1樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
2樓：築家易
買房、簽約時應注意:
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(等)。
5、列明應交費用清單,避免亂收費。
6、注意律師代表,目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。比如退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字型,這樣太被動。
發生糾紛時應注意,從簽約的開始就要注意留好證據,要儘可能多地收集對方的書面材料。確定正確的訴訟策略,如:先訴訟還是先民事訴訟?
這是決定官司成敗的關鍵。可能的情況下,發揮集體的力量。
房屋驗收的條件是什麼呢?房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定,房屋交付使用前,必須要經區級房屋質檢站驗收合格,才能允許住戶居住。
在查驗此合格證件後,住戶自己也要對房屋進行質量檢查,發現問題要及時解決。高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全執行合格證。高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全,功能可靠,手續完備。
仔細檢查商品房質量
檢查房屋有無裂縫,首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫好,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。
看房屋的外牆牆體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥倖心理。
檢查牆面、地面。對於已做過粗裝修交房的居室,檢查牆面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光，不能起砂。檢查牆面有無石灰「爆電」，若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打「爆點」時,就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理。主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內),看水是否能通暢無阻地排向出水口。其次門窗,門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。
門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。
做完以上的充分準備,那你心願的房子問題是不大了,好好裝修一番,就可以入住自己心愛的住宅裡享受生活了。
買房子的時候需要注意什麼？
3樓：昆明紫蘋果裝飾
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①開啟水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張幹紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的幹紙巾是否有水漬，如果依舊是幹紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
4樓：千山五類
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般bai在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
看房買房時應該注意什麼？
5樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
6樓：築家易
a)注意樓間距
前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作專案沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。
b)注意綠化環境
小區綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
c)注意內部道路及停車位規劃
看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d)注意公共配建
一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在專案沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，瞭解公共配建是否人性化。
7樓：
1、一般都不會選擇買頂樓，**樓層是
三、四、五樓。**適宜就可以買。
2、在買房前一定要計劃好，別到時候交了定金，銀行卻不肯貸款給你，那你就花了冤枉錢了。
3、在選擇房產交易時，選擇的房產交易商也要注意，因為有的房產商為了業績，就會耍滑頭。
4、大家都有一個觀念，買房就買市中心，但是你要知道現在的市中心不代表是以後的市中心，市中心的房子一般都很貴，而且房子都比較舊。性比價不高，我們買房是為了以後的保障，所以說我們的目標應該放得長遠。
5、二手房拿證的時間短，短期投資很有利哦！
8樓：匿名使用者
結合自身的經濟狀況，先在心裡盤算一下，大概買多大面積，什麼地段的。心中肯定有幾處目標，對這幾處篩選就得先看開發商的知名度及美譽度在當地如何？核實相關證件，以免選定後盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，採光如何？
樓間居是否寬敞？結構是否滿意？一般建議你選衛生間的牆體為牆，不然若下水處理不好，容易影響其它居室的牆面，地面受潮。
小區物業是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業費相對高。
瞭解施工方的資質，若現房可直接進去直**，可大多是期房，但你可要求售樓小姐領你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。在選房時，一些細節還得注意，如水管用的是什麼型號哪家生產的；窗戶是什麼材料的；是統一防盜門還是木門（今後自行解決）。購買是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。
9樓：匿名使用者
1、開發商五證是否齊全,證件不全的一定不要買否則以後辦理產權證會辦不下來2、交通是否便利、小區規模（太小的小區物業費用要高）、環境、周邊學校、生活是否便利（菜市場、超市是不是近便）以上關係到房屋買到手後能否升值、升值速度的快慢；3、小區戶型是否南北通透、採光是否充足（6層的房子建議買2層以上的，12層的房子建議買6層以上的）4、周邊是否有化工廠之類，汙染企業
10樓：匿名使用者
採光。戶型。樓層。地段。裝修。環境。房屋的真實性。簡單好記
買房子要注意什麼問題？
11樓：大鬍子說房
買房有六大坑，千萬別踩。
一、買公寓，除非一線城市最核心地段。
二、買商鋪。經營難，轉手更難。
三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。
五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。
六、春節返鄉投資。
12樓：皋元修鎖午
你這種情況通常是開發商的證件不全，辦理不了手續。
和你籤的合同呢，第一目的就是賣房，回擾錢。第二就是怕你這樣的有效客戶流失，先讓你交了錢拖住你。
他沒有五證是辦不了按揭代款的，所以合同其實是在他們手裡壓著，一直在拖你。
現在，主要看你還想不想要這套房子。
如果不想要，和開發商抗爭是有些難度和麻煩的，但也有機會。
你首先讓他給你出示商品房的預售許可證。或者五證（國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證）。如果沒有，你可以提退房，開發商肯定會找出種種藉口不能退，這時你就得通過房管局等其它監督部門舉報，申請，各地城市都有所屬機構，你自己打聽下。
如果還想繼續買這套房子的話，那你就評估一下開發商的實力和專案的進度，耐心的等吧。
買房子應該注意什麼，買房子要注意什麼？
買房子都有什麼要求？通風采光，座向，交通是否便利，以及地基情況等，大概就這些。二手房還要知道房子裡是否出現過 等。總之你瞭解越多越好。建議你瞭解儘可能全面瞭解。地段 價位 是否凶宅 環境佈局 1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。買房子要注意...
買房子要注意什麼？買房子需要注意什麼
一 如果您購買的是期房的話，建議您購買五證齊全的房屋，建設部 城市商品房預售管理辦法 第六條規定 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售 並且五證齊全是辦理網籤和房產證的前提條件。二 如果購買的現房，必須出具開發商經過備案驗收後取得的初始登記，即 大證 三 如果購買的是二手房，需要注意以下...
買房子要注意什麼，買房子要注意什麼問題？
買房有六大坑，千萬別踩。一 買公寓，除非一線城市最核心地段。二 買商鋪。經營難，轉手更難。三 遠大大。千萬別買遠郊的 大戶型。四 買物業給返租。大概率都是坑。五 別墅。別墅大部分都難賣 難租 升值差。六 春節返鄉投資。買房子都有什麼要求？買房子要注意什麼？買房子注意事項 看房時需要注意的 最好是雨天...