1樓：何來呼
贈與的手續就是由原房產所有權人（爺爺和奶奶）做為贈與人，與受贈人（孫子）簽訂個協議，表示把某房贈與給他就可以了，當然，也可以附加條件。然後由贈與人與受贈人各持自己的身份證辦理公證，再變更房產證上的名字就成了。
2樓：宇晨情感分析老師
回答要辦理房產過戶，雙方當事人首先要簽訂好房屋贈與合同，並在簽訂三十日內帶上贈與合同、房地產權屬證書、當事人身份證明等檔案，到房屋所在地的房地產管理部門提出申請。申請過後，相關工作人員會對提交的檔案進行審查，15日內會給予答覆。如果審查通過的，當事人繳納稅費之後，房地產管理部門會依法核發過戶單。
最後，當事人可以拿著過戶單領取新的房地產權屬證書。
提問房產證是爺爺的，奶奶在世，奶奶有三個兒子，要把房子過戶給其中的一個孫子，需要什麼手續
回答親需要房屋贈與合同，然後房地產權屬證書，然後跟雙方的當事人到管理部門去過戶就可以了
提問其他的叔叔要去辦理什麼手續？
回答不用其他手續的，爺爺過戶給其中一個孫子，讓孫子的監護人跟你一起去就可以了
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爺爺奶奶的一套房產要過戶給孫子需要什麼手續
3樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
4樓：北京老周
可採用贈予（需繳納3%的契稅）、買賣（房屋小於90平米且接收人家庭名下無房，繳納1.5%的增值稅）、遺贈（不需繳納契稅，但要等老人都過世以後過戶）三種方式可以過戶。第一種和第三種情況先要爺爺和奶奶及孫子共同到公證處公證，如果老人超過80歲還有提供證明老人精神狀態正常，可以對自己行為負責的醫學證明。
這是一件比較複雜和繁瑣的事情，每一種方式都有許多細節要注意，最好找一家中介協助你辦理，雖然要花1-1.5%的中介費（這種請一般過戶可以減半）
5樓：
老人的房產過戶給子女？
6樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
孫子落戶在爺爺奶奶戶口上需要什麼條件？
7樓：
1、當事人應帶上本人的身份證、戶口本、離婚證（法院判決書）等證件及資料，事先諮詢戶口遷入地的村（居）委會主任及當地的轄區派出所工作人員，以對方的答覆為準。
2、《中華人民共和國戶口登記條例》的規定：
（1）第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。
（2）公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
（3）公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
（4）第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。
8樓：xuxu九轉
《中華人民共和國戶口登記條例》並沒與對此做出具體規定，但根據相關法律精神，如果小孩父母和小孩的爺爺奶奶已經分戶，在下列情況下可以向公安機關申請將戶口落到爺爺奶奶的戶口簿上：
1、父母死亡，戶口已經登出。
2、雖然父母俱在，但因特殊情況無法盡到撫養義務的，如犯罪坐牢，患有精神病，或經相關部門核實，孩子人身受到父母威脅，已經不適合和父母居住在一起的。
3、因上學等原因實際與爺爺奶奶居住在一起。
說明：有一種特殊情況，如果爺爺奶奶的戶口在上海等大城市，而父母的戶口在外地，則還應該符合當地戶口遷移的有關條件。
爺爺奶奶想把房子過戶給孫子 都需要什麼東西 10
9樓：匿名使用者
贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
10樓：人人不正
依照你說的狀況，祖孫之間的房產關係，不應該是所謂的遺囑過戶或轉讓過戶，可以運用直系親屬的繼承過戶來實現，這樣過戶，不產生交易稅等等其他費用。大致需要爺爺奶奶房地產的合法證明，祖孫的戶籍關係、身份證明，直系親屬簽署經法律公證證明，就可以到當地的房地產管理部門辦理，不過因各地具體實施管理規定有所不同，建議事先到當地的房地產管理部門諮詢一下。
11樓：匿名使用者
辦理房屋贈送或過戶，具體手續和所需材料，諮詢當地部門
爺爺奶奶把房子贈與給孫子需要什麼手續
12樓：愛你的心一直在在
回答要辦理房產過戶，雙方當事人首先要簽訂好房屋贈與合同，並在簽訂三十日內帶上贈與合同、房地產權屬證書、當事人身份證明等檔案，到房屋所在地的房地產管理部門提出申請。申請過後，相關工作人員會對提交的檔案進行審查，15日內會給予答覆。如果審查通過的，當事人繳納稅費之後，房地產管理部門會依法核發過戶單。
最後，當事人可以拿著過戶單領取新的房地產權屬證書。
提問房產證是爺爺的，奶奶在世，奶奶有三個兒子，要把房子過戶給其中的一個孫子，需要什麼手續
回答親需要房屋贈與合同，然後房地產權屬證書，然後跟雙方的當事人到管理部門去過戶就可以了
提問其他的叔叔要去辦理什麼手續？
回答不用其他手續的，爺爺過戶給其中一個孫子，讓孫子的監護人跟你一起去就可以了
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13樓：
改名字，最好能立個遺囑
14樓：天柱奇峰
先訂贈與協議然後過戶
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？
15樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
16樓：匿名使用者
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？和奶奶去公證處做一個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
17樓：學無止境挺好
和你奶奶去公證處做一個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
18樓：匿名使用者
具體的建議去諮詢當地房產局。 沒一個全國通用的模式來計算具體的費用。 區域不同、方法不同會導致費用差別。
請問爺爺要把一套房子過戶給自己的孫子需要哪些步驟？
19樓：要做人上人
可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶
贈與過戶
（1）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）辦理公證。
（3）辦理房屋所有權轉移登記手續
2.交易過戶
（1）簽訂合同
（2）過戶
（3）地稅部門核定契稅
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權
3.繼承過戶
（1）房屋評估
（2）繼承公證
（3）繼承登記
（4）規定需遞交的其它資料
擴充套件資料房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證)；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；契稅收據。
房屋繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
20樓：土流集團
可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
手續如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
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