1樓：搜狐焦點
您好，商住兩用房是有房產證，但是不能落戶。目前存在的劣勢是：
1、不能落戶，沒有學位。
2、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款最低首付3成貸30年，商住兩用房首付最低5成貸10年。
3、在水電費的計價標準上，商住兩用房要高於住宅樓；
4、住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有50年或者40年。
商住兩用 住宅的 房產證什麼區別
2樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
3樓：黎明的殤痛
房產證紙面上的區別不大，但是區別都體現在配套規定上。
區別如下：
1、土地性質上不一樣，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地；純粹居住房土地性質為居住用地，
2、土地使用年限不同，綜合用地土地使用權年限為50年，居住用地土地使用年限權為70年。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
4、商住一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等，商住房是享受不到這些配套服務的。
5、商住用的不是民水、民電，水電等費用標準高於住宅。
4樓：vampire丷
1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區別。
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋型別，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
徵地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據**總體規劃確定的用地範圍內，依據土地型別、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用於徵地補償綜合計算的標準。
擴充套件資料：
商住房優勢：
(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價低;
(2)人防和消防等建設標準較高;
(3)對限購的城市來說，商住兩用房不限購;
(4)有loft戶型，如買30平米相當於買60平米。loft戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。
由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。
住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
購買商住房風險：
(1)商住一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等，商住房是享受不到這些配套服務的。
(2)商住專案的土地出讓年限一般只有40年或50年，住宅則是70年。
(3)買商住房的貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。
(4)商住在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高。2023年國家出臺的系列信貸、稅收政策，只針對住宅專案，對非住宅並無優惠政策支援。
(5)商住用的不是民水、民電，水電等費用標準高於住宅。
(6)買商住不能遷入戶口。
(7)商住基本上都沒有燃氣，只能用電磁爐。
(8)商住的公攤通常情況下都特別大。
(9)商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多很多。
(10)由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難。而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
(11)商住的宜居性較差，人員混雜，安全性差。
5樓：鑽誠投資擔保****
商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年；
二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。
6樓：懵gary灬
商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區別。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
從土地的使用用途上來說，國家只界定了「居住與非居住」用地，並未對商住兩用樓的「土地使用用途」作出明確的界定。所謂「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在「商住兩用房」的法律概念。
如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設定了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
商住兩用的房子房產證是什麼樣的？
7樓：匿名使用者
房產證沒有什麼區別的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一樣,一進去有個長長的過道,門對門都是房間.公寓一般是一個電梯超過4戶就是酒店式公寓.這樣的房子適合出租和單身住比較好,公寓房一般都在馬路邊,交通比較方便.
一層一般是門面房.樓上住人.適合白領啊住居.
他們上班比較便利.
住宅房一般在小區裡,小區的環境也比較好,有樹有花.住宅一般是一梯3戶,住的比較的清淨.
商住樓一般是可以住,也可以當辦公房,這樣的房子一般也在路邊上,裡面有開公司的,也有人住,但有的商住樓的電是按商業用電算的,所以你要問清楚了.
商用房一般就是電和水就是按商業算了.這樣的房子一般就是辦公樓.
上面說的房子都是商品房.都可以落戶的,就看你們那裡的規定了,我們這裡40個平方就可以了.
公寓,一個電梯上去一層有8戶人家,而且門對門.你想想那是什麼感覺,.
我個人建議買住宅房住的舒服,.
商住兩用 住宅的 房產證什麼區別
8樓：易書科技
1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區別。
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋型別，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
9樓：志學
回答住宅表示生活居住房產，商業活動房產，比如辦公房產，房地產用途的型別主要包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等
就是房子的性質
一般住宅費率低，基本上配套的水電都是按居民生活水電來收費商用住宅一般就是按商用水電來收費
提問那我是住宅了
回答是您購買房子去辦理房產證嗎
提問辦理了房產證
回答那就是了，因為房產商批手續建房是有一個用地用途的，商用和居民用地是不一樣的
提問房產證上用途寫的是商住/住宅
回答住宅
提問年限只有50年
回答這關係不大啊
不對吧，商住是五十年
住宅的話是七十年
七十年可以兩代人住了
提問房產證上使用年限5o年
回答稍等一會哈
住宅基本上都是七十年是對的
你那五十年可能跟地帶地區有關
就是該地可能不合適七十年
更多18條
10樓：愈升榮其寒
商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年；
二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。
商住兩用住宅的房產證有什麼區別？
11樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
12樓：成長號列車
商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條和《中華人民共和國物權法》第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
擴充套件資料根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
葡萄酒有什麼好處呢？腸胃不好的能不能喝呢
葡萄酒中含有各種各樣的有機和無機物質，這不僅使它口感複雜，而且還使它成為一種營養豐富的飲料，因此適當引用可以達到防治各種疾病 增強人體健康的功能。酒對人體健康的好處，主要表現在以下幾個方面 葡萄酒可增進食慾 葡萄酒鮮豔的顏色，清澈透明的體態，使人賞心悅目 倒入杯中，果香酒香年鼻 品嚐時酒中單寧微帶澀...
經常吃杏仁有好處嗎，吃杏仁有什麼好處，能不能多吃
從藥用講，杏仁是一味常用的古老中藥，性味苦 辛，可以入肺 脾。很多古代醫學文獻都記載了杏仁的功效。例如，藥性論 指出，杏仁可以治心肺疾患，對咽喉 聲帶也有保健作用。本草拾遺 上說，杏仁對中醫說的五臟 心 肝 脾 肺 腎都有益處。1 有益於心臟的脂肪。研究表明，每週至少吃5次杏仁的人，心臟病或冠心病發...
2歲孩子能不能用剪刀，孩子用剪刀有什麼好處
剪刀勺。適合1歲左右的娃小寶，主要讓娃熟悉使用剪刀的開和關，考慮到安全性，剪刀頭用小勺代替，可以用來收集豆子 大米和沙子之類的東東，娃反覆練習剪刀開和關的這個動作，便於讓娃真正使用剪刀時能更加靈活 安全剪刀。這種剪刀沒有刀鋒，娃使用的時候，妞不用擔心安全問題，也是娃初期學習使用剪刀最常用的一種 德國...