1樓：高頓會計職稱
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
2樓：綠水青山
採用公允價值模式計量，該房屋原價120萬元，已計提折舊20萬元，2023年1月1日公允價值為110萬元，下列關於交換日的會計處理中正確的是：d 確認公允價值變動損益10萬元
採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2. 將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記的「資本公積—其他資本公積」科目，貸記的「其他業務成本」科目。
將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面餘額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值準備的，借記「無形資產減值準備」、「固定資產減值準備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記公允價值變動損益科目；轉換日公允價值要大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積—其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入資本公積部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
6. **投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務成本」科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
本科目期末借方餘額，反映企業投資性房地產的價值。
3樓：
你打的題目如果是原題一字不變的，那就是出題老師馬虎了。這題看的答案是後繼計量從成本模式轉到公允模式時候的處理。但題目出的確實太差時間順序都沒安排好如果出成以下就不會理解錯了：
房屋原價120萬元，已計提折舊20萬元。現採用公允價值模式計量，2023年1月1日公允價值為110萬元，下列關於交換日的會計處理中正確的是
投資性房地產相關會計處理問題
4樓：鄭斌
公允價值模式下，自用房地產轉換為投資性房地產，轉換日公允價值大於賬面價值差額，貸記「其他綜合收益」，待處置時，轉入當期損益，按照本題則處置時轉入投資收益20萬元；
處置時，按收到現金進入其他業務收入，按賬面餘額進入其他業務成本，同時結轉累計的公允價值變動，本題中收入100，成本80，公允價值變動-10，投資收益10，則影響利潤總額為20
兩者相加為40
5樓：綠水青山
甲企業為從事房地產經營開發的企業，20×8年8月，甲企業與乙企業簽訂租賃協議，約定將甲企業開發的一棟精裝修的寫字樓於開發完成的同時開始租賃給乙企業使用，租賃期為10年。當年10月1日，該寫字樓開發完成並開始起租，寫字樓的造價為1 000萬元。20×8年12月31日，該寫字樓的公允價值為1 200萬元。
甲企業採用公允價值計量模式。
20×8年10月1日，甲企業開發完成寫字樓並出租的會計分錄：
借：投資性房地產——成本 10 000 000貸：開發產品 10 000 000這個處理方法正確。要通過「開發產品」科目來核算的。
成為投資性房地產，必須是完工的成品房，這就需要先結轉為開發商品，再能轉入投資性房地產，不能從開發成本中直接轉入投資性房地產
投資性房地產問題 15
6樓：鑽誠投資擔保****
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產的有:
(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;
(2)作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
投資性房地產的核算，投資性房地產的賬務處理
1 固定資產轉換時 借 投資性房地產 借 累計折舊 貸 固定資產 貸 投資性房地產累計折舊 2 投資性房地產 企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時 1 收到 款 借 銀行存款 貸 其他業務收入 2 結轉成本 借 投資性房地產累計折舊 借 其他業務成本 貸 投資性房地產 2010 04 21 09...
投資性房地產的後續支出，投資性房地產後續支出的核算
與投資性房地產有關的後續支出包括 資本化的後續支出 費用化的後續支出。與投資性房地產 有關的後續支出，應當在發生時計入 當期損益 錯。與投資性房地產有關的後續支出，符合 資本化條件的，應當資本化 不符合資本化條件的，計入當期損益 當期損益，即企業在一定時期進行 生產經營活動 所取得的 財務成果 表現...
房地產投資具體包括哪些優缺點房地產投資的優點是什麼？
房地產投資的優點 1 房地產是一種耐用消費品 房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年 產權期限是70年 這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。2 房地產的價值相對比較穩定 房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步 ...