合同沒有約定轉租的，那租客的轉租行為是不受法律保護，因為租客並沒有出租房屋的權利，所以你和所謂二房東的租賃合同其實是無效的，而且應該也是不可能到房屋租賃管理部門去備案的 所以，如果房東要取回房屋使用權，是合理的 至於斷電斷水是不合理的措施 但是換鎖，無法定義...
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